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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅翰林阁公寓售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【虹口·翰林阁】

学府旁 小奢宅

品质佳 梯控到层

通燃气 好生活

户型特色 ☞通燃气☞更居家

——安全私密、刷卡入户，梯控到层

•通燃气，让美好生活体验不减分

•部分带超大露台，空中花园，扇形大阳台，给您不一样的居住体验

•得房率75%，空间实际利用率高，让您居家生活游刃有余

•全景落地窗明亮大气，视野宽广。

•设计简约、时尚、低奢，装修材料及品质高档严谨，全屋地暖。

•配套厨卫家电均采用优质大牌，生活品质更有保障。

•入户门配套指纹密码锁，安全贴心。

•在售户型1房/2房/2+1房，可满足投资，自住等多重需求。

独栋整层，单独入户，设置门禁刷卡+梯控到层，双重安全私密保障，给您美好的生活体验

整栋楼空间环境优良，物业优秀；

安全私密，值得莅临品鉴

虹口区新市南路585号

(农业银行旁进门☞3楼)

案 名 翰林阁

位 置 大柏树商圈(距五角场2公里内)

产权年限 50年

拿地时间 2003年

竣 工 2005年

交房标准 全装修地暖+配套电器

户型面积 34-45-49-58-63-68-70-90-92 m²

梯 户 比 1梯11户

总 高 4层【在售3楼】

套 数 11套

车 位 400元/月

物 业 费 3元/平·月

水 费 6.8元/吨

电 费 阶梯收费:平0.95元，谷0.46元

燃 气 费 4.88元

得 房 率 75%

付款方式 定金50万 (全款、贷款、分期)

物业公司 上海然生物业管理有限公司

价 格 125～338万

虹口 · 翰林阁

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1.交通便捷 · 坐拥中环大柏树区位，项目位于大柏树板块核心居民生活区，大柏树是上海中心城区东北部的交通要道，地跨虹口、杨浦二区交界，北通吴淞、东到五角场、朝西南到虹口足球场。

自驾：项目距逸仙路高架上匝道口5分钟，可直接转中环、内环高架，20分钟即可到达人民广场、陆家嘴及市内各大中心板块；

地铁：3号线大柏树站800米，20号线(在建中)车站南路站670米（数据来源于百度地图），2站即可到达虹口足球场，6站到达人民广场。

公交：项目楼下就是公交站，包括97路、758路、762路、133路、597路等等

2.配套成熟、商业、教育、医疗齐全

商业：距离项目300米就是凉城商业广场世纪联华超市、凉苑菜市场，项目北面就是车站北菜场，楼下有全家便利店，美食餐饮店等。项目往南步行5分钟就是1876老站创意园（各类品牌餐饮），地铁两站路到虹口龙之梦、家乐福；项目往东3公里可达五角场商圈，西面4公里大宁国际商业广场，满足您吃饭，购物，娱乐的一站式体验。

医疗：项目附近1.5公里有两家三甲医院，分别是上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院，还有一家二甲医院为上海建工医院，项目北面3公里第四人民医院，项目西面4.5公里第十人民医院，配套了强大的医疗保障，满足您的不时之需。

教育：项目周边教育资源丰富，幼儿园有车站西路幼儿园、虹口实验幼儿园、小不点幼儿园等，小学有广灵路小学、丽英小学（民办）、宏星小学（民办）、上外外国语小学（民办）等，项目对面就是上海市复兴高级中学、复兴实验中学，虹口区江湾中学

全新整层在售面积户型

01室34.42㎡

02室59.24㎡

03室57.91㎡

05室70㎡

06室68.43㎡

07室63.68㎡

08室48.99㎡

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09室68.48㎡

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10室45.24㎡

11室92.81㎡

12室90.16㎡

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。