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✅万业紫辰苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Developer: Shanghai Wanye Enterprise Baoshan New Town Construction and Development Co., LTD

开发商 ：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

Completion time: 2010- 2022

竣工时间：2010- 2022年

Total number of buildings: 64 buildings Total number of households: 4,339

总楼数：64栋 总户数：4339户

Available sales volume: 33 units

在售体量： 33套

Area: 189-286 square meters

面积：189-286平

Total price: 11 million - 16.5 million

总价： 1100万-1650万

Floor height: 3 meters. Usable area ratio: Extra large, complimentary

层高：3米 得房率：超大赠送

Property management company: Shanghai Wanye Enterprise Aijia Property Management Co., LTD

物业公司：上海万业企业爱佳物业有限公司

Property management fee: 2.5 yuan per square meter per month

物业费： 2.5元/ 平/ 月

Parking space ratio: 1:1

车位配比：1:1

Parking fee: 150 yuan per month

停车费：150元 / 月

Green coverage rate: 40% Floor area ratio: 2.2

绿化率：40% 容积率：2.2

Decoration standard: Delivered in roughcast

装修标准：毛坯交付

Room 101:295 -300 square meters

101室295㎡-300㎡

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201室265㎡

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301室189㎡

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501室286㎡

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️ project selling points

️ 项目卖点

1️ ️ high-quality listed companies: Wanye 's real estate projects in Shanghai include Wanye Zichenyuan, COsco Liangwan City, Wanye Xinjie, Wanye Menglifang, etc., and in Suzhou, it has Wanye hushu Jindian.

1️⃣优质上市企业：万业的房产项目在上海有着万业紫辰苑、中远两湾城、万业新阶、万业梦立方等，苏州有着万业湖墅金典。

2️ ️ superior transportation:

2️⃣优越交通畅达：

In terms of the subway, the project is adjacent to Jiangyang North Road Station of Line 3 (1.1km) and Fujin Station of Line 1 (1.3km).

地铁方面，项目旁有着3号线江扬北路站（1.1km）以及1号线富锦站（1.3km）。

The project is located between the two stations.

项目位于两个站中间位置。

In addition, there is the under-construction Metro Line 19 and Shanghai North Railway Station (North Yangtze River High-Speed Railway Station, 1km away) nearby.

此外，周边还有在建中的地铁19号线和上海北站（北沿江高铁站，1km）

3️ __ Advantageous Price offer: Premium flat villas, limited-time offer, seize the opportunity first, just wait a moment

3️⃣优势价格钜惠：臻藏平墅，限时钜惠，抢先先机，稍等即逝

4️ ️ premium business district enjoyment: 9,000 square meters of community commercial space (Wanye Market).

4️⃣优质商圈乐享：9000㎡的社区商业（万业集市）。

Zichen Market Life Plaza (200m), Ocean Life Hub (800m), Jinyue Life Plaza (950m), Andaman Plaza (1.3km), Lido Plaza (1.5km), etc.

紫辰集市生活广场（200m）、远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。

The Baoshan High-Speed Railway Heshenghui tod commercial complex (under construction at 1km) is within easy reach for a convenient life

宝山高铁合生汇tod商业(1km在建)便捷生活触手可及

5️ ️ garden flat Villa type: Extra-large bonus space, fulfilling all your imagination of a flat villa

5️⃣花园平墅户型：超大附赠空间，满足对平墅的所有想象

6️ ️ quality ready-to-move-in property worry-free: real scene ready-to-move-in property, full payment and delivery, move in immediately after purchase

6️⃣优质现房无忧：实景现房，款清交房，即买即住

7️ ️ preferred area planning: Located in the core of yanghang, just across the road from Baisha Park, with a strong residential atmosphere and a pleasant living environment

7️⃣优选板块规划：杨行核心，白沙公园一路之隔，居住氛围浓厚，乐居生活

The core area of Baoshan: The Baoshan high-speed railway Heshenghui tod commercial plot, which is 1km away from the project, is scheduled to be completed and delivered in June 2027

8️⃣宝山核心板块：距项目1km的宝山高铁合生汇tod商业地块2027年6月竣工交付

9️ ️ premium properties for sale: Garden flat villas, with an extremely high usable area ratio, one elevator for one household, slab structure, north-south unobstructed, and well-lit

9️⃣优品在售房源：花园平墅，超高得房率，一梯一户，板式结构，南北畅通，采光通透

🔟 High-quality educational resources for the elderly: Shanghai Normal University Affiliated Baoshan Experimental School (nine-year integrated school) ➕ Zichen Experimental Kindergarten

🔟优龄教育资源：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）➕紫辰实验幼儿园

区位图：

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小区平面图：

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教育配套：就近：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）➕紫辰实验幼儿园

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商业配套：9000㎡的社区商业（万业集市），紫辰集市生活广场（200m）、远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。宝山高铁tod商业（2km在建）

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交通配套：3号线江扬北路站（1.1km）以及1号线富锦站（1.3km）。

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医疗配套：上海中冶医院（1.6km）

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休闲娱乐：项目对面就是白沙公园，占地约500亩，800m处还有着杨行体育中心，在建中，2km范围内还有盘古公园、颐景园、玉华园、月浦公园

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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

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第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

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第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

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第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

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把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

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垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

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真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

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外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

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铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

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Dry-hung stone is the old money. The raw price of Portuguese beige is 1,800 yuan per square meter, and with the addition of steel dragon backbone, it reaches 4,000 yuan per square meter. One wall is equivalent to half a house for first-time home buyers.

干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。

In 2024, with the tightening of mining restrictions, developers will turn their attention to "artificial quartz stone". The texture is the same, but the wallet is half as light. However, remember: artificial goods will leave scars after later polishing. People with obsessive-compulsive disorder should choose with caution.

2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

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玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。

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