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滨江时舟里是位于杭州市余杭区未来科技城板块的高端住宅项目，由滨江集团与兴耀合作开发，主打立体花园社区和地铁便捷配套。以下是综合信息：

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项目基础信息

位置：余杭区闲林街道全丰苑（绿汀路与高教路交汇处）

开发商：滨江集团

规模：占地约5.4万㎡，总建面19.2万㎡，容积率2.5，规划15幢高层（20-24F），共1032户

户型：建面约106-139㎡（含106㎡、120㎡、124㎡、139㎡等），精装交付标准4500元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统及品牌厨卫

价格：首开均价约34760元/㎡（2025年8月），部分房源送车位

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核心配套

交通：

地铁12号线水乡南路站（规划中）约300米，3号线全丰路站约900米

快速路网连接文二西路、绿汀路等主干道，5站直达杭州西站

教育：紧邻天元公学和睦校区（200米，涵盖幼儿园至高中）

商业：1.8公里至未来科技城万象城（在建），1.1公里至华元西溪欢乐城3

生态：北邻五常湿地，周边三大湿地环绕

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项目亮点

立体花园设计：杭州首个立体花园社区，含下沉庭院、风雨连廊及恒温泳池

滨江品质：采用铝板立面、鎏金门头及高得房率（86-87%）

热销情况：首开149套房源吸引859人登记，当日售罄

2025年8月23日首开2#、6#楼，9月计划加推10#、13#、17#楼，户型120-139㎡

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

杭州首个立体花园社区

⭕滨江造+双地铁+天元公学

⭕首付约45万起车位0元送

时舟里示范区实景图

经过数次推翻、打磨、易稿，项目的大门头、景观、会所、架空层、实体样板间终于与市场相见，摆脱千篇一律的设计，是市面上少见的高品质住宅既视感。

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✅2号楼: 采光绝佳，核心小面积，性价比之王！

✅6号楼: 央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！

约10000方实景示范区

「滨江造」新品，惊艳亮相

在时舟里的产品力方面，滨江集团全力以赴做创新。

创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来

先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。

直接上谍照，真的太有冲击力了！

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时舟里示范区实景图

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时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。

跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。

创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象

时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。

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何为立体空中花园？

项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。

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时舟里示范区实景图

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不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。

当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。

这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。

创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满

这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。

时舟里示范区实景图

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作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。

从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。

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时舟里CLUB实景图

于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。

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创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假

你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

时舟里示范区实景图

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其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。

一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。

当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……

时舟里示范区实景图

在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。

即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。

建面约106-169方主打改善

焕新产品，迭代升级

相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。

其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标

作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。

项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

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时舟里外立面效果图

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同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？

其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

建面约120方B户型，四房两厅两卫：

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建面约124方C1户型，四房两厅两卫：

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边厅设计打造的家庭社交中心，是一家人的欢聚主场；三个卧室朝南+独立书房，动静分区 ；对比同面积段竞品，玄关收纳柜、独立储藏室等细节更显滨江「空间魔术师」功力。

建面约139方D户型，四房两厅两卫：

滨江时舟里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。

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建面约106方A户型，三房两厅两卫：

三开间朝南+LDKB一体化设计，U型厨房动线媲美改善户型；虽为中间套，但全明格局与飘窗、阳台的超配，让户型价值更进一步凸显；这款户型堪称首置人群的性价比之选。

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时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！

同款奥体、钱江新城精粹资源

第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢

如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。

一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区

一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）

在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。

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字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。

杭州新中心中轴线规划示意图，源自：余杭发布

时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。

二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活

这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。

教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

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天元公学和睦校区效果图，源自：天元公学公众号

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交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。（数据来源：百度测距）

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万象城效果图，源自：华润置地官网

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商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。

和睦湿地实景图，源自：余杭交投集团官微

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此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。

三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过

一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。

另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。

总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。

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时舟里鸟瞰效果图

【开发商】滨江集团

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

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【杭州余杭滨江时舟里】

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滨江时舟里售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】滨江时舟里营销中心热线400-8558-224滨江时舟里售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨江时舟里售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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项目基础信息

位置：余杭区闲林街道全丰苑（绿汀路与高教路交汇处）

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规模：占地约5.4万㎡，总建面19.2万㎡，容积率2.5，规划15幢高层（20-24F），共1032户

户型：建面约106-139㎡（含106㎡、120㎡、124㎡、139㎡等），精装交付标准4500元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统及品牌厨卫

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核心配套

交通：

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✅2号楼: 采光绝佳，核心小面积，性价比之王！

✅6号楼: 央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！

约10000方实景示范区

「滨江造」新品，惊艳亮相

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创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象

时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。

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何为立体空中花园？

项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。

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这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。

创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满

这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。

时舟里示范区实景图

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作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。

从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。

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时舟里CLUB实景图

于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。

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创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假

你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

时舟里示范区实景图

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其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。

一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。

当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……

时舟里示范区实景图

在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。

即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。

建面约106-169方主打改善

焕新产品，迭代升级

相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。

其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标

作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。

项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

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时舟里外立面效果图

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同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？

其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

建面约120方B户型，四房两厅两卫：

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建面约124方C1户型，四房两厅两卫：

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边厅设计打造的家庭社交中心，是一家人的欢聚主场；三个卧室朝南+独立书房，动静分区 ；对比同面积段竞品，玄关收纳柜、独立储藏室等细节更显滨江「空间魔术师」功力。

建面约139方D户型，四房两厅两卫：

滨江时舟里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。

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建面约106方A户型，三房两厅两卫：

三开间朝南+LDKB一体化设计，U型厨房动线媲美改善户型；虽为中间套，但全明格局与飘窗、阳台的超配，让户型价值更进一步凸显；这款户型堪称首置人群的性价比之选。

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时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！

同款奥体、钱江新城精粹资源

第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢

如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。

一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区

一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）

在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。

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字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。

杭州新中心中轴线规划示意图，源自：余杭发布

时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。

二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活

这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。

教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

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天元公学和睦校区效果图，源自：天元公学公众号

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交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。（数据来源：百度测距）

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万象城效果图，源自：华润置地官网

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商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。

和睦湿地实景图，源自：余杭交投集团官微

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此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。

三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过

一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。

另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。

总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。

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时舟里鸟瞰效果图

【开发商】滨江集团

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

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【杭州余杭滨江时舟里】

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