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基本信息：
项目位置：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号。
开发商：苏州中旅置业有限公司。
占地面积：约 6.64 万平方米。
建筑面积：约 12.88 万平方米。
容积率：1.13。
绿化率：37%。
总户数：633 户。
车位配比：1:1.16。
物业公司：中旅物业。
物业费：2.9 元 / 月 / 平方米。
交房时间：2026 年 3 月 31 日前。
产品信息：
产品类型：以 6 层叠墅为主，少量普通住宅。
户型面积：叠墅建面约 118-175 平方米，普通住宅建面约 118-145 平方米。
价格：叠墅下叠总价 180 万 - 278 万，上叠 180 万 - 225 万；普通住宅总价 150 万 - 179 万。
装修标准：叠墅为毛坯 + 基础配置，含中央空调、新风系统；普通住宅精装交付。
配套信息：
交通配套：北接环太湖大道，南靠东山大道，远期规划地铁 15 号线。
教育配套：3 公里内有东山实验小学、东山中学。
商业配套：有华润超市、社区底商等，大型综合体需至木渎商圈。
医疗配套：3 公里内有东山人民医院。
一、核心亮点
稀缺产品与价格
纯叠墅社区：主力为6层精装叠墅（少量普通住宅），容积率仅1.13，绿化率37%
高性价比：
叠墅单价11000-16800元/㎡，总价180万起（下叠送80-120㎡庭院，上叠带阁楼露台）
普通住宅单价12000-13500元/㎡，总价150万起1012，显著低于苏州主城区均价
得房率高：约80%，含私梯入户及6.2米横厅设计，支持空间改造
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距太湖仅300-500米，毗邻5A级东山景区，环太湖大道直达市区
远期规划地铁15号线、苏州湾隧道，提升交通潜力
投资价值
太湖景区民宿需求旺盛，理论月租可覆盖7000元月供（需结合运营成本综合评估）；
苏州别墅库存稀缺（占新房仅5%），叠加低密属性，长期增值潜力显著。
（太湖景观与社区实景图示意）
二、
配套成熟度
日常依赖镇级设施（华润超市、东山人民医院），大型商业/医疗需自驾至木渎或市区
教育资源仅覆盖东山实验小学、中学
（楼盘实探与户型解析视频）
二、适合人群
改善型家庭：追求低密湖居环境，需庭院/露台空间
养老需求者：太湖生态资源+社区适老设施
长线投资者：依托景区客流，民宿经营或资产保值
（用户实评：环境规划满意度较高）
总结建议
该项目以“景区墅居+低价稀缺”为核心竞争力，自住舒适度高，投资需理性评估配套进度与运营成本。意向者建议：
实地考察样板间与周边配套
核实开发商最新优惠及产权细节
怀揣希望
笃定前行
中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造“山林海湾湖”代表性作品。
山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。
林：中旅·阿那亚·九龙湖，广州精神文化生活高地。
湖：环太湖持续深耕与开拓并举，为苏州打造又一重要战略作品。
海：珠海、青岛海泉湾，超大型综合旅游休闲度假区。
湾：杭州湾锦绣东方，国际湾区的东方文化故里。
游观愈心 生活好闲适
东篱院重视2500年历史积淀，土地上的天然禀赋，通过“游观愈心”的实践视角，提出“人生可以更游心”的生活主张。这里有太湖山色景致、历史建筑遗迹、民俗文化传承、良工精艺匠心、本土生活习惯。漫步在山前湖畔，用自己的人生探索着自然之美与思想之美的高度，向世人诠释着，何谓真正的“游观愈心”。既有着精神生活的从容余裕，也有着情感生活的亲密丰沛。
让美好生活变成日常，让更多人体验美好的日常。未来的日子，在东篱院朝着人生可以更游心的方向，再次出发。
天赋资源 成熟生活氛围
山湖生态：紧邻太湖、东山景区，坐拥山湖资源，享受自然原生态风景。
成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学（具体入学条件以教育部门信息为准），东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。
多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15 号线规划，多维交通畅达全程。
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苏州
项目名称：中旅·东篱院
备案名称：东篱雅苑
所属区位：中国 苏州 东山
业态类型：6F叠墅
户型面积：建面约175、145、135、118㎡
建筑设计：上海日清设计
景观设计：DDON 笛东设计
建筑风格：公建化立面、宽幕窗景、IMAX观景阳台
景观营造：一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点
创新墅居 定制化空间
墅居体验：双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。
定制空间：全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。
注重私密：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。
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上海日清、苏式意韵、建筑自然
上海日清建筑设计，始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，基于苏州建筑意韵、现代前沿风格，创造属于东篱院的建筑美学。
公建化美学、宽幕窗景 、IMAX观景阳台
公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。宽幕窗景，IMAX观景阳台，采光与视野皆满足，在家中坐享山湖景色。
笛东设计、景观意趣、沉浸场景
DDON 笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，于东篱院兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。
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