誉静安(2025年誉静安)官方网站-誉静安楼盘详情-誉静安户型配套/价格/房源
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最新信息：静安内环内又有新盘来了——【誉静安】，项目将推建面约90-160㎡3-4房，售楼处和四房样板间开放！首开将推出96套建面约143㎡户型，现已过会，均价130180元/㎡！
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Part.1
誉静安建面约143㎡户型不但尺度阔绰，还在功能区下足功夫，很适合改善家庭置换，“实得率”更是甩同板块新房几条街了。
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尺度上，整体南向采光面达到惊人的约12米，尤其是这个约8.2米长的跑道式阳台+270°广角设计，使得整个空间极其宽敞明亮，有着扑面而来的大宅气场；进深约13米，面宽进深比接近1：1，南北通透，采光通风一流。
功能上，在满足最基础的三房数量上，于厨房餐厅旁边拓展了一间多功能房。
因为这一代的购房者，其实有着强烈的个性居住需求，希望房子有社交属性，生日party、下午茶聚会、红酒品茗、又或者能摆得下兴趣爱好，这些都是生活的N种可能性，也是提升幸福度的重要因素。
北面的多功能间，能变化出无数使用场景：书房、茶室、瑜伽室、玩具房、手工操作间......同时，和厨房相接的墙面非承重墙，可以两间打通同时享受中西厨和岛台，享受一家人一起烹饪烘焙吃饭交流的快乐。
就像iPhone的“灵动岛”灵活百变，无论家庭人口结构如何变化，这个户型都能丝滑适配。
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誉静安做到了类一梯一户，电梯厅面积接近8㎡，可以做充足门外收纳空间！相比之下，同板块建面约156㎡四房，是一梯两户，私密性和生活体验感肯定不如誉静安了。
此外，实得率是这个户型的一大亮点，通过专业建筑测评发现，套内面积大约在127.56㎡，实得率约89.2%！
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室内总赠送面积约15.54㎡，飘窗全都是非承重结构的！按今年静安内环内均价约13.8万/㎡（数据来源：中指研究院）来计算，买这个户型“怒赚”约214.45万！相比周边上一代建面约156㎡四房，誉静安建面约143㎡四房，简直是跨时代的存在！
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今年多阳台、高实得率的项目不少，但实得率高成誉静安这样的，还是蛮少见的。
誉静安还是新规后的新一代“好房子”，放风价和周边新房持平，这性价比实在拉满了！
试想一下，未来这批新房进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，实得率更高、品质更高的次新房，才能拥有更多的区域定价权！
Part.2
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誉静安给予我们产品力的惊喜还远不止于此，考虑到高净值人群对生活质感的追求，项目带着长期主义的态度，做交标的“有效升级”。
不仅标配大金地暖空调两连供、霍尼韦尔新风系统三大件，而且客厅背景墙岩板、墙布都是交付标准，优于周边许多纯墙纸交付的项目！来看看建面约119㎡户型样板间实拍。
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誉静安的厨房采用嘉格纳品牌五件套（冰箱+烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机），博洛尼橱柜、台盆更是弗兰卡一线品牌，优于周边同价位楼盘。
卫生间配置就更不用说了，约119㎡主次卫均配置高仪和唯宝；约143㎡主卫升级配置，劳芬的洁具和台盆、当代龙头和花洒，客卫配置唯宝、高仪，比科勒和TOTO高出一个档次。
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总之，在交标这块与国际豪宅撞了不少同款，高级感一览无遗，不需要你在大件上额外花钱升级。
另一方面，细节也是满分。
奢石门把手、隐藏式门锁设计、钢木复合门（四房为子母门设计），尽显归家仪式感。
全屋墙布交付，还有大量木饰面，卫生间更是做到了地墙全石材，低调奢华的气质就出来了；层高约3.05米，脚下是密缝砖，带来开阔、大气的空间效果。
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全屋收纳花了巨多心思，比如建面约119㎡的餐边柜是交标，两侧通顶收纳柜体，收纳力MAX、中间以奢石为背景板的开放式收纳，可放置各类小家电，早C晚A小资情调拉满；靠门一侧可作为鞋柜，内置洞洞板、金属小挂钩方便不同尺寸高度的物品摆放。
灶台立面采用无缝式大墙砖，便于清洁；建面约119㎡样板间厨房做了高低台，根据不同的区域做上适合的高度，更符合人体工学。
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全屋配置华为可视化开关面板，一键控制中央空调、地暖和智能家电，非常便捷。
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关于誉静安的产品力细节真的太多太多，如果你对项目感兴趣，不妨直接到样板间来看看。
看完了样板间，再来看看项目本身配置。
外立面上，大面积玻璃+铝板组成一个个“城市油画框”，框定天光云影的流动画面，给人第一印象是颜值和辨识度很高。可以想象，夜幕初降，外立面倒映城区的璀璨霓虹，此时此刻建筑与风景真正融为一体。
从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂，打造 “隐秘私有、层层递进” 的归家体验。
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进入社区，镜面水景铺陈开来，踏上归家步道，在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换，让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中。
项目配备约3500㎡高端定制会所+超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
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作为“第二生活空间”，兼顾成人社交与儿童活动，适配不同年龄段业主需求。在这里，业主可以在自然声景中享受生活，日日如度假。
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项目集结了四大知名设计团队的“首席”力量。
比如天华副总设计师李黎女士进行项目设计，gad上海设计总监江芳先生操刀建筑设计，室内设计出自WJID维几设计总设计师黄全先生，景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀。
看誉静安的产品，如同品一桌“国宴”。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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