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上坤云栖时光是位于苏州市相城区元和街道书香路169号的高端住宅项目，由苏州坤聿置业有限公司开发，上坤物业管理有限公司提供物业服务。该项目是上坤集团与相城交建投资集团联合打造的"云系"产品，定位为改善型住宅，主打精装交付和低密社区概念。

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主要特点：

建筑类型：包含3栋小高层和12栋高层，容积率2.2，绿化率37%

户型面积：105-142㎡的三居、四居，得房率约80%-85.5%

价格区间：当前参考均价26000元/㎡，总价252.5-385万/套

区位优势：

交通：距离地铁2号线蠡口站约500米，周边有春申湖快速路等主干道

教育：周边有蠡口实验小学、相城实验中学等学校

商业：繁花中心、天虹广场等商业体均在3公里范围内

医疗：相城区人民医院距离项目约1.9公里

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项目亮点：

采用现代东方建筑风格，注重细节处理

配备智能家居系统，如紫外线消毒鞋柜等创新配置

部分户型设计有9.1米景观阳台和双洄游动线

2023年6月已交付现房，即买即住

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苏州【云栖时光】

相城颜值最高，性价比之王

精装修，低密度高层社区

500米地铁二号线蠡口站

打造相城第二座诚品居所，苏州只有2座这样的精工人文社区，一座便是园区的诚品居所，一座在相城，便是相城云栖时光。

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项目信息：

拟建15栋住宅，总体量933户

12栋小高层层高17层和3栋层高11层洋房

【在售楼幢】2#3#（洋房）8#（高层）

【产 权】：70年产权

【占 地】：50141平方米

【建筑面积】：110310平方米

【容 积 率】：2.2

【绿 化 率】：40%。

【层 高】：小高层3.0米

【车位配置比例】：1:1.5，总车位1044【得 房 率】：高层80.5%，洋房85.5%

【户 型】：两房朝南，南北通透双向对流【梯 户】高层：两梯四户 105平中间户 118平两边户，洋房：一梯两户 142平

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【交房时间】：已经交房

【交付标准】：精装（空调、新风、地暖、洗碗机、净水器、智能家居）

【物 业】：上坤物业

【物业费】：2.6

【教 育】：双语幼儿园(规划中)、蠡口实验小学、蠡口实验中学、蠡口第二中学、苏州外国语学院等

【医 院】：相称区人民医院、苏大附一院平江院区、妇幼保健院(在建中)

【商 业】：大悦城、繁花中心、天虹、圆融、吾悦

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精工人文社区打造标准一：

大型文创品牌运营（诚品居所与诚品书店合作，云栖时光与大隐书局联手打造）

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精工人文社区打造标准二：

依水而建（云栖时光紧靠千年元和塘而建）

精工人文社区打造标准三：

低密高品质精装社区（云栖时光，板块唯一低密社区，高精装标准，三大件：新风、地暖、中央空调全配）

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高颜值社区：苏州相城上坤云栖时光官方售楼处电话400-855-8224

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高标景观配置：

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板块最优户型：

105，三房两厅两卫

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118，四房两厅两卫

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142洋房，4房2厅2卫

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；