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越秀苏河·和樾府
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项目信息
上海市中心发展饱和寸土寸金，近几年新出让的宅地突出3个特点：数量少，密度高、体量小。
去年至今上海集中土拍合计成交了90幅宅地，其中属于浦西中心7区的只有20幅，占比约22%，而浦西七区中容积率低于2.0的低密土地只有4幅，占比总池子约4%。
再进一步细分，4块低密土地中，用地面积4万方以上能做较大规模社区景观的，有且仅有用地面积约40149.88㎡+容积率1.8的越秀·苏河·和樾府！项目还占位苏州河一线滨水地段！
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层层递进，稀缺中的稀缺，像越秀·苏河·和樾府这样天赋卓绝的土地数年也未必有一块！
越秀·苏河·和樾府把低密的优势让渡给每一位业主，打造了清一色12-13层的小高层。
比起市区主流的高层产品，越秀·苏河·和樾府的超大栋距保证了低区业主的充足采光；南大面宽的设计为每户业主带来了更多的阳光和更开阔的视野；全户型类1梯1户的设计更为业主带来了足够的尊崇感和私密性。越秀·苏河·和樾府除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！
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半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）除了主打绿色生态，公园还将集传统体育、新潮运动、亲子互动、休闲生活等功能于一体，总建筑面积约2.75万平方米的体育中心，园内的室内外运动场地总数将达到28片，项目主体建筑将在2024年底前结构封顶，整个项目计划2025年完成建设。未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。居于其间的越秀·苏河·和樾府无疑是时代聚光灯下的城市主角，这样的人生进阶机遇没有拒绝的理由！
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业主有句名言：地段决定下限产品决定上限！稀缺的高品质居住体验同样是房产价值的保障。
而越秀·苏河·和樾府的高品质，几乎是从拿地开始就注定了！
越秀·苏河·和樾府占位是苏州河进入中心城区的源头——苏河源，和外滩源一东一西遥相呼应！这里见证了苏州河两岸最早期的工业文明，如今也成为苏州河一线滨江住宅的收官之作，这种历史巧合的话题性本身也充满浪漫主义色彩！
同时，加上半马公园这一秀场，越秀·苏河·和樾府俨然不止是一座私邸，更是一张代表苏州河烟火气息的城市名片。
所以在拿地初期，项目地块要求规格之高远超市区其他项目，从源头上保证了项目纯粹的豪宅气质！项目的设计团队也堪称豪华，包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林等一众国内外设计界的翘楚。
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为了与外滩源遥相呼应，延续外滩百年建筑的永固质感，项目的原石含量极高！
外立面上，项目采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，打破了冰冷与刻板，展现现代之美，树立起一张历久弥新的苏河建筑名片。同时项目在人行路、地库车行道、围墙、会所等方面也大量铺设石材，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。
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更惊人的是，项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
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一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如地在快生活到慢生活之间切换！
而实现这种生活状态的前提，是社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”，打造精致的园林景观、配置足够的社区功能！
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可惜诚如前文所言，整个浦西中心城区去年至今，低容积率+规模较大的宅地只有越秀·苏河·和樾府！
作为上海首座“和樾府”，项目深谙苏河地脉基因，引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。
整体规划上，项目容积率仅1.8，属于12-13层的低密社区。大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！
另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。
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产品方面，项目待售建面约103-198㎡3-4房，比起市面上同面积段其他竞品，至少有3大独特优势：
1、电梯双向开门，类一梯一户：每一次归家，无需等待，无需拥挤，从步入电梯的那一刻起，生活的私密与尊贵感油然而生。
独立的电梯厅还能提高每一个家庭的实际使用空间！在得房率日益下降的今日，实际使用空间带来的是舒适度提升！
2、飞机户型，以其独特的布局设计，如同航空器般流线型而得名，南北通透的结构，确保了空气与光线的自由流通。
3、270度转角阳台设计，更是别具匠心，苏州河景一览无余，实现了景观资源的最大化。
4、全屋飘窗设计，不仅美化了室内空间，更巧妙地拓展了实用面积，这些飘窗区域关键是不计入产证面积，又节省了一大笔置业成本！
小编带大家了解越秀和樾府一线品牌精装的实景与细节。从归家入户开始，出电梯就是独立电梯厅作为缓冲区，入户门为铸铝门，豪宅级水准，厚重感十足；户型设计上，更是以优越的尺度感斩获了一大波粉丝。
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完整户型图如下：103㎡3房2厅2卫：
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三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。
130㎡3房2厅2卫：
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3米层高，LDK一体设计，整个空间足够阔绰；超尺度L型环幕阳台，不封窗，一线苏河美景，堪称中产们一见钟情的“dream house”。
143㎡4房2厅2卫：
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这个户型做到了南向四开间，采光界面更大、视野更开阔，同时将3个南向卧室设置在了客厅的两侧，可以满足三代作息不同的人同时居住，减少相互影响。
在主卧配置上，采用的是豪华套房式设计，半独立衣帽间，升级的卫生间配了浴缸，奢适体验感拉满。
198㎡4房2厅3卫：
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接近五开间的王者格局，一下子打开了生活的想象力，豪华主卧的卫浴和睡眠空间一致朝南，双飘窗瞰景，惬意十足。
最惊艳的是超大尺寸的堂厅，配上南面阳台+一整面IMAX飘窗的设计，非常少见，单从户型图上已经开始想象未来的生活场景了。希望后续能尽快看到实景样板间。
装修标准上，诚意满满
好马配好鞍，在室内精装品牌的选择上，越秀一点没顾此失彼，始终保持豪宅级别的奢华标准。
统一大金空调地暖+百朗新风三件套；卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，墙面为石材；厨房目前130-143㎡确定为博士5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶。
从这几个样板间就能看出来，越秀是舍得花钱的。
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除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！
细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。
厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。
从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。
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板块信息
全球宜居水岸生活的典范示范区
面向2035全球卓越城市，上海致力于将“一江一河”打造成具有全球影响力的世界级滨水区，其中，苏州河定位为全球宜居水岸生活的典范示范，总投资约400亿。
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世界级城市都有自己的母亲河，如果用一条河代表上海，那一定是苏州河。
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国际水岸生活主场，苏河臻稀资源带 河景带 一线苏河
本案立于苏河源点板块，苏州河沿岸稀缺的可开发区域，旨在营造世界级滨水区典范人居生活。生态带 中央公园
百万方公园环抱，本案毗邻的半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。
半马苏河一期（在建中，约9万方）
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半马苏河二期（约4万方）
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万方）
长风公园（约36万方）
苏河源公园（在建中，约21万方）
临空音乐公园（约10万方）
圈层带 滨河住区
本案约4公里内高端居住区林立，包括半马苏河生态住区、西郊别墅区、古北国际社区。生活带 便捷配套
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交通
中环路（直线距离约600m）
北横通道（直线距离约1400m）
13号线真北路地铁站（直线距离约1300m）
2号线北新泾地铁站（直线距离约1000m）
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教育
上河湾幼儿园(直线距离约200m）
长风二幼（上河湾分园，直线距离约320m）
曹杨实验小学（直线距离约3000m）
长征中心小学（直线距离约1500m）
上海市新普陀小学（直线距离约2400m)
华师大二附中普陀校区（项目北侧，建设中）
（期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺）
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医疗
上海市儿童医院泸定路分院（直线距离约1600m）
普陀区妇幼保健院（直线距离约1500km）
上海市同仁医院（直线距离约1400km）
上海和睦家长宁院区（直线距离约2000m）
商业带 鼎萃商圈118广场(直线距离约1100m)
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近铁城市广场(直线距离约1400m)
长宁ArtPark大融城(直线距离约1200m)
百联西郊购物中心(直线距离约1800m)
长风大悦城(直线距离约2500m)
百联中环购物广场(直线距离约2500m）
上海荟聚（直线距离约2000m)综上所述，论资产配置，越秀·苏河·和樾府手握滨河、公园、低密、超高品质四重稀缺性，天生的藏品级豪宅。
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论自住属性，项目更是将出则繁华，入则静谧的人居境界做到极致！
这样的自住&资产配置两相宜，人生进阶般的置业机遇，没有错过的理由！
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