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别墅必看红盘！4站前滩+1.2超低容积率，上海现象级洋房墅区「大华星樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」三期叠墅即将认购！900-1200万！
大华星樾
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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三期叠墅产品接棒而来
预计11月入市
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将推出建面约131-161㎡叠墅
附全套户型图：
大华星樾的产品优势，其实是与生俱来的。
要知道，这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。
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叠墅从目前的效果图来看，阳台还设计了错层的感觉，千万级别的客户又有一个大空间的低密选择了。
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项目四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；
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社区内还运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料，打造出非常符合当下年轻人审美的楼栋外立面、公区设计！简约大气！
第一境 星池圆舞 星光流水 从游轮挑台潺潺而落
第二境 浮水叠翠绿岛澄澈 折叠万般碧波花漾
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第三境 樾林隐趣 林下嬉游 让风景真正生长出生活
第四境 樾荫漫步 步履漫漫 时刻共鸣自然的吟唱
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第五境 茗星樾享 雅弘香墙，抵达彼此的至臻向行
02
三期户型图如下：
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我们先用一张图简单概括一下，这个项目的强悍：
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天生无敌性价比：距离前滩直线距离约5km（地铁仅4站），房价不及前滩的一半！与板块内一路之隔的品质次新房也具有约33%的倒挂率！
天生优质区位：直线距离约500米范围内涵盖地铁、重点商业、三甲医院、生态绿地公园等，生活配套成熟且高能；距离前滩CBD仅约5km，自身也是产业板块，自带教育强区基因、低密生态！
天生低密宜居品质社区：自拿地就备受瞩目，容积率仅约1.2，叠加+洋房组成的低密住区！
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户型图赏鉴
109㎡洋房户型图：
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该户南北通透，飞机式布局；入户玄关柜侧向布置，收纳较好，不足的是正对次卧门，感受不是很好，后期可根据需要装修时候优化；客餐厅横厅设置，空间开敞宽阔；大面宽阳台，提供洗晒和休闲区域，空间舒适；公卫干湿分离，使用体验感好；
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主卧套间，转角大飘窗设计，视野开阔，步入式的衣帽间，且主卫配备飘窗，拓展了使用空间；户型亮点是全飘窗设计，最大化的延伸了室内空间。不足的是，玄关进来以后正对主卧门，私密性稍弱。
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「大华浦锦街道项目」占地面积约5.03万方，计容面积约6.04万方，绿地率35%。
项目四至范围：东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至南立跃路。
根据设计方案，项目拟建6栋8-9层的多层洋房、20栋5层的叠墅、1栋10层的保障房以及一些社区配套用房。
产品设计：
20幢5F叠加、5幢8F洋房、1幢9F洋房和1幢10F保
障房，叠加整体位于东南角，洋房在北面和西
面，保障房位于西北角。
5F叠加为1-2F下叠，面积160左右;4-5F上叠，
面积135左右;中间3F为140左右平层。在附加值
上，总图上能很明显看到地下室的采光井和上叠
的退台。
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大华的洋房未像保利做穿插排布，而是往西和往
北做了集中，这导致的问题便是除大门口两栋外
其余均南/北临路。
好在地块的中小套的比例50%，主力面积段105左
右。按多层产品80%以上得房率算，105户型套内
面积基本与大高层近120产品相当，三房舒适度大
幅提升。
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根据出让合同要求，项目需配建7%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/平。
上海今年的出让的26块宅地中，容积率低于1.2的住宅只有两幅。
一幅是大华星樾，另外一个位于松江广富林街道，属于无地铁和配套的生态居住项目。
也就是说，在如今的上海想住1.2容积率的社区，只有在远离轨交的生态居住区。
像大华星樾这样4站前滩、繁华配套加持的轨交低密新房，全上海也就这一个。并且未来或许也不会再有。
其次，比起上海主流的高层产品，大华星樾的“1.2容积率的社区+7-8层洋房+5层叠加”，这个产品类型的居住体验遥遥领先高层产品。
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更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
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综上所述，上海目前值此一座1.2容积率的低密社区，天生置换塔尖产品，错过不会再有！
当然，这只是天赋。接下来还会有大华集团赋予这个项目更多的产品力。
当然，项目目前还未有更多的产品信息流出，但从目前曝光的一些细节来看，这个社区的产品力，或许将卷出天际：
四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；
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今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！
地块位置详情：
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昨日，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：
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根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；
小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；
项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；
另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！
从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。
大华星樾位于保利锦上东侧，从地块的综合属性来看，地块比保利锦上更加优质：
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第一，该地块拥有非常低的容积率，仅有约1.2左右，而保利锦上的容积率，为1.6，新地块显然更加低密宜居；
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第二，地块拥有3000元/㎡的装修标准要求，与该地块一样拥有3000元/㎡装修标准的项目，如招商中旅揽阅、绿城沁蘭园、中环置地中心润府等，实际呈现的品质，相信大家已经看到。
此前，项目曝光了一份景观设计方案的过程稿，一些效果图供大家参考（设计方案过程稿并非最终版本，具体以开发商后期公示为准）
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地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，地上计容建筑面积60352.76㎡，地下建筑面积35292.32㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！
该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！
地块实景：
项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线江月路站大约600米。
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对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！
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该项目大概率也是采用高低配的设计，未来打造洋房+叠墅低密度住区，地块平整，无任何建筑物，从价格上来看，洋房的性价比将会更加突出！
目前销售团队开始组建，按现在的节奏，预计9月左右就可以看见产品了。
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配套信息
“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。
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可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。
浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！
该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。
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这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。
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未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。
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这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。
同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！
与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。
1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！
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教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。
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（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。
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休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。
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综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要开发商操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块预计24年9月份左右即可入市，让我们拭目以待！
大华星樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华星樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
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