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闵行浦锦将推全新低密新盘！【大华星樾售楼处电话：400-886-2258【预约☎】】洋房户型过程稿曝光！联动价6.9万/㎡！

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闵行浦锦街道目前唯一的新盘【大华星樾售楼处电话：400-886-2258【预约☎】预计推出建面约108㎡洋房&135-160㎡叠墅，整盘联动价6.9万/㎡。

网传洋房户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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目前，项目设计方案正式出炉，根据公示，将打造20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房。

地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，地上计容建筑面积60352.76㎡，地下建筑面积35292.32㎡。绿地率35%，停车位649个。

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这个地块，我们《楼市独家》已经去现场踩盘过了，来看看详细解读！

总计760套房源，分两次开盘，累计认购2093组，在2020年那个异常火爆的新房市场里，闵行浦锦街道保利锦上这个认购数据，是楼市TOP5级别的。

近4年之后，还是这个单元，新宅地花落大华。如今这块地案名正式确认为【大华星樾】。

划重点，项目就在保利锦上的东边，当年的保利锦上，开盘均价约6.1万，现在，这块新地的联动价没有突破7万，而是稳定在6.9万/㎡，涨幅维持在3.3%左右。

Part.1

保利锦上二手挂牌价可达8万+

2022年3月，项目交付之初，曾有零星二手成交，成交均价在8.6万/㎡左右。

目前少量房源的链家挂牌价，普通高层的挂牌价基本维持在8万+，叠加别墅的挂牌价，来到了9.5万左右。

可以说，这个曾经引发了千人摇的楼盘，目前在二手市场的预期，并没有因为整体市场下行而下降。

楼市独家曾在2020年对项目做过不止一次的考察，综合来看，项目的卫浴品牌科勒的台盆及坐便器，配置高仪花洒；厨房配置了方太的烟灶及电烤箱；大件方面，配置兰舍新风和日立中央空调，整体精装品质，还是比较“能打”的。

新的地块，位于保利锦上东侧，从地块的综合属性来看，地块比保利锦上更加优质：

第一，该地块拥有非常低的容积率，仅有约1.2左右，而保利锦上的容积率，为1.6，新地块显然更加低密宜居；

第二，地块拥有3000元/㎡的装修标准要求，与该地块一样拥有3000元/㎡装修标准的项目，如招商中旅揽阅、绿城沁蘭园、中环置地中心润府等，实际呈现的品质，相信大家已经看到。

Part.2

浦锦街道的华丽转身

事实上，这次的浦江镇新地块，更确切是位于闵行浦锦街道。浦锦街道原为浦江镇的一部分，2015年6月16日，浦锦街道办事处正式成立。

我们印象里的浦江镇，其实是个动迁大居，作为“一城九镇”中九镇之一，浦江镇开发时间较早，配套建设了大量保障性公寓住房，市区大量拆迁人口导入。

这也就造成了浦江镇开发之初的整体环境不佳，品质不高的保障性住房在观感上略显过时，而其用料也无法像一般商品房，难以承受住时间的考验，没多久就已经显得老旧；

迁入人口受制于原生居住环境、受教育程度、年龄层次的不同，相互之间容易产生矛盾；加上浦江镇原本就广阔的地理范围，也造成了区域发展的不平衡。

但是，这第一轮的人口导入，为浦锦街道的规划建设，打下了坚实的基础。随着人口密集程度的提高，整体居住氛围越来越浓厚，随之而来的是轨道交通的持续发展和大中型配套的同步建设。

浦锦街道横空出世，让浦江镇华丽转身：如今，8号线浦江镇地铁站出来，就能看到华侨城的巨大logo，浦江镇地铁上盖的华侨城商业，规模已经成型，成为了浦江镇的核心商业资源。经过10余年的开发，华侨城总计8期房源都迎来了客户入住，为浦江镇的崛起导入了大量人口。

如今浦锦街道的街上，是半圆形的拱顶，窄小的窗口、厚实的墙壁、砖石材料的大量应用……你可能想象不到，这意式风情浓郁的小镇，和动迁大居挂钩。

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鹏欣一品漫城、桃花源、缦云、缦玥，还有上文提到的保利锦上，这几年，浦锦街道红盘不断。

2022年首轮集中供地，建发华发联合体拿地价，就直接触顶。可见区域热度之高。