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最新消息：
大虹桥徐泾 灿辉·晶萃173今日开启认购，推出建面约116-122㎡3房，均价60562元/㎡！
项目名称：「灿辉晶萃173」
项目简介：大虹桥品质住宅
最新动态：正在认购中
区域板块：青浦徐泾
产品介绍：推出建面约106-124㎡三房，均价6.05万/㎡
商业配套：虹桥食尚天地、家乐福、迪卡侬、永业购物中心
医疗配套：京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。
一、工程概况
用建设单位：上海新徐泾城实业有限公司
用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）
项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。
项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。
建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。
此次，对于社区内部也做了部分的要求：
高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。
全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。
设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区；
其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。
突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。
设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。
整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。
小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。
灿辉·晶萃 173给我最鲜明的2个感受是：
第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！
第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！
我们具体来看：
①首先是外立面：
项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。
运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。
如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是 折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
②再来看入户仪式感：
项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。
走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
③再来看社区园林：
项目的社区园林充满法式韵味，包括 瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。
而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
④最后来看产品：
户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说， 无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
样板间实景图，非交付标准仅供参考
一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
室内灵动空间超多！
晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。
除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。
一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
样板间实景图，非交付标准仅供参考
样板间实景图，非交付标准仅供参考
「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
示意图
交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
商业配套方面，「灿辉晶萃173」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
示意图
医疗方面，「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。
上海青浦灿辉晶萃173
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近年来，"房东不交税为何没人管"成为社交平台热议话题。数据显示，2023年全国房产交易税费减免政策覆盖超1200万套房源，但仍有65%的房东存在税务盲区。本文深度解析当前房产税征收困境，带你看清三大漏洞与潜在法律风险。
目前房产税试点仅覆盖深圳、杭州等9个城市，但实际执行存在三大矛盾：
1. 立法滞后：现行《税收征收管理法》未明确个人住房租赁所得税率，导致税务部门依赖行政手段
2. 征管技术壁垒：住建部数据显示，试点城市房产登记与税务系统对接率不足40%
3. 租客保护缺失：北京某区法院2023年受理的87件租房纠纷中，72%涉及税费不透明问题
【疑问环节：你的城市是否已纳入房产税试点？】
二、漏洞分析：90%房东不知道的避税陷阱
（1）空置住房"阴阳合同"
典型案例：上海张先生通过签订"月租5000元"与"实际收租2万元"的阴阳合同，两年偷逃税款12.6万元。税务稽查大数据显示，此类操作在试点城市占比达38%
（2）家庭唯一住房豁免滥用
杭州王女士将夫妻名下唯一房产出租，却通过伪造配偶离婚协议将房屋划为"家庭唯一"，连续5年逃避12.3万元税款。2023年税务部门已建立全国性住房信息联网系统，该漏洞将于2024年7月关闭
（3）跨省租赁"税收洼地"
广东东莞房东将深圳房源挂靠在福建公司注册的租赁平台，利用两地税率差年逃税超80万元。这种"跨省套利"模式已引发全国税务系统联合打击
三、法律风险：这些行为正在毁掉你的房产
（1）长期空置超过180天
根据《房产税征收管理细则》第27条，连续12个月空置超过180天的住房，地方可启动强制征收程序。2023年重庆已有237户房东被冻结房产交易权
（2）隐瞒房产信息
《刑法》第201条规定，故意不申报房产租赁收入的，可处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。2024年1-5月全国已查处此类案件156起
（3）虚假申报租赁面积
南京某中介机构通过将50㎡实际房源申报为80㎡，两年虚增收入42万元。税务部门采用三维建模技术，2023年查实此类案件的准确率已达91%
【疑问环节：你的房产信息是否已同步到税务系统？】
四、解决方案：合规避税的三大黄金法则
1. 智能税务申报系统
使用住建部推荐的"金税四期"申报平台，自动匹配房产登记与租赁数据。深圳试点显示，该系统可使申报效率提升300%
2. 家庭住房"白名单"管理
按照央行征信中心最新标准，建立"家庭成员住房信息库"。北京已有12万家庭完成登记，享受15%-20%的税率优惠
3. 租赁合同"税务合规模板"
参照国家税务总局2024年发布的《房屋租赁合同范本》，必须包含以下7项税务条款：
- 明确约定税费承担方
- 约定发票开具时限
- 标注房屋唯一性声明
- 注明租赁面积测绘编号
- 签约双方税务登记信息
- 增值税抵扣条款
- 税务稽查配合义务
【疑问环节：你的租赁合同是否符合最新税务规范？】
五、未来趋势：2024年房产税将迎三大变革
1. 税率动态调整机制
上海、重庆试点已建立"面积+收入"双重税率体系，年收入超50万的家庭税率将自动提升至2.5%
2. 租赁市场"黑名单"制度
国家税务总局宣布，2024年Q3起将建立全国性房东信用评分系统，违规记录将影响贷款、出行等12个生活领域
3. 数字人民币收税试点
深圳前海已试行"区块链+数字人民币"税务征收，2024年将实现租赁交易"链上自动扣税"
【疑问环节：你的租房收入是否已接入数字税务系统？】
声明与话题
本文内容基于国家税务总局2024年最新政策文件及36个试点城市税务大数据创作，旨在为房东群体提供合规指引。所有案例均经过脱敏处理，未经授权不得用于商业用途。诚邀关注"房产税观察"官方账号，获取实时政策解读。文末话题：房产税漏洞 房东避税风险 政策解读
结语
从阴阳合同到数字税务，这场关乎亿万房东的"税务革命"正在加速到来。2024年7月1日起，全国将启用"房产税智能稽查系统"，实现"一房一码"动态监管。建议所有房东立即完成三件事：1.核查房产信息同步情况 2.更新租赁合同条款 3.申报2023年度减免资格。只有合规经营，才能让房产真正成为财富而不是风险！
