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世界级城市的封面板块，都有一个共同起点：世界级高铁枢纽。在现代城市发展中，高铁从来不是简单的交通工具，而是人流、资金流、产业流的超级聚合器，能让城市从区域节点直接跃升为全球网络中的一环。
苏州高铁新城，自2012年起，历经起步期、成长期、提质期，每一步都踩在城市战略关键处。2021年，苏州高铁新城被纳入《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，成为国家级战略节点，「枢纽经济」与「数字经济」双轮驱动的强大格局终于构成。之后，就是“人、产、配套”各项指标数据的几何倍数增长，以及蓝图成现实的强确定性。
◎苏州高铁新城
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根据规划，至2030年，苏州高铁新城规划总人口24万人，这将是产业落地后必然带来的居住需求。
而且，区域产业基础雄厚。目前，高铁新城已经引入高端企业超1000家、领军人才企业200多家、独角兽企业25家。
2025年，高铁新城预估有高层次人才1.5万人。庞大的高知、高质、高收入群体，为雄厚的产业发展提供了强有力支撑，也是楼市高阶购买力的来源，有效推动高铁新城城市发展和人居进步。
在人口、产业发展推动下，高铁新城一个高阶且均衡的5-10分钟生活圈，正在发展成熟中。地铁2号线、吾悦广场、圆融广场、优质学校、医院公园、文体综合体……一系列城市高能级配套，构成了苏州高铁新城高效、丰富的人居底色。
如果说当下的高铁新城已经足够亮眼，那么，它的未来更值得期待。根据规划，苏州将斥资485亿元，全力扩容升级苏州北站。作为苏州城建史上投资量最大的交通项目，苏州北站旨在打造成长三角的“新虹桥”，将作为虹桥国际开放枢纽的北向拓展带核心，直接承接上海产业与人口的红利外溢，成为长三角的核心节点。
◎苏州北站综合枢纽效果图
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轨交、政策、人口、产业、配套等多重红利叠加之下，苏州高铁新城正迎来价值裂变，它就是苏州确定性最高的未来。
在行业周期中，苏州高铁新城走出独立行情
聚焦到楼市。在这个行业周期中，全国楼市普遍冷淡，苏州却表现出难得的稳健状态。去年至今，众多城市房价都在下跌，苏州却交出了1.3%正增长的成绩单，强抗风险能力可见一斑。
当然，这主要基于低密改善好房子的成交占比越来越高。苏州低密改善房量价兼得，是抗行业周期起伏的硬通货，已经成为大家的共识。而且，精而美的房子，显然更得市场偏爱。
苏州新房市场稳健，高铁新城还走出了独立行情。今年1-8月，高铁新城新房成交1035套，相城区TOP1、苏州市区TOP1，断层领先第二名380套。苏州人正在用“真金白银”投票，肯定高铁新城的高价值。
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成交量居前，高铁新城的新房价格，也在结构性向上。从前期老盘最高均价2.58万元/㎡，到产品迭代后新盘的均价2.92万元/㎡，新老盘之间价差已经超过了3000元/㎡。板块新房价格持续走高，充分证明了高铁新城价格天花板正在被迅速打开，板块人居价值已然跻身苏州前列。
此外，高铁新城的置业偏好也非常明确，就是聚焦南部核心区。以今年为例，克而瑞数据显示，1-8月，高铁新城南部核心新房成交547套，占到整个板块的新房成交量的53%左右。为什么大家都要在南部核心区置业？因为，这里聚集着高铁新城发展最早、最成熟、集中度最高、能级最高的城市配套，城市资源浓度更高，宜居指数也最高。
而且，整个板块有近56%的新房成交为洋房产品，可见抢占南部核心区，就是要抢占高铁新城低密稀缺资源。
2025年，绿城管理高铁新城年度项目——「绿城·宸庐」，正是处于南部核心区。
◎绿城·宸庐效果图
高铁新城南部墅居终章，12年唯一低密墅区
作为苏州相城区首座“庐系”，绿城·宸庐凝聚了绿城“庐系”的核心特征：地处城市中心、精而美、低密稀缺产品。
第一，地处高铁新城南部核心区，承接城市发展红利。从区位上看，绿城·宸庐地处南部核心区，苏州北站、地铁、学校、综合体等板块核心配套以项目为中心呈众星拱月之势。择居于此，既能充分享受到高铁新城最成熟的人居配套资源，在区位价值上具备高度稀缺性和便利性，又能第一时间承接城市发展红利，成为苏州国家级战略高地的优质资产。
第二，绝唱！高铁新城南部核心区的稀缺品。高铁新城南部核心区，未来待开发的只有一宗宅地，且容积率为2.4。也就是说，这片区域未来不会再有低密宅地，更不会有新低密改善产品，现在仅存的墅区产品就是孤品，卖一套少一套。而绿城·宸庐就是这“最后一批”里的唯一低密墅区，堪称绝唱。
◎绿城·宸庐效果图
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第三，容积率仅1.4，高铁新城12年未有之低密。土地低密化趋势下，高铁新城却少有低容宅地。克而瑞数据统计，在高铁新城土拍史上，1.4以下低容土地成交，已经要追溯到2013年了，板块已12年未有如此低密土地供应。绿城·宸庐容积率仅1.4，与周边容积率达2.5-3.0的在售项目相比，产品稀缺性、人居舒适度优势一目了然。
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第四，精而美纯低密墅区，抗周期资产硬通货，契合市场趋势。绿城·宸庐虽然体量不大，整个社区仅有158席传承级低密藏品，却是精耕细作之隐贵墅区。低密的业态规划、舒适的人居体验，刚好契合高净值人群“要住得好”的需求。业态规划和产品设计领先市场，这样的房子，注定是能长期保值、增值的好房子。
以高品质产品力，赋能「苏州好房子」内涵
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绿城·宸庐再一次唤醒了苏州人DNA里的江南情愫，它把绿城“庐系”产品的文化内核和精神表达进行了传承和创新，在高铁新城南部核心，将最纯粹、最前沿的低密好房子，落地成诗。
项目取意“现代形、东方意”，以现代极简主义的墅式营造法则，融合当代文化与东方精神，写意“屋檐下的中国”低密语境。
建筑表达上，金石为骨，米白石材为肉，高级灰铝板与大面积玻璃元素的碰撞，为世家院墅镌刻出极具辨识度的封面气韵。
园林营造则深植苏州在地文化，以留园为庭园母本，复刻出了《西园雅集》的文人风雅。项目以“双轴七境五芳”园林，递进式序列空间，再现东方雅集生活。让居者在移步换景间，沉浸式感受苏式园林的雅致与人文底蕴。
作为“庐系”迭代新作，绿城·宸庐大胆融入四代住宅产品优势，打造出了建面约156-190㎡四代洋房、建面约220-260㎡瞰景叠墅、建面约286-316㎡隐逸联排，满足高铁新塔尖圈层对城芯隐逸院落生活的想象。
◎绿城·宸庐鸟瞰图
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具体来看，联排别墅全部南向大面宽设计，完全区别于传统别墅，带来更多的阳光呵护与室内外交融。一层约71.5㎡奢阔家庭厅，大宅气场拉满。宽厅无柱体设计，可以自由改造。二层、三层融入四代宅的多附赠、多户外、多可变空间优势，打造了多个露台空间，提升室内外交融情境，让居家生活更丰富、更多彩。
◎绿城·宸庐联排别墅效果图
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◎联排别墅建面约316㎡南入户户型图
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叠加别墅，大面玻璃+顶部延伸露台，超大南向面宽，通透感拉满。中叠私梯入户，这种类独栋的私享生活体验，是其他楼盘所没有的。
◎绿城·宸庐叠墅效果图
◎上叠建面约258㎡户型图
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四代洋房，奇偶错层咬合设计，户户配置共享大露台；洄游式通透大方厅，是整个家庭的能量场；全部四房设计，功能改善与尺度改善兼顾；四开间以上朝南，加上各个功能间带全景飘窗或露台花园，是真正的第四代花园洋房。
◎绿城·宸庐四代洋房效果图
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◎洋房偶数层户型图
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从业态孤品到产品进阶，从尺度突破到空间优化，从社区大境到室内一隅，绿城·宸庐全维升级，赋予了四代院墅生活独有的尊贵感与舒适感。
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13年板块崛起，踌躇满志。12年一席低密，时代孤品。这是苏州城市、绿城团队与低密忠粉的三向奔赴。
绿城·宸庐的所有稀缺性，来自城市能量的时运共济，来自创新好产品的市场呼吁，更来自绿城骨子里对院墅生活的传承和迭代，是绿城庐系之于高铁新城的一次互相成就。
低密产品暌违太久的高铁新城，太需要一座绿城·宸庐这样的藏品级产品提振市场信心。2025年，苏州高铁新城，终于将迎来压轴级产品。绿城·宸庐作为高铁新城仅有的低密院墅，难得一遇。它要做的，就是为家人隔开外部世界的喧嚣，在城市繁华间，营造一方隐逸秘境。
恰逢金秋十月，绿城·宸庐将重磅首开。大家可以身临其境，亲去感受高铁新城正核的繁华盛景与雅致院墅的隐奢舒适。
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购房贷款
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商贷
（1）首套住房：最低首付不低于15%，
（2）二套住房：最低首付不低于25%；
👉LPR报价：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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公积金贷款
👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
👉利率：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：
首套2.1%，第二套不低于2.525%。
⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：
首套2.6%，第二套不低于3.075%。
👉额度：借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
以下情况贷款额度上浮：
⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的
上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房
上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。
⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅
上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
⏩“筑梦苏城”青年人才家庭
上浮50%，人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
⏩军人家庭
上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。
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购房/装修补贴
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购房补贴
购买我市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
👉补贴时间：2025年5月1日-2025年6月30日
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装修补贴
本次补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。
👉申请入口：5月29日8时起个人消费者可通过江苏银行“苏银随心办”微信小程序在线提交申请。
*或在苏州本地宝后台回复【装修补贴】，直达申请入口。
👉一套房有多个产权人的只补贴一次。
👉同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。
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人才房票
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工业园区人才房票
对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。
注：人才购买新建商品住房时，将人才房票交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付。
*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策
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高新区人才房票
✅房票补贴
✅购房优惠。纳入房源库的国资公司控股的商品房项目，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策。
✅贷款优惠。参照市、区人才乐居政策相关标准执行。
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吴中区人才房票
✅补贴额度
对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。
*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策
✅贷款支持
人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。
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三低一宽政策
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。
👉低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
👉低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
👉低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
*以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。
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苏州换购住房退税
👉申请时间：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
👉申请条件
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
①出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
👉退税金额
（1）出售自有住房
①新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
②新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
（2）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
👉申请方式
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
👉申请材料
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件
2.现住房的房屋交易合同
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动正共及其复印件
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件
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