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万达旁！光明星城总价187万起，临港“新原始股”来袭

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临港居住人口最多、

商业最发达和聚集的地方在哪？

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答案是：泥城！

临港之前人气最旺的商场一直是泥城宝龙广场，光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

上海浦东光明星城售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√（一对一热情服务）自从去年底泥城万达广场开业接棒成为临港商业中心的顶流。临港目前在营业的唯一大型超市大润发也在泥城。

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近日，临港一所新的国家三级医院——浦东医院临港院区，作为2022浦东重大项目官宣落户泥城，再次把泥城推向高光时刻。光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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就在万达广场旁，一座建面约80万方的悦活大城——光明星城正在冉冉升起。项目已于第六批次过会，首批推出396套、主力户型建面约77-119㎡2-3房临港稀缺的户型，均价2.6万元/㎡ ，即将首开入市。光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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临港智芯 汇聚高知精英

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视频：光明房地产集团第一事业部常务副总经理-顾莉萍受访畅谈光明地产在临港的发展。

2022年，临港新片区挂牌三周年以来，泥城升级为临港先进智造片区，随着中国商飞、上汽集团、特斯拉、三一重工、商汤科技、华大半导体、积塔半导体等入驻，临港先进智造片区贡献产值占临港产业区总产值约60%。仅2021年泥城就涌入4000多家新办企业，还有三家上市企业，2035年前，规划将导入约35万人才精英……产业兴则城市兴，产业聚则人才聚，先行先试，往往是一方土地迅速崛起的重要背景，产业是临港未来发展的重中之重。光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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图：TESLA 航拍实景图光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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如今在均价超过3.27万元/㎡的临港新片区，光明星城以约2.6万元/㎡的首发价格震撼入市，两者之间存在6000-7000元的价差。不仅充分体现了光明地产国企的雄厚实力与责任担当，更以撼动人心的价值红利，成为献给临港今秋的丰厚大礼。

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上海浦东光明星城售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）图：泥城升级为临港先进智造片区 航拍实景图

有人说，这是给每一个错过大虹桥和张江的上海人，发放一颗“后悔药”。张江版块的崛起始于2011年，当时板块还处于起步阶段，房价2.6万元/㎡，相当于一支浦东发展的“原始股”，很多人至今还在懊悔，当初为何没有果断抢一套张江的房子？同样是2.6万元的房价，均诞生于板块的起步阶段，都能够享受到浦东发展的机遇，光明星城却是一个你能看得到、抓得住的机会。

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示意图

抢占首开红利 争藏悦活大城

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图：光明星城 航拍实景图

光明星城约80万㎡的磅礴体量，与生俱来的承担着城市级作品的澎湃势能。上海每一个置业家庭都明白，瑞虹新城、蟠龙天地、万科天空之城这些耳熟能详的大城，楼盘规模对于生活品质的重要。惟有具备相当体量的大盘，才能更快的形成醇熟的居住氛围；得益于物业对于楼盘的长期运营与维护，才能具备打造大面积社区园林的可能性，才能形成更宁静私密的内部空间，才能带动板块向上提升。光明星城享万达+宝龙+社区商业的醇熟生活，更是享受自贸区的战略东风与最新的人才政策利好，备受许多置业者的关注。光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

需要重点提醒的是，光明星城已过会正式进入首开倒计时。其建筑面积约77-119㎡瞰景华宅，汲取的上海楼市主流户型精华，深研海派生活习惯和审美需求，全面升级智慧社区、海绵城市建设。配置了智慧基座，光纤入户，通信讯号全覆盖；智能控制、可视对讲的智慧家居系统；视频智能检索分析等智慧安防；建造食品级饮水管和水质监测系统；以及高性能门窗和低碳科技系统，为临港精英家庭度身设计。

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目前样板间&光明生活体验馆已开放，在现场我们有幸采访了几名置业者。

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王先生、王太太是一对90后小夫妻，年初父母卖掉了一套市区40多平米价值300万的“老破小”，想为以后养老购置一套精装的三至四房，方便子女带着孩子来探访居住。一方面希望区域生态环境好，小区园林景观可满足老年、青壮年及儿童等全年龄段休闲、运动、社交等需求；另一方面要求能很好地控制总价，置业门槛低可以轻松上车没有太大负担。他们一家人在上海看了很多地方，想找一套总价在200-300万区间，品质过硬又有规划加持的房子真的不容易。看了光明星城约95㎡的样板房很惊喜，3房2厅2卫户型，3开间朝南的设计，客餐厅一体化，外连阔景阳台并与次卧相连，生活动线流畅自然，尺度感和采光度都非常强。舒适的主卧套房带有收纳空间+独立卫浴，让生活品质再一次提升，不仅满足天伦叙乐的居住理想，也能满足宴客社交的生活品位，总价也在预算范围之内。

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现场置业顾问特别贴心地告诉王先生，如果总价控制在230万以内，二套房首付仅需5成，这样算下来110万出头就能买到不错的房子，少付2成而多出来的预算可用于购置家居软装，这个户型满足王先生全家人对于未来生活的期待。

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在光明星城看房的95后年轻人比较多，小赵大学毕业在临港一家高科技公司工作已5年了，准备明年和女朋友结婚，计划购买预算200万以内的二至三房。其实，在如今的临港楼市约75-95㎡的小户型非常稀缺，光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

上海浦东光明星城售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）无论是今年已入市的中建、鹏瑞还是接下来等待入市的项目，推出的大多是约100㎡以上的大户型。小赵得知光明星城77㎡小户型总价仅需187万起，并且装修交付品质有保障，他非常惊喜，工作、生活在临港的刚需客户可以轻松上车！小赵选择的这套建面约77㎡做到了二房两厅一卫，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，卫生间也全明采光，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，提高了小户型的居住舒适度。光明星城性价比真心超高，能够让最普通的工薪族，或者最年轻的创业者，都找到上海定居之所。

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光明星城或许就体现了上海这座城市的美好之处：既有高房价反映出的城市经济繁荣，也能找到宜居的房价避风港。

国企匠心 盛启大城传奇光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√

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从老字号“光明牌”冷饮，到国礼大白兔奶糖；从风靡全国的正广和汽水，到走进亿万家庭的光明牛奶……百年光明品牌已然融入上海的城市肌理，陪伴上海人的每一天。

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光明邻里集市 实景图光明星城售楼处电话☎400-880-7190【预约☎】√√✔

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光明地产发展近30年，为上海献上光明西郊半岛、静安熙藏苑、唐镇壹号、光明雲庐、光明金山府、光明九胤等代表作品，为30多万户家庭筑亮新生活。责任国企之心，践行品质匠心，光明地产的每一次落子都驱动着土地价值的跃迁升级，居住能级的不断焕新。

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2022年的光明地产，作为行业的“模范生”，从设计到产品，从产品到施工，精工匠造确保工艺及质量，在工艺的细节把控领域精益求精，即使是业主看不到的地方也用心用力，通过标准化的管理输出成熟的产品、品牌、工程、成本、服务，以“体系化”将高品质交付如约传递到客户端。“品质、创新、温暖”是刻在光明基因里的内涵，光明星城建造的不是城市中的钢铁森林，而是新一代追梦人的理想大城。

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一城热望的背后，源于人们对上海百年国企品牌——光明的高度信任，更来自同频城市发展的用心择址。在光明星城这座80万方的悦活大城里，每一席，同频城市产业发展，每一步，共赴更卓越的人居未来。预约咨询热线：400-880-7190【预约☎】√√

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。