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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔标题说约362w起买大虹桥精装3房，你是不是以为肯定是在青浦新城？

甚至可能都要到淀山湖板块了。

但安联虹悦则不同，只差约1.8km，就跻身进入虹桥主城区！

安联虹悦距离虹桥主城区直线距离仅约1.8km！

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这样的价格优势，不用再多说了吧！最近项目还有特价房源，直接性价比拉满了！感兴趣的可以扫码了解起来了！

25号线确定入华新

双轨叠加buff!上升空间巨大！

入住西虹桥最低门槛的机会

推出建面约88-133m²3-4房 安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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一期还有约88/95/99m²3房

无需积分，认购中！

·大虹桥10km半径唯一价格洼地，约15min通勤，不到400w上车虹桥西！而且，板块最新联动价已经来到4.7w，价值兑现已经摆在眼前！

·“准地铁”盘，25号线最新规划已经落地！3个方案，无论哪个都通到华新，板块整体即将脱胎换骨！

·国企打造，纯正滨水半岛住区，这次133平4房首次问世，大面宽+无敌景观！600w+是勉强上车徐泾，还是，买到一步到位的准地铁4房？安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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项目效果图

大虹桥核心区，普遍已经6w+了！仔细看下来，10km辐射圈内，像顶流徐泾，新房均价基本在6.4w左右，华漕甚至超过徐泾，达到6.5w，江桥，5.75w......

其实甚至连更靠后一点的赵巷板块，去年入市的新房价格，也普遍在5.2w+。

也就是说，要上车大虹桥，600w这个价位，是绝大多数辐射片区内最低的门槛，而像徐泾、华漕这样的板块，可能还得蹲机会，拼积分，来“捡漏”小户型。

而紧挨着徐泾、华漕的华新，只有4.5w，是大虹桥10km范围内，唯一的价格洼地。安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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今年一批次土拍预告已经公示！很多人注意到，业内猜测徐泾的联动价松动，可能要逼近7w，更为精准的说法是，在6.8w+。而徐泾目前的联动价，是6.4w。

大虹桥中心区域，仅规划了4%的住宅用地（目前大部分是动迁+别墅小区）。大量的居住需求外溢，而外溢首站就是10km范围内的通勤板块，西虹桥的徐泾、江桥、华漕、华新......（对比东面的普陀、东南的闵行，虹桥西的价格友好太多）

在2022年第四批土拍中，华新出让的一副宅地（华新镇新凤南路西侧16-05、16-0617-02、18-03地块），房地联动价就来到了4.7w，距离安联·虹悦直线距离约2.5km！

整个虹桥辐射区，随着大商务与世界的联通、大交通任督二脉的打通，板块价值越来越得到认同，居住需求水涨船高，“僧多粥少”，自然置业价值攀升。

另外，华新板块，也是外环外，少有的倒挂板块。周边二手次新房，最高成交价5.8w+，其他房源成交也在5.1w+（还不包含税费）。

今年，25号线最新消息，公布了3条线路规划，重点是，3种方案，都进华新。华新板块的轨交，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题！安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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信源：上海市委领导信箱

虽然说25号线规划并未显示选线和具体站点选址，但根据图示以及华新北的走向规划，25号线沿诸光路和联友路北上，至纪鹤路转向西，并沿纪鹤路、华腾路西行，止于嘉松中路附近；安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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东侧站点预计选址于新府中路与华志路交汇处，西侧站点预计位于华腾路与嘉松中路交汇处。根据测算，未来的“华新站”，很可能离安联·虹悦直线距离800米，妥妥地铁盘！

示意图，仅供参考

区域内的示范区线，设计时速在160km/h，是地铁的2倍+，是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，加强的是与虹桥枢纽的快速联系。安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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其实，过去对于华新来说，轨交缺失是板块唯一的短板，但是示范区线（在建）+25号线（规划）的到来，补齐短板，让区域价值，直接进入快车道！

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补齐了板块的轨交短板，那么，经过多年发展的华新，成熟配套的优势，则更加凸显！

安联·虹悦所在位置，正好是华新这些年重点打造的北华新宜居生活住区，其营造的15分钟便民生活圈让居住于此的居民，不论衣食住行都可以以最便捷的方式达成。安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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区位示意图

在安联·虹悦南侧，有新尚生活广场（其实就在项目斜对面，过马路即到），虽然体量不大，但是业态丰富，购物娱乐无忧。过两条马路，就可以到博隆商业广场，这是华新最大的商业中心，基本算是华新最热闹的地方。

项目周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

同时，项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

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教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（期房不承诺学区）

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而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们见面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

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生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，亦或是观览景色，都不缺选择的余地。

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当然，华新不仅有成熟的配套，更有支持着区域经济脉动及持续吸引人口的产业！（毕竟是被解放日报整版报道过的）

长三角的经济，运输、物流是不可或缺的的一环！这也奠定了，华新于整个大虹桥，无论是地理位置，还是产业定位，都处在极其关键的位置！

华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔目前已经拥有了以快递总部企业为核心的青浦首个千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾，仅次于青浦工业园区！而十四五规划还显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，大厂效应开始在这片疆域发力，它不仅会带来源源不断的人才，还将激活整个区域的资源吸附力。

华新的产业，带给板块内的不仅仅只是更多的就业机会，而是源源不断的，对于人口，经济的虹吸，再高端的定位，再繁华的贸易，其基底都是需要人口聚集。安联虹悦售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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关于有些购房者可能担心，华新的物流产业，会影响到区域的宜居性，其实在规划之初，华新政府也提前预判到这个问题，在规划设计之时就明确的划分出了新兴生态宜居区，也就是安联·虹悦所处的“北华新宜居住区”。

整个片区不仅水系、生态、环境均下功夫治理，一派和谐，同时便捷的配套服务设施，也使得此处的生活远较建设中的徐泾、华漕要便利许多！

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在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，安联·虹悦不仅品质卓越，而且有国企背景护航，安联作为百强实力房企，交房有保障，安全值得信赖。

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安联·虹悦项目三面环水，规划半岛式的社区格局，规划8栋14F和3栋16F小高层。

项目以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活，让项目主题建筑在恢弘之余亦不失美感。

不仅如此，项目不惜成本，从豪华门厅到林间会客厅，至社区双精装大堂，皆以礼序轴线规划。

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每一个归家节点都尽显高端质感，匠造层层递进的精美空间，营造尊崇考究的归家之路。

安联·虹悦作为入住大虹桥的“守门员”，去年首推了88-99平米的3房，总价仅385万起！（目前3套户型的样板间都已经开放，实地看下来你就能发现，整体的空间感非常舒适，比如99平米的厨房，是可以放双开门冰箱的，88平米不仅做了3房，厨房的操作空间也非常大！）

这次，二批次133平米4房首开，带来了更多惊喜！

4开间朝南，户型方正，南北通透，每个房间都有飘窗！主卧套房、公卫干湿分离，餐客厅功能分区，整户南向大面宽，观景、通风、通透......居住体感上佳！

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徐泾，600w+上车都很勉强，最多买到90平左右2-3房，联动价上涨以后就更难说，23年还可能面对供应短缺，积分走高的情况。

不妨视线拉宽，600w买华新133平米4房，改善直接一步到位，还是滨水社区+小高层，对于自住来说，舒适度更高。

其它户型图👇

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1. 玄关设计：

黑色粗糙面多边形地砖框出一方落尘区

一侧设有旋转鞋架与穿鞋椅

另侧干衣机柜中则置入电子衣橱

完备落尘区的基础收纳机能

2. 客厅设计：

顺着圆角导引的行经路线，来到视线无阻的辽阔公区

完整揽进高楼层的广阔景观

以白底灰纹的薄板砖为地板，蕴生若隐若现的素雅肌理

搭配磁吸式轨道灯，提升居家照明的灵活性

沙发背墙予以留白余裕

简洁背景漫开不造作的家味

邻窗边带入与座椅齐高的白系收纳柜

拉齐一致性的水平线，墙上左右两侧以壁灯点缀

朴实感木皮的出现则增添温润调性

电视墙面以褐色木皮铺陈

辅以可左右旋转的悬臂支撑，增加灵活性

下方选用具有反射性质的黑镜拉阔出延伸感

并设置投影机、投影布幕等设备

3. 餐厅设计：

客餐厅之间不另作隔屏，保有大宅敞阔气度与流动感

一席大长桌搭配灰系皮革椅，凝聚一家人的飨食时光

窗面采用节能环保的风琴帘

导圆角的透明玻璃柜

则收藏旅游纪念品与孩子的劳作作品

形成一幅可随兴变化的家中风景

4. 厨房设计：

采架高与嵌入线灯的方式界定厨房区域

分为轻食区与热炒区

分别置入崁入式冰箱，满足不同使用情境

轻食区以配有水槽的中岛连接电器柜

同时拉出黑色线灯产生均匀照明与框景效果

长虹玻璃滑门区隔热炒区，防止油烟逸散

内部以足量的吊柜、矮柜与收纳柜布局

宽敞的一字形流理台面备有半崁式洗碗机

提升家事处理的效率

5. 阅读区+休憩区设计：

屋主十分重视孩子的阅读环境

提出在家中打造「家庭图书馆」的概念

设计师以黑板漆为墙体基底

可反覆书写与擦拭

搭载可视情况调整的磁吸式轨道灯，完善整体设备

滑开连动式侧拉门

以轻巧隔屏区画出休憩区，温润木皮为主调

蕴生稳定的朴实感

角落区块设以L 型柜体，收束文件、书籍等物品

6. 主卧+更衣室设计：

抹上奶茶色矿物涂料再佐入格栅妆点

以缓和温暖的笔触点出主卧的舒适性

床头处浮显的光氛，漫开柔韵质感

温和不刺眼，一侧垂落球型吊灯

可当作气氛灯使用

铺上超耐磨木地板，并特别加大走道

推开隐藏门后即是宽广更衣室

一整排浅灰直立柜足以收拢主人各式冬夏藏衣

对向立面则是援引镀钛金属型

塑出开放式展示架，陈列包包、太阳眼镜等

7.主浴室设计

选用线条瑰丽的薄板映现主浴的轻奢精致感

设有双面盆与双镜面，方便主人梳洗

除了基础干湿分离外，亦置入让人放松泡澡的浴缸

在家享有温泉饭店的仪式感

8. 次卧一设计：

女儿房以格栅与线板为立面

天花板洒落具有层次感的间接照明

导入弧形语汇的柜体增添童趣

悬空的巧思可放入活动式收纳盒

收妥常拿取的玩具与图书等

水磨石磁砖与粉系釉面砖点出

女儿房内浴厕的清新风格

轻透玻璃防止湿区泼溅的水珠

开关式浴柜可收放备品

8. 次卧二设计：

儿子房以中性沉稳质韵呈现

柔软绷布与直线格栅赋予床头的安稳感

柔弧曲线轻画的腰墙与开放柜，则展现圆润气息

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。