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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅大华静安年华售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

——「大华·静安年华」给出了一个完美范本。

今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。

而它呈现出来的效果直接「降维打击」，给上海楼市带来了一个颠覆性的作品！

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1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！

2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。

3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。

4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。

5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。

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大华静安年华

建面约108-123㎡新海派豪宅

均价13万/㎡

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项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

高层规划为建面约108㎡和约123㎡两个户型，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个总价可控和极致的性价比。

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大华·静安年华是位于上海静安大宁板块的高端住宅项目，由大华集团开发，主打创新户型设计和稀缺地段优势。以下是综合信息整理：

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项目亮点

创新户型设计

全系采用“三阳台”系统，108㎡户型实现三个南向阳台，实得率达87%；123㎡户型实得率高达96%，客厅面宽6.6米，配备全屋飘窗

采用“高层+叠墅”高低配设计，24层高层与5-6层叠墅结合，确保采光与私密性

地段与配套

直线距离静安内环约800米，距静安寺-南京西路商圈4.4公里，毗邻闸北实验小学明德校区和风华初级中学

自持2300㎡商业配套，涵盖泳池、健身房等，采用“浮岛理念”设计，商业与住宅融合

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价格与房源

首开均价13万元/㎡，主推108-123㎡3-4房，共105套高层房源，预计2025年10月开盘

对比周边，大宁板块二手房均价约10万/㎡（如大宁金茂府15万/㎡），项目定位高于区域平均水平

市场定位

项目以“垂直生活共同体”为概念，通过高实得率、稀缺阳台设计和核心区位，成为静安内环旁的高端住宅标杆✅大华静安年华售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

今年3月底的三批次土拍中，大华集团在9家房企中激烈角逐中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块，成交楼面价达到92659元/㎡，成为大宁板块单价地王。

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项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；

高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

高层规划为建面约108㎡和约123㎡两个户型，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个总价可控和极致的性价比。

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大华静安年华

已过会，即将认购

建面约108-123㎡新海派豪宅

均价13万/㎡

过程稿仅供参考

PART . 01

垂直复合社区

重塑新海派豪宅经典

从武康路到大宁，从邬达克的巨轮到静安年华的悬浮住宅——上海的精神，永远在小地块上创造大想象

小体量社区非常考验开发商的能力，在豪宅疯狂卷产品的时代，大华·静安年华的做到了极致的小而美，实在是惊艳至极！

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一、口袋公园，墅境社区

在产品上，项目选用了“高层+别墅”的组合，105套高层与70套叠墅，形成“北高南低”的布局。

市区别墅的供应，本就是皇冠上的明珠，极为稀缺，放眼静安大宁板块，近十年也仅有金茂府和静安府两个项目采用了这样的建筑布局。

有了叠墅产品的加持，非但提升了社区调性，更将大华静安年华推升至城市藏品级居住体验的新纬度。

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北侧高层住宅下面3层为商业，住宅窗外视线几乎无遮挡，各楼层都能拥有极佳的采光和视野。

与此同时，大华利用项目北侧占地超1000㎡的公共绿地（开发商代建），形成家门口的口袋公园，并参照新加坡垂直绿化的案例，将社区裙房屋顶、叠墅露台精心营造成层叠递进的空中花园。

绿意自地面向空中延展，形成包裹社区的生态绿环。

小社区竟然能做到如此大生态，从归家那一刻起，便能被绿色环绕。螺蛳壳里做道场，这样精妙的公园墅区，大华静安年华做到了！✅大华静安年华售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

二、楼下商业，楼上居住

在有限的土地上，打造出功能丰富的复合生活方式，这是海内外顶尖豪宅所面临的共性问题。

我们来看几个享誉全球的成功案例，纽约哈德逊广场，伦敦考文特花园，新加坡国浩大厦，香港天玺，这些顶级公寓都有一些共性点：

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以高浓度商业为基座，构建一站式多元业态矩阵，通过功能立体叠加实现土地价值跃升；

房价上高出周边项目30%以上，依托先天优渥的地段、多元混合的开发模式、功能布局的丰富多样以及前瞻的运营服务，形成了巨大的价格优势；

全球资产配置的进化，本质上就是前沿生活方式的焕新和迭代。城市新贵，都在为这种前卫的、立体的生活方式着迷。

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这些豪宅的成功，揭示了一个真理：真正的价值，源于对“城市未来生活方式”的前瞻塑造。

借鉴一系列世界级作品，大华以国际前瞻的垂直开发理念，打造了“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的超级生活场：

建面约2300㎡的超大商业底盘，高层下楼就是配套商业，无缝衔接，丰富多元的购物娱乐餐饮消费场景，触手可及！

社区特设独立酒店式入户大堂，归家动线与商业动线清晰分离，宁静私密的社区生活与都市精彩，随心切换。

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，车行出入口可直接到达地库，实现了人流与车流的完全分离，安全静谧，自在舒心。

家的真谛，绝非面积的简单叠加，而是对理想城市生活的精粹表达。大华·静安年华，以国际视野融合住宅、商业、绿意空间与臻致服务，构筑起一个高效、安全、充满活力的垂直生态系统，引领先锋生活方式。

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三、空中会所，屋顶花园

没错，项目不仅打造了会所，而且还打破传统，把会所搬到了“空中”。

位于商业3层，精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，相较于地下会所空间，高区会所拥有前者无法比拟的采光与通风效果，让人无比舒畅自由。

尤为瞩目的是空中无边际泳池，将奢华酒店的标志性体验引入社区，在泳池邂逅醉美黄昏，现如今成为了大华静安年华业主的日常瞬间。

会所外的裙楼屋顶，同步打造了空中花园，室内休闲运动与室外绿意景致相互映衬，营造出人生惬意的生活雅致。

四、藏品级立面，演绎新海派美学

建筑的荣耀，离不开对文明的传承，不同的建筑风格呈现不同的风情和表达。

大华·静安年华以“海派新韵”为核心理念，融汇新古典主义与邬达克的经典设计语言，汲取和平饭店、国际饭店、石库门的海派建筑元素，树立起一座独属于上海的新居住美学标杆。

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示意图 过程稿仅供参考

严格考虑幕墙长期的自洁、光新效果，铝板使用氟碳喷涂两度标准进行表面处理，采用大尺度密拼工艺，减少胶缝，浑然天成而又历久弥新。

真正的豪宅，不在于形式的堆叠，而在于它是否能成为情感的容器、精神的载体。大华静安年华，精研上海独有的“腔调”，设计回归人居本真，重塑新海派豪宅经典！

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PART . 02

全系三阳台户型

实得率断层领先

当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！

这不仅是户型迭代，更是一场居住空间的基因重组。

约108㎡3房，百平三房的空间魔术

过程稿仅供参考

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三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：

南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。

南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。

客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。

同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。

阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！

相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！

还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。

外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！

约123㎡3+1房户型，更加超乎想象！

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同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。

而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。

作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！

南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。

甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，这空间利用率可谓是登峰造极。

算下来，户型实得率飙升至约96%，用一个词来形容，那就是降维打击！

全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！

此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。

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大华锦绣年华样板间图

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PART . 03

双核商圈超能辐射

六边形顶配生活场

静安大宁板块，堪称上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。

而大华静安年华，正落子大宁板块更靠近内环的黄金C位，以约800米直抵内环的稀缺站位，独享双核商圈超能辐射。（距离来源百度地图）

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交通能级：扼守内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；地铁1号线通勤中轴，同步20号线（在建）延伸东西向触角，形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

商业矩阵：以项目为圆心，1.5公里半径内：大宁国际商业广场（全龄消费地标）、大宁久光中心（重奢+日系美学旗舰）、大宁音乐广场（文艺策展聚落），三大商业体构成“步行式饱和供给”，都会繁华举步即达。

医疗闭环：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，辅以静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”

示意图 来源上海土地市场

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优质教育：闸北实验小学+大宁国际小学，风华初级中学，顶级双学区吸引着众多改善家庭。项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄），在最近几年静安区教育局公示的地段对口表中，均对口闸北实验小学明德校和风华初级中学（仅作为区域教育资源介绍，新房不承诺对口）。

生态绿肺：约68万方大宁公园——浦西市区最大城市公园，白鹭湖泛舟、郁金香花海、银杏跑道慢跑…成为业主专属的“自然第二客厅”。

产业发展：市北高新技术园区（上海科创西引力核）汇聚亚马逊AWS、药明康德等全球巨头，是上海科创产业的重要支柱之一，持续导入高净值科创人群，奠定资产增值坚实基底。

大华·静安年华不仅坐拥大宁全维高能配套，同时也是板块内近些年更靠近内环的新盘。

项目直线距离内环约800米，距离苏州河艺术水岸最短距离约1.1公里，直线距离南京西路-静安寺顶奢商圈约4.4公里。

双核商圈超能辐射，双重地缘特权，让静安寺百年繁华与大宁国际社区活力在此共鸣——这才是难以复制的终极生活范式。

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