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招商·琨悦里营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商·琨悦里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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——【国创招商·琨悦里】——

5.0迭新墅作 昆山新一代意志作品

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昆山国创联袂招商蛇口，于醇熟主城打造约1.2低密墅区——琨悦里，敬献昆山。国创招商琨悦里

◎开发商：昆山国创集团 招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

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琨悦里所在B05地块，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理，将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区。

（后续控规如有变，以最新为准）

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，是一家集园区基础设施建设与运营管理，集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资及资产运营管理为一体的综合性国有资本投资运营公司。集团下设一级子公司6家，各级子公司共计38家，集团资产总额超千亿元。

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招商蛇口，创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，专注高端住宅及商业开发，目前布局全国近40个城市，开发项目超200个，入昆6年、布局3区、落地8子，打造多个昆山主城最高端的叠墅产品。

◎ 2023年度交付力领先企业

◎ 2023年中国房地产企业稳健经营榜TOP3

◎ 2023中国房地产百强企业TOP6

◎2023中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10

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No.1—万象之奢

【双擎共创领 城市样本】

琨悦里坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈，近距离擎启城市新中芯。

◎城市动脉：前进路、中环东线等三横三纵交通路网，紧邻11号线鱼池泾站

◎自然腹地：白士浦滨河公园、母亲河“娄江”等为邻，悠享自然诗意

◎繁盛主场：合盛嵘商业广场、世茂广场等商业配套，演绎精彩生活

◎全龄教育：B05区域规划多个幼儿园及中小学，近距震川高中等多所名校

（区位示意图，具体以实际为准）

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No.2—墅境之奢

【主城真墅居 低密恒产】

主城七年只此琨悦里臻稀真墅居，约1.2超低容积率，仅规划198席建筑面积约185-300㎡的4F叠墅和8F-10F洋房，纯粹高端改善，每一席皆藏品。

（鸟瞰示意图，非交付标准）

No.3—美学之奢

【与时代同频 现代建筑】

序立高端人居质感，琨悦里采用现代美学系建筑，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，定义昆山墅居新封面。

（效果示意图，非交付标准）

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No.4—礼序之奢

【承千年门仪 墅藏尊荣】

复兴东方家族荣耀，约72米超尺度门庭界面，约38米宽盛世门头、地上地下双精装入户大堂，遴选高端进口玉石、奢石等石材，缔造大人物归家仪式感与尊贵感。

No.5—园境之奢

【琨悦十二景 自然画境】

琨悦里承袭玉山草堂造景手法，打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，政府规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划），约500米环形跑道、雅居会客厅，五重礼序层层递进，展现诗画般风雅园境。

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（规划示意图，非交付标准）

No.6—品味之奢

【奢雅新典范 圈层私享】

琨悦里规划约155m²现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区，满足会客/品茗/休闲/聚会等功能，打造高净值圈层精神领地。

（效果示意图，非交付标准）

No.7—高定之奢

【奢宅新高度 一席珍藏】

琨悦里精研掌舵阶层人居生活需求，规划建筑面积约235-300m2（拓展改造后使用面积约360-430m2）4F叠墅，演绎望族墅居生活。

◎尊享归家：独立电梯入户，归家礼遇私密从容

◎超高附赠：室内挑空/阳台/露台/花园超大赠送空间

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源于对国际奢适生活的探索，琨悦里规划建筑面积约185m28-10F洋房，引领无界精奢生活。

◎奢装矩阵：方太/西门子/松下/唯宝/高仪等一线品牌奢装

◎宽幕阳台：约13.4米面宽巨幕阳台，昆山罕见大尺

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一、一手房交易流程

一手房交易一般是指购买新房，因此没有过户这一项流程，也就没有过户费用。但在交易过程中，购房者需要支付税费和住房维修基金等费用。具体的一手房交易流程如下：

1. 资料准备：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供完整的“五证”和“二书”。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 支付方式确认：在购买之前，购房者应向开发商核实支付方式，包括全款或分期付款、是否可以按揭购房、首付比例和按揭还款期限等。购房者可以找一个在银行工作的朋友帮忙计算每期还款金额，以确保与售楼处人员的计算一致。

3. 签订认购书：购房者在核实以上情况并确认房屋无质量问题后，可以签订认购书。购房者应仔细审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋宣传资料和文件。如果条件允许，购房者还应实地考察一下房屋建筑进展情况。签订认购书时需交纳定金或预付款，定金金额根据开发商的规定而定，一般与商品房价格成正比。

4. 签订购房合同：在购房合同中，购房者必须将所有疑惑问题落实清楚。开发商可能会在宣传品上或售楼人员口头承诺一些事项，但实际交付时可能会有变化，引发纠纷。因此，购房者不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要写入合同中。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

二、购房注意事项

在购买一手房时，购房者还需要注意以下事项：

1. 房屋质量：购房者在购买一手房时应仔细检查房屋质量，确保没有质量问题。可以请专业人士进行验房，以确保房屋符合相关标准。

2. 合同细节：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修标准、物业管理等方面的内容。如有疑问，可以咨询律师或相关部门。

3. 贷款问题：如果购房者需要按揭购房，应提前了解相关贷款政策和利率，选择合适的贷款机构，并注意按揭还款能力。

4. 其他费用：购房者在购买一手房时，还需要支付一些其他费用，如契税、印花税、公证费等。购房者应提前了解相关费用，并做好充分的财务准备。

购买一手房是一项重要的决策，购房者应在购房过程中认真核实资料、确认支付方式、仔细阅读合同，并注意房屋质量、合同细节、贷款问题和其他费用。如有需要，可以寻求律师的协助，以确保购房过程顺利进行。