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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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项目概况

弘阳天境上辰位于苏州市相城区富元路与澄波路交叉口，是总建面约55万方的超级大盘，分南北两地块开发，容积率2.5，绿化率37%，规划36幢高层住宅，精装交付12。项目由弘阳集团战略合作方苏州华汖置业开发，2024年9月南地块已首批交付，北地块部分房源在售3。

核心优势✅弘阳天境上辰售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州弘阳天境上辰营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

交通网络

项目位于大湖西CID板块，紧邻地铁7号线富元路站（在建，2026年通车），15分钟车程可达苏州中心，3条高架（东环北延、春申湖快速路、中环北线）形成立体交通枢纽45。阳澄湖星济隧道（2027年通车）将实现10分钟直达园区湖西CBD5。

教育资源

1公里内覆盖苏州大学第二实验学校（公立，含幼儿园至中学），直线距离约600米，另规划国际学校26。

园林设计

特邀香山帮打造5.7万㎡新中式园林，以“一轴两环十境”布局，包含枯山水庭院、星光跑道等场景23。

产品信息

户型：100-165㎡三至五房，主力为120㎡四房（得房率73%）和140㎡四房（7米横厅设计）78。✅弘阳天境上辰售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州弘阳天境上辰营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

价格：2025年7月均价2.3万/㎡，总价230-330万/套，精装含中央空调、新风系统19。

交付：北地块预计2025年3月交付，物业费2.33元/㎡·月

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项目适合注重交通、学区的改善型买家，但需实地验房并评估工厂环境的影响211。开发商弘阳地产资金稳健（连续5年“三道红线”绿档），但需注意容积率2.5带来的居住密度问题

纵观苏州主城，有着诸多置业痛点——“首次置业尺度太小？舒适度不高？离繁华的主城又远？”“改善置业又有些高不可攀？”

天境上辰为置业痛点提出解决之道，凭借建面约140㎡明星户型“简奢主义”空间，以全龄维度的考量，满足二孩时代、三代同堂、子女成长的全生命周期进阶需求，阔绰空间规划，匠心品质布局，理想人生至此一步到位。

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本次领证信息

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本次领证面积段约103-140㎡，整体备案均价23656元/㎡，总价232-347万，精装交付。

【项目概况】

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住宅户数：3187户

户型面积：100-140㎡✅弘阳天境上辰售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州弘阳天境上辰营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

建筑类型：高层

交付时间：2022年12月/2023年3月

装修情况：精装

产权性质：70年

销售均价：2.2万

销售总价：220万起

绿地率：37%

容积率：2.5

项目位置：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口

鸟瞰沙盘图

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作为弘阳致敬苏城热土的大作，天境上辰立足大湖西CID黄金腹地中轴之上，周边3条高架交叉连接，毗邻7号线（在建中）、常台京沪高速、苏州北站，城际城内尽享无忧出行方案，9所学校林立，浸润学子书香未来，更有商圈环绕，乐享一站式繁华都会生活。

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生活的模样千姿百态，我们身处不同的年龄段，会有不同的需求与梦想，儿童时梦想每天和伙伴在家门口的花园中玩耍，青年时希望能有一个提供健身社交的场地，老年时梦想寻觅一处安静闲逸的居所.....

为营造全龄社区场景，弘阳天境上辰精心打造约55万方苏式园林住区，形成“一轴、两环、十境”景观体系，敬献一方绿意满溢的居住环境，通过全时邻里、活力运动渗透到业主们的日常丰趣生活里，勾勒“全龄同享、老少同乐、人性化关怀”的美好生活图景。弘阳天境上辰售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔弘阳天境上辰营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

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玩是孩子的天性，也是认知世界的一种方式。

5G智能时代，无处不在的电子屏幕挤压了孩子独立思考的时间。别再把孩子丢给屏幕，让孩子的童玩时光更畅快一点。天境上辰倾力打造专属童趣之境——专属儿童乐园，为各个年龄层的小朋友，提供一方梦幻场地，承载小朋友的童年时光，陪伴他们健康快乐成长，装得下孩子自由撒野，放得下孩子满腔热情。

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便捷交通

主城腹地，东环之上，15分钟苏州中心

东环中轴之上，姑苏,园区，高铁新城三大板块黄金腹地

距离苏州中心仅9公里，立体交通枢纽，近享世界姑苏醇熟都会版图

高架：东环北延（苏州北站高架路），可换乘北环/娄江/中环北线/春申湖快速路等

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轨道：地铁7号线富元路站

高铁：苏州高铁北站

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教育配套

苏大实验为邻 领衔全龄义务教育体系

每一次区域新名校引入都会改变原有教育格局。湖西上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学近在咫尺。弘阳天境上辰售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔弘阳天境上辰营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。

另外湖西上辰还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校。

全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。弘阳天境上辰售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔弘阳天境上辰营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

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本次领证主力户型面积约103㎡、123㎡、142㎡。

建筑面积约103㎡，3室2厅2卫

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房源位置：23、27#的02/03室

房源套数：107套

备案均价：23685元/㎡

总价区间：232-251万

建筑面积约123㎡，4室2厅2卫

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房源位置：23、27#的01/04室

房源套数：107套

备案均价：23384元/㎡

总价区间：293-298万

建筑面积约142㎡，4室2厅2卫

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房源位置：22#的01/02室

房源套数：35套

备案均价：24320元/㎡

总价区间：318-347万

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一房一价表

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弘阳天境上辰

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住宅户数：3187户

户型面积：100-140㎡

建筑类型：高层

交付时间：2024年3-2025年3月

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交通配套

地铁：项目紧邻在建地铁7号线富元路站（预计2026年通车），步行可达。

高架：1分钟上东环北延高架，2分钟接中环北线，3分钟通达春申湖快速路，15分钟车程至苏州中心12。

公交：周边有801路、808路、817路等多条公交线路，设“天境上辰花园南/西”站。

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教育资源

公立学校：1公里内为苏州大学第二实验学校（含幼儿园至中学），直线距离约600米12。

国际教育：项目西侧规划国际学校，并自带1所公立幼儿园

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商业与生活

商业体：5公里范围内有天虹购物中心、大润发、龙湖天街等5，南侧规划6000㎡生鲜超市5。

医疗：周边有苏州广济医院、相城区人民医院等

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环境与规划

生态：项目绿化率37%，含5.7万㎡新中式园林及800米星光跑道34。

工业影响：周边存在未搬迁工厂及高压线，可能影响居住体验1。

区域发展

板块潜力：位于大湖西CID板块，京东、华为等企业已入驻，定位为苏州城市发展新热点

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

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