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3站浦东 5站金桥商圈
推出建面约95-150㎡叠加别墅
均价3.36万/㎡ 总价约280万起
下叠有庭前绿地 上叠带露台
线上预约最高可享95折优惠
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项目基本信息
物业类型：纯墅社区
项目位置：揽海路3弄
开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
总容积率：约0.51
绿化率：约50%
交房时间：2025年3月底
车位比：1：1.3
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司
物业类型：纯墅社区
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约95-150㎡
均价：33600元/套
总价区间：280-600万
首开体量：308套上下叠加；
150㎡36套；95㎡272套
总高：4层
装修情况：毛坯
主力户型：95㎡上下叠加
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300万级买高附赠叠墅
立体空间 有庭前绿地 有露台
【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。
远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
国华置业——专注国内高端综合体打造；
上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！
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【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
售楼处、示范区实景图，已开放
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据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！
项目实景图
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“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。
项目实景图
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相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
项目效果图
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项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠▼
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该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。
建面约150㎡下叠▼
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Latest news: The bright moon over the Dongtan Sea!
最新消息，东滩海上明月！
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曹路后花园！
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248万买别墅！
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The latest price for each room is different!
最新一房一价！
The bright moon over the Dongtan Sea!
东滩海上明月！
0.51 floor area ratio + rail transit introduction!
0.51容积率+轨交绍！
In Shanghai, due to budget constraints, if one wants to be close to the urban area for over 3 million yuan, they probably can only choose an old public housing unit that is over 20 years old!
在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！
Currently, there is a 5% discount + a free parking space + an additional discount of 500,000 yuan
目前优惠95折+送车位+再优惠50W
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In the past, many home buyers with a budget of over 3 million yuan have experienced such helplessness.
以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。
Even though they are well aware that the old house, apart from having certain advantages in geographical location, can be said to be "completely useless" in terms of living.
即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
Cramped space, dilapidated corridors, chaotic property management, tight parking....
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....
Nowadays, more and more home buyers are no longer willing to compromise on a low-quality living environment for the sake of geographical advantages. They increasingly understand the importance of living quality and feel more and more that in Shanghai, as long as there is a subway, it's not far to go anywhere!
而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
Moreover, from the performance of the real estate market in recent years, it can be seen that the value preservation ability of old houses is to a large extent weaker than that of newly built houses.
更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
数据来源：链家
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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964..尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
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The essence of the lower floor is the green space in front of the courtyard that is close to nature, with a considerable area, extending various living possibilities for large families.
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
Highlight the key points
划重点
01
01
Approximately 0.5 low plot ratio + about 380 mu of golf landscape
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
The total price starts from 3 million yuan. It may no longer be available in Shanghai in the future
总价300万起, 上海未来或不再有
Why is it said that projects like "Dongtan Sea Moon" may not exist again in the future?
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
Since the implementation of the villa restriction order, plots with a floor area ratio lower than 1 in Shanghai are no longer for sale.
因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。
In the first and second batches of land auctions this year, we can indeed observe that the plot ratios of the plots put up for sale are basically between 1.2 and 3.5.
今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
This means that the ultra-low floor area ratio of 0.5 in "Dongtan Haishang Mingyue" has become scarce to a certain extent and may not be seen again in the future.
这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
"Rarity enhances value!"
“物以稀为贵”！
Nowadays, villas with a plot ratio of about 0.5 like "Dongtan Haishang Mingyue" on the market have entered the era of over 10 million!
如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！
The total price of the project starts at only about 3 million. Missing out on it would really be a huge disappointment!
而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
Sales office phone number of Dongtan Hai Shang Yue Ming: 400-9939-964 Official phone number of Dongtan Hai Shang Yue Ming: 400-9939-964...
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东滩花园实拍图
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项目售楼处、示范区实景图如下
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一房一价表公示：
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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
建面约150㎡下叠：
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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