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建发云启钱湾·望潮是建发房产与钱塘建投在杭州钱塘区东部湾新城核心板块打造的低密改善大盘，总占地超50万方，涵盖排屋、叠墅、洋房等业态，容积率低至1.2，一线临江，定位高端。
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杭州，素来以“人间天堂”的温润气质浸润生活，更以对居住品质的极致追求，在房地产市场中勾勒出独树一帜的“杭派生活美学”。
——从西湖畔的人文宅邸到钱塘江岸的现代人居，每一代标杆作品都在诠释着这座城市对“理想居所”的定义。
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然而，在“拥江发展”战略推动城市向东进阶的当下，能同时承载“一线江景资源+主城核心配套+便捷通勤”的低密产品，却是难寻踪迹。
而建发·云启钱湾丨望潮的出现，恰如一场“及时雨”，为杭州主城低密市场带来了久违的“终极补仓”。
项目自亮相起便自带“现象级”热度：不仅吸引众多改善型客户争相咨询，更成为同行考察学习的焦点，其热销态势背后，正是市场对“城市低密第一居所”的强烈渴求。
江湾CBD芯
承接城东发展动脉
翻开杭州城东的城市规划图，东部湾新城无疑是最耀眼的“明星板块”之一。
东部湾新城效果图
作为杭州“城东智造大走廊”与“拥江发展”战略的交汇点，东部湾新城被定位为“总部经济都市CBD、产城融合示范标杆”。
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规划形成“一带四轴多片”空间结构，重点建设钱塘汇、望海潮、金沙嘴三大启动区块，计划2030年实现五大产业规模突破500亿元。
而建发云启钱湾望潮所在的金沙嘴组团，正是东部湾新城三大核心组团中，唯一占据一线江景资源的板块，天赋区位优势无可复制。
从产业赋能来看，东部湾新城目前已引进花西子总部（建设中）、东部湾总部大楼、钱塘科学城等重大产业项目。
东部湾新城沿江效果图
其中，花西子总部项目总投资10亿+，建成后将成为集研发、设计、营销于一体的综合性总部基地，预计将带来几千个高端就业岗位；
东部湾总部大楼则定位为“钱塘区总部经济标杆项目”，目前已吸引多家上市公司区域总部入驻。
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产业的集聚必然带来人口的流入，而高端人口的导入，将进一步推动板块配套的升级与土地价值的提升，建发云启钱湾望潮作为板块内的高端墅居项目，无疑将最先享受这一波发展红利。
02.
50万方大城规划
藏尽生活万千可能
【开发商】：建发&钱塘建投
【产品类型】：联排 + 叠墅
【面积】：联排约251-335㎡;叠墅约208-220㎡
【规划楼幢】：27幢4层联排+5幢6层叠墅
【总户数】：167套
【拿地时间】：2025年5月13日
【产权年限】：70年（住宅）40年(十字绿轴商业)
建发云启钱湾望潮并非孤立的社区，而是东部湾新城“江园连城”城市规划中的核心组成部分。
项目所在的金沙嘴组团，整体规划打造约50万方的复合型生活大城，涵盖住宅、商业、公园、文体设施等多元业态，旨在为业主提供“一站式”的高品质生活体验。
在商业配套方面，项目自带约4万方的十字绿轴商业街区，这一商业街区打破了传统社区商业的单一模式，采用“商业+公园”的融合设计，将购物、休闲、运动、社交等功能融为一体。
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十字绿轴商业街区效果图
商业街区规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，其中生鲜超市已确定引入知名连锁品牌，未来业主下楼即可购买新鲜食材。
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除了社区自带的商业街区，项目周边5公里范围内已形成成熟的商业圈。
向北约4公里即是金沙湖板块的核心商圈，涵盖金沙天街、吾角天街、银泰城三大商业体。
其中金沙天街作为杭州城东的标志性商业项目，汇聚了超过200家品牌商户，包括永辉超市、UME影城、优衣库、星巴克等，可满足业主购物、观影、休闲、娱乐等全方位需求；
吾角天街则以“年轻潮流”为定位，引入了奈尔宝家庭中心、星际传奇电玩城等特色业态，成为年轻家庭周末休闲的热门选择。
在教育配套方面，项目与九年一贯制的养正学校(建发代建)仅一路之隔，步行距离约300米，真正实现“目送式”教育。
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养正学校作为杭州主城公办学校中的第一梯队名校，凭借优质的教育资源与优异的教学成绩，成为杭州家长追捧的热门学校。
除了养正学校，项目周边还有多所优质学校环绕。形成了从幼儿园到高中的“全龄化教育链条”，为业主子女的教育提供了更多选择。
在医疗配套方面，项目周边拥有两大三甲医院保驾护航。邵逸夫医院(钱塘院区)距离项目约4公里，该院是杭州知名的综合性三甲医院，拥有心血管内科、普外科、骨科等多个重点科室，医疗技术水平在杭州处于领先地位；
浙江省中医院(钱塘院区)距离项目约3.5公里，作为浙江省中医药领域的权威医院，在中医调理、针灸推拿、慢性病治疗等方面拥有独特优势。
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03.
中式墅境的空间美学
全龄皆享
作为建发房产在杭州东部湾新城的标杆之作，建发云启钱湾望潮深度融合“禅境中式”的建筑理念，从规划、建筑、园林到空间设计，每一个细节都彰显着中式美学的独特魅力，为业主打造出兼具舒适度与仪式感的墅居生活。
在建筑风格上，项目采用“新中式”设计语言，既保留了传统中式建筑的飞檐、斗拱、格栅等经典元素，又融入了现代建筑的简洁线条与通透质感。
排屋产品的屋顶采用“歇山顶”设计，飞檐翘角的造型搭配深灰色的瓦片，营造出古朴典雅的意境；
建筑外立面以米白色石材为主，搭配深咖色金属线条与木质格栅，既保证了建筑的质感与耐久性，又增添了中式建筑的温润气息。
排屋产品涵盖251-333㎡四种户型，均为“地上三层+地下两层”的格局，其中地下局部层高达到8.5米，业主可根据需求进行挑空设计或分隔为两层，打造出家庭影院、健身房、酒窖、储藏室等个性化空间。
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以274㎡的排屋户型为例，一层设置客厅、餐厅、厨房与长辈房，客厅采用“横厅”设计，搭配大面积的落地玻璃窗，将室外园林景观引入室内；
长辈房位于一层，避免了上下楼梯的不便，同时配备独立卫生间，保障了长辈的居住隐私。
二层设置两个卧室与一个书房，其中主卧为“套房”设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，空间宽敞舒适；
书房可根据需求改造为儿童房或客房，满足家庭成长的需求。
三层为专属的“主人层”，设置主卧套房与屋顶露台，主卧套房配备超大衣帽间与豪华卫生间，卫生间采用“双台盆+浴缸+淋浴”的三段式设计，满足高品质生活需求；屋顶自带超大露台，业主可在此打造私人花园、观景平台或烧烤区，享受惬意的户外生活。
叠墅产品则采用“平屋顶+局部挑檐”的设计，外立面同样以石材与金属线条为主，整体风格与排屋保持统一，形成和谐统一的社区风貌。
叠墅产品涵盖208-220㎡三种户型，均为“地上六层，分层叠拼”的格局，其中下叠配备独立花园与地下空间，中叠配备大阳台，上叠配备屋顶露台，每一户都拥有专属的户外空间。
在社区配套方面，项目打造“双会所”的全龄化社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。
配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、茶室等设施，业主可在此举办私人派对、商务洽谈或健身休闲；
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此外，项目还注重社区的私密性与安全性，采用“人车分流”的交通规划，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障了地面行人的安全与社区的安静；
社区设置24小时安保系统、智能监控系统、人脸识别门禁系统等智能化安防设施，为业主的居住安全提供全方位保障。
建发云启钱湾望潮
重构杭州改善生活想象
在杭州主城低密市场日益稀缺的当下，建发云启钱湾望潮凭借“强稀缺性、核心区位、全维配套、中式墅境、优质教育”五大核心价值，成为杭州东部湾新城乃至整个杭州主城低密市场的标杆之作。
对于追求高品质生活的改善型客户而言，建发云启钱湾望潮不仅是一处居所，更是一种兼具舒适度、仪式感与稀缺性的生活方式。
在这里，业主既能享受低密墅居的静谧与舒适，又能便捷获取城市的繁华与便利；
既能感受中式美学的独特魅力，又能享受优质教育与生态资源的双重加持。
建发云启钱湾望潮，以匠心铸就品质，以稀缺定义价值，为杭州主城低密生活写下新的篇章。
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