这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限…
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嘉定南翔新城核心板块
建面约89-167㎡高层&叠加
房源174套 均价约5.9万/㎡
已经过会 即将开启认购
样板房线上提前预约
时代之城线上预约看房！
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仅预约客户可实体参观！
请报名后待销售确认，确认再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场！
「时代之城 营销中心实景」
2023年12月15日，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路。根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。
整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。
整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
建筑方面，美学立面质感十足
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。
时代之城高层建筑效果图
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时代之城建筑效果图
叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
时代之城叠墅建筑效果图
景观方面，大师级别的设计团队
约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。
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时代之城街区效果图
最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
时代之城会所效果图
这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。
与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！
社区内部景观街区示意图，仅供参考社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考
居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。
时代之城街区效果图
因而，无论是地段还是产品本身，「时代之城」营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！
全套户型图发布&样板房实拍
华润置地时代之城高层产品将百平上下的改善户型做出了轻奢级的居住体验，把约133㎡的改善四房做出了豪宅的尺度感。
无论是收纳还是功能，都比同面积段产品更优越。
约89、108㎡三房、约133㎡四房户型的S墙设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平方的厨房空间，可以多容纳一人进行操作，更是多出了将近4个24寸行李箱的收纳空间
约89㎡三房一卫户型彻底三分离式卫生间设计，赋予主卫同时进行洗漱、沐浴、如厕三个功能，弥补了只有一个卫生间的遗憾
约133㎡四房主卧270°景观飘窗，让窗外自然之景延伸进房间
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样板间实拍
建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型
「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层
「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套
「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层
「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套
阔府空间叠墅，高私密性电梯入户上海
项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。
叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。
样板间效果图仅供参考
建面约132-170㎡精装叠墅
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豪华精装，星级酒店级生活模式
华润置地时代之城可是是超越普通精装的奢装交付。
值得一提的是项目叠墅产品同样是精装交付，省去了业主装修别墅的大笔金钱、时间投入。
门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁；
法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面；
全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐；
厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽以及凉霸；
卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶。
1.南翔核心位置，大虹桥、市区近在眼前上海
南翔是嘉定面对市区乃至大虹桥的门户位置，既有强有力的产业规划，又拥有成熟优质的城市烟火。
华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区，更是城市界面崭新，环境更宜居；项目到核心市区的距离也很近，虹桥商务区仅约2公里，距离人民广场仅约19公里。
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2.紧邻山姆会员店，近在咫尺的顶级商圈
项目与上海第五家山姆会员店仅隔一条马路，有网友开玩笑说住这边点山姆外卖10分钟就能到家。
图源网络
约34万方的超大体量商场印象城MEGA（约34万方）距离项目直线仅约800米。
图源网络
此外还有嘉定大融城、中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场四个大型购物中心。
全市顶级的商业中心，业主们可以直接走着去，再也不用担心停车难、地铁挤的问题。
3.11号线真地铁盘，便捷交通无噪音
华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;
11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;
同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;
示意图仅供参考
4.教育、医疗、景观资源环绕，便捷安心的居住氛围.
除了商业、交通，华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全，孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备，城市的高级烟火触手可得
教育方面，嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作，未来云翔湖的教育资源将是世外主打；
嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）距离项目直线仅约2公里；
上海世外教育集团托管的云翔小学距离项目约1.8公里；
投资约 1.56亿元人民币的嘉程路中学新建工程，距离项目仅约250米，是一所24班规模的初中；
此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（民办九年一贯制）等众多教育资源，还规划有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资源罗列)
嘉定世外图源网络
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医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线仅约4.5km。
瑞金北院图源网络
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项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。
房屋安全：
承重混凝土柱产生竖向裂缝、保护层剥落、钢筋外露锈蚀等都是房屋安全隐患。
房屋交付必须经过验收合格，未经验收或不合格的项目不得交付使用。
房屋产权：
房屋产权年限根据土地使用性质不同而有所不同，住宅一般为70年，商业为40年。
产权证明需要办理相关手续，确保权益。
房产交易法律知识：
商品房预售和现售的区别：预售是指将正在建设中的商品房出售，现售是指已竣工的商品房出售。
预售房购买者可以要求取消合同的情况包括逾期交付、面积不符、建材不符等。
购房和租房注意事项
购房注意事项：
选择有实力的房企，避免小房企带来的风险。
购买现房可以避免逾期交付的风险，并且可以实地考察房屋质量。
注意房屋的采光、通风等实际情况，避免货不对版。
租房注意事项：
租赁合同需要备案，提交相关材料。
注意房屋的质量和安全性，避免租赁违法建筑或不符合安全标准的房屋。
房产交易中的法律知识和常见问题
预售房购买：
预售房必须符合一定条件才能销售，包括交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。
预售房购买者可以要求取消合同的情况包括逾期交付、面积不符、建材不符等。
房屋租赁：
租赁合同需要备案，提交房屋租赁合同和身份证明等材料。
注意租赁房屋是否符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
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2024年最新购房首付及其贷款利率政策
(青岛全区域不限购)
商贷首付比例： 首套最低15% 二套最低15% 三套 30%
商贷利率
首套：LPR(3.85%)-70基点(当前3.15%)
二套：LPR(3.85%)-20基点(当前3.65%)
三套LPR(3.85%)-10基点(当前3.75%)
PS：9月29日消息，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。统一首套、二套住房首付比例最低15%。
青岛现行公积金政策
公积金首付比例：首套15% 二套25%
公积金利率：首套2.85% 二套3.325%
公积金贷款额度：首套，夫妻最高80万元，个人最高50万，二套房个人最高50万，夫妻双方最高80万，多子女家庭可贷额度上浮20%，高品质绿色建筑贷款额度可上浮20%，最高可贷至115万元。
公积金贷款申贷缴存条件：6个月(含)以上的
二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
公积金首付提取范围：购房人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女)。
二手房买卖政策
限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房货，可直接过户，抵押、发放新贷款
二手房交易税费
个税：约征收总房款的2%。房产证满五唯一，可减免
契税：90平及以下1%;90平以上，首套1.5%，二套是2%; 三套3%
增值税：房产证不满2年，约总房款的5.3%;房产证满2年，可减免
退税政策：卖一买一返还个税政策
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一、购房资格规定
(一)限购政策
2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。
(二)限购范围（上海限购地图）
细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
二、贷款规定
(一)商业贷款
(二)公积金贷款
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
三、税费规定
上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
(一)增 值税及附加税
(二)契税
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增 值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增 值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
(三)房产税
上海最新房产税标准↓
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