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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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对大多数人来讲，房子是心灵的寄托，只有装修的得体舒适，才能居住的更加安心。

本案整体设计方向倾向于个性化，设计师汲取法式特有的浪漫本质，在兼容功能之下，审视人与空间的关系，彰显业主高品质的生活格调。

设计重点：

1、利用软装注重空间氛围感处理

2、避免多元素堆砌，简单线条勾勒

3、依据业主需求，分配储纳空间

4、考虑家居动线，保证布局灵活性

·01

HALLWAY.

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法式与现代风格的邂逅，衍生独特的风情魅力。

一体式入户柜美观大气，并兼容超强的收纳功能。正对入户门的位置，设计师借用装饰上墙，达到传统与现代元素平衡的目的，凸显视野重心并赋予新家满满的仪式感。

·02

LIVING ROOM·

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客厅作为家里的核心区域，除了待客还承载家人的日常起居，设计上则更加考究！本案设计师整体从空间规划、色彩搭配、造型设计三个角度出发，基于法式风格骨架上对空间做了更多的诠释。

U型沙发布局空间，讨巧的设计令客厅更加大气。适当加入饱和色点缀，给予空间丰富的层次效果。经洗炼的线条将定制家具连贯起来，纵享丝滑的空间享受。

·03

DINING ROOM.

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本案设计师考虑餐厨紧密关联的属性，尽量减少业主往来的操作时间，简化生活动线，进而提升业主与家人的生活品质。

功能满足与视觉优化缺一不可！设计师运用地面波导线与石膏线雕花吊顶相呼应，增加空间的层次与线条感，谱写优雅&复古的法兰西风情。

立即预约设计师

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·04

TEAROOM·

设计师将楼梯边的一个房间改成茶室，以米白色&原木色的定制家具构筑空间，既能缓解人的情绪，又能烘托宁静的品茶氛围，品茶会友，闲适惬意！

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·05

BEDROOM·

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设计师采用套房设计很好地保证休憩区的隐私性，并多区域利用石膏雕花装饰，赋予卧室独特的法式风情。加入软装的点缀，提升居室的设计感，也令整体的氛围更优雅温馨。

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步入式U型衣帽间颜值更高，收纳功能更强，能满足业主的收纳需求。设计师对地板与衣橱采用近色处理，递进自然，保证空间的连贯性。组合式定制衣柜将衣帽、鞋履等物品合理分配，各个细节的讲究瞬间提升业主的生活品位。

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为保证业主舒适的居住体验，设计师选择弱化视觉冲击，以低纯度的色彩营造低调、高雅的氛围。通过层次分明的框线、水晶吊灯及顶部雕花，相互映衬，烘托和谐并富有张力的空间感，凸显业主对精致生活的极致追求。

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法式的优雅是浸入骨子里的，每一笔的设计勾勒都散发着非凡的魅力！本案设计师选择精简线条、雕花、灯饰床品.....整体营造浓郁的法兰西风情，将法式的典雅高贵呈现得淋漓尽致。

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设计的本质即在传承中创新，从而营造一种与人契合的生活氛围。本案设计师以法兰西风情为主线扩展，现代、中式设计元素交融，打造复古且不失品位的居家空间。

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。