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7号线、15号线双轨交，金茂[府]系3.0，华东全新首发之作——“中环金茂府”。

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑金茂府的二手溢价实在太强了，这主要是它的科技豪宅基因所决定。

比如：大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。

不仅如此，虹口金茂府、西郊金茂府也都是板块内的二手房价天花板！

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由此不难推断，只要金茂府想要进入的区域，二手房价天花板只能由它来定！

中环金茂府二期入市在即！

推售建面约168-192-228㎡全系大户型

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）

联动价6.7万/m²

全新户型图首发！

项目首开100㎡2-3房，推售房源266套

过会均价63650元/m²

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在一片“黑”“骂”声中，3月22日，中环金茂府迎来了首次开盘，最终成功售出约189套房源，去化率71%，这个结果放在当下的新房市场也算相当不错的成绩了！

户型图赏鉴

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首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透

“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台

“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台

二期加推户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2023年7月，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

项目四至范围：东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

套内装修价格不低于3000元/㎡，

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据设计方案相视，项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房级其他配套建筑，共763套房源（可售695户）。

项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

府系3.0上海首作，金茂开始卷会所 ！

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海楼市花式卷奢石奢皮“奢”的卖点时，如果回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？金茂一直有金茂式答案。

2023年底中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，金茂发布府系3.0，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作，更是1号重要工程，集最极致的用心、匠心、创新、革新。

1利中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

4“社区四美”，在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

1“一会所”则是洞察当代青年对美好生活方式和邻里社交、商业氛围等的真实需求，充分应用中国金茂的服务运营和商业资源能力优势，为业主提供丰盛的会所体验。

2 中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“两服务”则通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求

在中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全面升维的多重惊喜里面，让人触动内心的是，

首先，这个会所中环金茂府的会所对业主开放，由金茂物业整体运营。这个设置放眼全市10万+的新房中，都屈指可数！

据悉，会所内包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品质、更健康的生活空间。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑业主们除了在这里健身，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，产自西柏坡景区内，粗犷、古朴。乌桕树以石为台，如自然盆景。

傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还有给孩子打造的儿童游乐区、给女业主们准备的兰心瑜伽室...

如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

上海新楼盘很多，科技住宅却很稀缺！

上海并不缺新项目，尤其是在2023、2024年，更是在盘多客户少的形势下，甚至市中心楼盘都滞销，中环金茂府吸引热潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒适性！

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而且，中环金茂府更是在金茂府引以为傲的12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑可以看到，金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“居住舒适之王”的主要原因。

而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与时代审美共进，金茂府新一代美学升级，立面、园林、户型、精制四重设计，全线演绎大都会的美学重构。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑取意江南重檐的灵感，将金茂经典作品的元素重叠抽象，营造庄重的礼仪感与秩序感。通过大面积玻璃与层间铝板的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感。

游园金梦的传统意境，内蕴五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，描摹隐逸上海的诗意流转。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中环金茂府，园林设计正是取意“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺，三者有机融合的现代奢享生态艺术社区。

产业及生活配套

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑说说南大智慧城的规划：南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。南大智慧城如今也被列为上海市五大重点转型区域之一和宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）距离约1.5公里；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

商业方面：项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。