信达信安里(售楼处电话) 官方 - 2026信达信安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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The phone number of Xinda xinanli sales office in jing 'an district, Shanghai is ☎ : 400-9016-520. [hotline for making an appointment to view the property at the developer 's sales office] (one-on-one enthusiastic service)
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The official sales staff of the developer will provide a detailed introduction to the unique design and advantages of each unit type, and show you around the model rooms to experience the quality of the fine decoration and the warm atmosphere.
开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。
You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, quality schools and convenient transportation networks, making your living experience even more perfect.
您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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静安内环内曹家渡
"ShindaShinari"
「信达·信安里」
10.6millionoldJing'annewhousesdirectlyonboard
1060万起老静安新房直接上车
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Buildingsurfaceabout90/100㎡high-rise1-2rooms
建面约90/100㎡高层1-2房
Thebuildingsurfaceisabout270-525㎡villa
建面约270-525㎡别墅
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The sales office phone number of Xinda Xin 'anli is 400-9016-520
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In old Jing 'an, romantic plane trees and a dazzling array of historical buildings can be seen everywhere.
在老静安,随处可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑.
One hundred years ago, it was once the famous "Little Shanghai of West Shanghai" and "Wujiaochang of West Shanghai". It was home to Xuyuan, West Shanghai Cinema, Yihua Film Industry, Bailumen, Caojiadu Flower and Bird Market, West Shanghai Zhuangyuan Tower, Bank of China Branch, and Tram Route 13, among others.
曾是著名的“沪西小上海”“沪西五角场”100年前云集徐园、沪西电影院、艺华影业、百乐门、曹家渡花鸟市场、沪西状元楼、中行别业、13路电车等。
The Caojiadu area in the old Jing 'an district has always been the core area of Shanghai, without any doubt. It also embodies a host of the city's spiritual landmarks.
老静安的曹家渡板块始终是上海的核心地段,没有之一,这里也凝聚着上海一众精神坐标.
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Because it was once a concession area, the buildings here are different from those elsewhere.
因为曾经是租界区的缘故,这里的建筑与别处不同.
With dozens of architectural styles, under the shade of paulownia trees, trendsetters and Internet celebrities take photos and check in, creating a stunning scene.
数十种建筑风格,在梧桐掩映下,潮人网红拍照打卡,美翻.
Pass by the Ballroom, Jing 'an Temple, Eileen Chang 's former residence, Beixuan Grand Mansion, Meiqi Grand Theatre, and Zhang garden.....
走过百乐门舞厅、静安寺、张爱玲故居、贝轩大公馆、美琪大戏院、张园.....
Once prominent figures, wealthy families and military and political dignitaries frequents here, and the history of Shanghai City unfolds and is renewed here.
曾经的社会闻达、殷实人家、军政要员出入于此,上海城的历史在这里演绎、更新.
The sales office phone number of Xinda Xin 'anli is 400-9016-520
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The phone number of Xinda Xinanli sales Office in Jing 'an District, Shanghai is 400-9016-520. You will clearly feel that this is the real Shanghai.
上海静安信达信安里售楼处电话:400-9016-520你会明确感觉到,这里才是真正的上海.
The supply of old Jing 'an has always been in short supply. With a three-year shortage, from 2021 to the present, only 481 residential units have been supplied in Old Jing 'an, while New Jing 'an is 16 times that of old Jing 'an.
老静安供应历来供不应求,三年断供,从2021年至今,老静安仅供应了481套住宅,新静安是老静安16倍之多.
By the end of this year, the Caojiadu area in the old Jing 'an District will launch the only large-scale developed residential project in the past 20 years - Xinda Xin 'anli
而今年年末,位于老静安的曹家渡板块,即将推出20年来唯一唯一成片开发的风貌住宅——信达·信安里
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The project is located in the Caojiadu area within the inner ring road of Jing 'an District. It is bordered by Shanghai Chengxin Auction Co., Ltd. to the east, Xin Kangyuan to the west, Gaorong New Village to the south, and Kangding Road to the north.
项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。
It is only about 500 meters within walking distance from Wuning Road Station on Lines 13/14 and Wuding Road Station on Line 14.
距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
According to the project planning and design scheme, the project plans to build 16 residential buildings, including 15 two-story buildings and 1 residential building ranging from 7 to 18 stories (including affordable housing), as well as supporting facilities.
根据项目规划设计方案，项目拟建16幢住宅包括15栋2层住宅和1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。
The total land area is 10,348.10 square meters, with a plot ratio of 2.5.
总占地面积10348.10㎡，容积率2.5.
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户型图样板间
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After actually going to the model room, it looks much better to the naked eye than the floor plan.
实际去了样板间之后，肉眼看起来感觉要比户型图上好很多。
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Due to the 100-square-meter two-bedroom layout, the integrated living and dining room layout is actually very spacious. Compared with the 100-square-meter three-bedroom, it lacks one functional room, but the current actual scale sense is much more comfortable.
因为100平的2房布局，使得客餐厅一体的布局其实非常开阔，比起100㎡的3房来说，功能缺失一个房间，但现有的实际尺度感要舒适很多。
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The vertical LDK layout of almost 10 meters also enables the functional areas to be divided.
几乎10米左右的纵向LDK布局也让功能区可以划分开。
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要的空间布局就是2个卧室，1个卫生间，1个厨房和公共空间。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520厨房空间除了三件套以外，其余的空间都打满了柜子，增加空间的实用性。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520为了空间更好的布局，冰箱和洗衣机都放置在进门侧边的柜子区域。
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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-9016-520（官方售楼处预约看房热线）洗衣机，烘干机和双开门冰箱都是交付标准。
这样的布局也让这一侧的收纳空间更加合理。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520卫生间干湿分离，也用了墙体嵌入式的龙头方便打理清洁
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520全部的卫浴和洁具品牌都是采用了唯宝
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520最后就是卧室和书房空间也是比较中规中矩的大小，2个房间都能住人。
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信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-5208整个样板间基本就是这些内容，并不属于市面上那种今年非常卷的项目，但该给的配置基本也都给到了。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520从功能性上来说，这个主力户型在中间套和边套的不同情况下，最终功能分区是完全不同的。
其实小区里隐藏了不少100平正经的3房1卫的机会。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520先说中间套，因为非常长的纵深，其实客厅餐厅以外，还有一个不小的空间可以作为2+1的那个灵活的办公空间，作为大半个书房的作用。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520户型图可能看不出，我在门口玄关处拍了一张是很好比较尺度感的
Xinda Xin 'anli sales Office phone number ➡ : 400-9016-520 [Sales center phone number] Xinda Xin 'anli official phone number ➡ : 400-9016-520 Shanghai Xinda Xin 'anli Sales office phone number ➡ : 400-9016-520 After looking at the two unit types of the side unit, it was found that the side unit is a completely hidden 3-bedroom unit
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520而在看了边套的2个户型之后，发现边套就是完全隐藏的3房户型
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400-9016-520 I drew a schematic diagram. The side suite of A1 on the right, is it the very common side suite horizontal living room design on the market now? The living and dining room is approximately 6 meters wide, which is more practical and spacious than the 5.2 meters of 100-square-meter ones on the market.
400-9016-520我画了一个示意图，右边这个A1的边套，是不是就是目前市面上非常常见的边套横厅设计，客餐厅大约有6米面宽，比市面上100平的5.2米要更实用，也更阔绰。
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After getting the 400-9016-520 unit, all you need to do is add a wall and make minor layout changes. It will then become a very high-quality 100-square-meter unit in the old Jing 'an area.
400-9016-520这个户型拿到手之后只要加一个墙，布局微改，就是老静安100㎡的非常优质的户型了。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520同理西边套因为有窗户，虽然没有东边套的阳台那么舒服，但也能做到同等采光的横厅效果。
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信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。
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信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。
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From the delivery of the model room at 400-9016-520, it can be seen that Xinda has put in a little more effort than others, while the creation of the public area is a better and more luxurious existence.
400-9016-520从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。
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A better and more luxurious home entrance, with the style of Capella Hotel, every corner of the space is filled with Shanghai-style elements. The retro patterns on the floor, the metal hollowed-out decorative walls, and the luxurious stones in Prada green accents make it seem as if one has traveled back to the modern era.
更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。
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风貌别墅户型图如下
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信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520景观打造上,信达·信安里溯源百年海派建筑风貌,精心规划街巷庭院的花园生活场景.
社区内外部景观相互映衬,绿树成荫、花香四溢,营造了一个宁静舒适的居住环境.
27套别墅产品,则是保留与复建结合,在还原历史风貌的基础上,结合现代居住习惯,对居住空间、生活环境进行了革新.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520其中一套楼王产品,利用独门独院、有天有地的尺度,在繁华都市的核心地段中,营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520其他均为双拼别墅,传承石库门建筑的风貌精髓,搭配精心打造的街巷花园景观,不仅保留了浓厚的历史文化底蕴,更赋予了居住空间以灵动与生机.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520传承城市文脉记忆,项目更精心打造了海派文化体验馆,通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合,呈现出浓厚的海派文化氛围.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520作为老静安唯一成片风貌住区,信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调,更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观,在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520对于购房者来说,限量版的高层住宅,不仅坐拥得天独厚的黄金地段,更与风貌别墅共享同一高端圈层,每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀.
Xinda Xin 'anli Sales Office phone number ➡ : 400-9016-520 [Sales Center Phone number] Xinda Xin 'anli official phone number ➡ : 400-9016-520 Shanghai Xinda Xin 'anli Sales Office phone number ➡
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In terms of transportation, within a straight-line distance of 800 meters, there are Wuning Road Station of Lines 13 and 14 and Wuding Road Station of Line 14, making it convenient to travel to multiple CBDS in the city center. The phone number is 400-9016-520.
400-9016-520交通方面:直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站,捷往来市中心多个CBD.
There are more than ten bus routes nearby, such as Route 23, Route 45, Route 94, Route 136 and Route 321. Multiple transportation facilities interweave into a network, making it easy to reach all parts of the city.
周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线,多重交通设施交织成网,轻松通达全城.
For those who travel by car, the west side of the project is the entrance to the North Transverse Passage, and the southeast side can quickly access the Yan 'an Elevated Road. Both of the two major east-west transportation arteries in the center of Shanghai are right at your doorstep.
而对于自驾出行的人来说,项目西侧就是北横通道入口,东南方向能快速驶入延安高架,上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520商业方面:信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路,两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场,日常基本生活消费,举步可达.而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内,提供了一站式的高端消费体验;
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520教育方面:周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园(市示范园)、包玉刚实验小学(私立)、华东政法大学(原圣约翰大学)等,书香之气浓郁.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520医疗方面:华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航.
信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520【售楼中心电话】信达信安里官方电话➡：400-9016-520上海信达信安里售楼处电话➡：400-9016-520生态休闲:曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等,为生活增添乐趣.
The sales office phone number of Xinda Xin 'anli is 400-9016-520
信达信安里售楼处电话：400-9016-520
The phone number of Xinda xinanli sales office in jing 'an district, Shanghai is ☎ : 400-9016-520. [hotline for making an appointment to view the property at the developer 's sales office] (one-on-one enthusiastic service)
上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-9016-520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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The official sales staff of the developer will provide a detailed introduction to the unique design and advantages of each unit type, and show you around the model rooms to experience the quality of the fine decoration and the warm atmosphere.
开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。
You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, quality schools and convenient transportation networks, making your living experience even more perfect.
您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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