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中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，一定看TA！约800万级的正确答案！头部板块+约80%得房率的神户型，错过再等数年！

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在上海，约700-800万级的市场中，有一个片区堪称TOP级，那就是七宝莘庄。

有多强呢？来看几个维度：

第一，二手房市场。

七宝和莘庄是如今上海外环旁的二手房房价天花板。

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔虽然土地供应稀缺导致了区域内的次新房数量比较少，但几乎所有的次新房二手房挂牌价都在约10万+。

并且，这些10万+的次新房成交量是很高的。这里是全市二手房成交活跃度TOP级板块，也是700-1000万成交最多的板块之一，备受高净值人群青睐。

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔这意味着七宝和闵行能承受更高的二手房总价，也一直不断在接受高总价产品的检阅，这对未来易手是有利的。

第二，配套能级。

去过七宝和莘庄的小伙伴应该了解，整个区域的配套能级和数量、居住氛围、生态环境之完善真的是堪比市区。

同样价位段或者维度的板块，能拥有1-2座商场的都寥寥无几，大部分都是正在规划中。

而在七宝和莘庄业主的射程内，拥有13座商场。

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔像七宝万科广场、七宝宝龙城、维璟印象城、仲盛商业广场等都是上海较为知名、闵行徐汇等区域居民们赖以生活的高能级商业。

未来还会有百万方的九星城、莘庄地铁上盖的天荟悦麓自带商业等。

住进七宝和莘庄，真的不用再羡慕市区的生活，这里的繁华和舒适沪上领先。

第三，交通。

七宝+莘庄共有6条地铁，并且其中五条地铁都是被嘉闵线串联起来的。

也就是说，通过七宝、莘庄的轨道交通网络：

12号线去漕河泾、徐汇滨江、南京西路；

9号线去漕河泾、徐家汇、陆家嘴、张江；

1号线去徐家汇、新天地、人民广场；

5号线去颛桥、老闵行；

嘉闵线去大虹桥；

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔另外自驾上还有外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交；

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔往北是七宝虹桥、往西是漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹、往西是G60科创走廊。

上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈，全部集中于莘庄周边。

中企云启春申售楼处电话☎：400-806-1558✔✔庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度，不断的吸引着这些区域的高薪人才，由此形成了一个良性循环，让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。

不管是从交通、配套、二手房市场的热度等等方面来看，七宝和莘庄都是上海约700-800万级的首选。

但问题是，整个七宝和莘庄如今只有3盘等待入市！

一方面是稀缺。另外一方面，七宝的非地铁盘主力总价约850万起、七宝的地铁盘主力总价约1200万起。

如果您的预算在约800万左右，那整个七宝、莘庄就只剩下莘庄的中企云启春申。

错过了TA，入手七宝莘庄的门槛，直接上升约100万起、且不靠地铁。

中企云启春申

目前火热在售中

推出主力建面约96㎡3房房源

主力总价约800万级！

约800万级买莘庄的精装3房

错过不再的机会！

整个七宝和莘庄，约800万级买精装3房的机会，可能错过就不会再有了。

原因有三点：

第一，七宝和莘庄的新房门槛，每年都在飞速变幻。来看数据：

从2022年的8万出头、约700-800万级可以买百平米的3房，到如今百平米3房起步价约850万起，七宝和莘庄的置业门槛一直在涨。

这证明了两个区域本身的价值和潜力。

第二，中企云启春申背靠的是上海能级更高、确定性更强的产业——漕河泾。

漕河泾开发区放眼全国，都称得上是“大小王”的存在。

从产业领域看，它已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

周边聚集了有20多所高等院校，还有120多所科研院所。目前漕河泾园区工作人员30万，硕士以上学历占比约17%，高技能人才达约40%。

高密度的人才聚集形成了正反馈——越多的企业，越多的人才；越多的人才，越多的企业，越多的其他创新要素：风投机构如软银、IDG资本等也集聚于此。

图片来源今日虹梅

而这些人才的聚集会带来2个方面的利好：

高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。

越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

第三，上海土拍市场的改变。

从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。土拍市场回归自由竞价时代。

在这样的新规下，三批次的杨浦平凉地块最终以溢价率约21%成交，楼板价超8.8万/㎡，最终预估售价或在13万/㎡以上。

徐汇滨江小米地块可售商品住宅楼板价高达约13.8万/㎡，即使贴着利润红线去卖，新房售价也大概率超过17万/㎡。

这意味着上海改善板块的门槛其实就是在上扬。

通过以上三点的结合，再来看中企云启春申如今约800万级的价格，真的是错过不再的，千万抓紧。

直线约850米12号线/嘉闵线双轨交环绕

下楼即享繁华商业&高配生态！

中企云启春申位于莘庄的核心区域内。

地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

具体来看：

1、约850米双轨交！

项目直线距离12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约850米。

通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。

自驾上，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！

离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约800米。

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

3、学府氛围浓厚！

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。

项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。

最后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策。

中华企业深耕上海70年之际

中企云启春申只为焕新莘庄人居高度而来

莘庄核心的独苗+双轨交地铁盘+比肩诚心的丰盛配套+上海少有的约800万级新房。在我看来，光这些要素就已经能让中企云启春申成为上海的下一个爆款新房。

但今年，是中华企业深耕上海的第70周年。

这是：

第一家专业从事房地产开发经营的企业

第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者

第一家成立专业物业公司

第一家成立房地产中介机构

第一家投资组建中外合资房地产开发公司

第一家发起成立全国房地产股份制上市公司

创造上海房地产行业多个第一，70载砥砺前行的中华企业，始终贯彻着“让老百姓住上更好的房子”的理念。

恰逢70年之际，中企云启春申二期的入市，为了更好的让断供多年的莘庄，再一次迎来新的品质突破，中企为整个项目带来了一次全新的升级。

具体来看：

归家礼遇的实景呈现！

整个中企云启春申从社区大门、单元门、入户大堂，目前都已实景呈现。

也就是说，对于中企云启春申的业主而言，社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实

这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在中企云启春申，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

社区用料看得见、摸得着！

整个社区细节上的用料，也整体的呈现在我们眼前了。

项目臻选全球奢石，大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等，无处不在的奢华，将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。

实景地库也使用了环氧材料，保证归家安通的同时，也赋予了车库低调的奢华。

大师之作！

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

比肩大几千万豪宅的精装品质！

精装方面，本次也有非常大的升级。如今的整体精装配置，可以说是比肩市区的千万豪宅。

首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。

厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座。

其中，洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。

卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。

另外，还有很多贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！

比如玄关整体的收纳柜：

顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。

约80%得房率神户型！

产品方面，项目主力在售建面约96㎡3房2卫。

要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但中企云启春申的得房率却十分惊人！

其主力产品，建面约96㎡3房的得房率约80%；

示意图

同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积！

别的项目要是想要中企云启春申户型的尺度感和使用面积，则需要多花约36万的预算，这个性价比非常惊人。

总结一下，如果错过了中企云启春申，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：

最后，来看项目的户型解析：

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。

S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

附样板间视频：

四年来莘庄首个精致社区

建面约96㎡精装三房

火热续销中