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【中交·松香原著】双水岸、叠加别墅、优质洋房，首付约46万起，约88㎡精装洋房央企准现房！

上海松江「中交松香源著」

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央企匠作、3站直达徐家汇——中交松香源著

建面约46-88㎡洋房、约117-121㎡叠墅

项目六批次已过会，过会均价3.66万/㎡ 总价约160万起！

项目售楼处持续开放中，赶紧下方扫码预约参观吧，总共仅239套可售房源，错过不在。

中交松香源著

户型图赏鉴

家！不仅是一座砖瓦堆砌而成的建筑，而是在植入前瞻思考之上，成就居者理想的户型空间。这不仅要考量居住舒适度的进阶，更要对户型空间设计采取场景化的精进。

于这一理念之上，中交.松香源著深研约88m舒居洋房，严苛考究每一处细节，打造城市菁英向往的人居方式。

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01、岁月之中，让空间可成长

如何跨越时间维度，让空间实现可成长？

中交.松香源著不断精研居者的可支配空间，更是在约88m舒居臻洋房，以高得房率实现难得的三室而立，真正做到高效利用空间，让私享空间更加丰富，带来人居尺度的革新升级。

在中交.松香源著看来，没有家庭是一成不变的，更多的私享空间，更深入细节的设计，才能实实在在为可持续主义赋能。与此同时，飞机户型设计，主次三卧室依餐客厅为轴两侧分布，打造合而有界的分寸感空间，全家人亲密且独立,每位家庭成员皆有专属精彩。

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三室空间，三口之家时，多一室可以打造成书房或多功能室；二胎时代里，孩子们皆有独立卧室。空间围绕每个阶段游走，而这皆能在约88m臻洋房空间内实现。在空间的成长洄游之中, 中交.松香源著臻洋房为匹配现代都市人居的进阶要求，配备新风系统、中央空调和地暖等智能家居，带来四季恒温的细腻感知，妥帖安放生活独有的腔调。

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02、宽厅之上，唯光永恒 在约88m舒居臻洋房的设计之初，一直在思考的问题，是如何将阳光引入生活，打造更为亲近自然的生活方式。

将建筑真正还给光、清风,还原生活的本真，于是便有了三开间向阳的无界Pro宽厅。约3.5M的客厅+双卧皆朝南，引景入室的格局，享受一半日月在外,一半烟火在内。

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舒阔的面宽搭配5-7层的亲地高度，晨间感受阳光穿林而入，入夜月影柔光洒在窗上，空间之内有更多生态的参与，时间不再是毫无差异的，而是每时每刻都有不同的变化。

03、烟火之间，U型厨的宝藏世界

中交.松香源著更懂现代都市人的美食治愈需求，以合理科学的厨房空间设计，让烹饪美食不再是负担，而成为享受快乐的过程。

约88m臻洋房的U型厨房，是每一位爱下厨美食家的宝藏地方。中交.松香源著精心设计「取-洗-切-炒-盛」的黄金动线,避免无效折返，省力省时的同时，让每一寸空间都发挥最大的实用价值。

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与此同时，建立在顺手基础上的多功能拉篮、碗碟抽屉等分区收纳，预留冰箱位置、大单槽双用厨盆、橱柜手扫灯等高配设计，不止让空间划分更加合理、日常下厨更从容，也让厨房每处都一目了然又收放自如。不仅如此，厨房内凉霸的贴心配备，即使在炎热夏季，也能在凉爽的空间里轻松下厨。在臻洋房的U型厨房中，每一处细节，本质上都为美好服务。

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04、景色之间，见窗的灵动 对于都市生活而言，真正难得的是将静谧生活与生态活力衔接融合，这一理想在中交.松香源著照进现实。约88m舒居臻洋房主次三卧皆有MAX观景飘窗，在安静的私享时光里，感受自然为卧室带来的新鲜活力感。

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观景飘窗因为有了生态的存在，也产生了更多美好意趣的场景。孩子自此有了一方星空观测台，太太新增了阳光阅读角，家人于此开启了边喝茶边赏景的悠然下午.......当人生周旋于柴米油盐之时，在中交.松香源著的年华里亦有别样浪漫。

05、主卧之内，套房式的尊重感

当下理想的家首先是私密的、独立的、悦己的，再者是亲密的、依存的、及人的。因此中交.松香源著对主人最在意的主卧空间，进行了酒店化的套房式设计。

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约88m臻洋房的主卧配有专属的衣帽柜，容纳主人家自己的精致装扮饰物；独立卫浴在保证私密性的同时，不论是早出还是晚归，私享的使用体验，时刻都能优雅随心。卫浴内装配镜前灯和镜柜收纳系统,照亮美的同时，亦给浴室台面留存了洁净美好。电热毛巾架、智能马桶等设备带来的温度生活，源自于中交.松香源著臻洋房最为细腻的关怀。

观景飘窗可作为小型休憩休闲空间，实现午后小憩、在线工作、放松休闲等一站式功能场。在约88m臻洋房的套房式主卧里，尽情表达二人世界的尊崇与浪漫。

中交松香源著

06、同一时空，双卫的从容享法

在居家的日常里，总免不了同一生活场景出现在同一时空内，那此刻如何化被动为从容，这便是中交.松香源著所要解决问题。

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在约88m的户型空间内实现双卫空间的贴心设计，即使在同一时空出现同一需求，也能化拥挤为不用急，化被动为从容。套房式主卧拥享独立盥洗室,提升主人私密性的同时，赋予生活品质与悠然。

公卫干湿分离设计，在顾及通透健康的同时，也避免早晚高峰的抢卫尴尬，不论是家人日常使用或会客需求，让从容自在成为生活标配。

中交松香源著还针对上海预算不足的单身群体，量身定制了46平1房户型，让爱在每一寸土地上都体现的淋漓尽致。

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中交松香源著在追求品质的时代，人们更重体验感与可又性，中交.松香源著坚持以人为本去设计空间， 不断塑造更多元生活方式，以X空间属性为生活注入更值得期待的精彩，全新洞察的场景和适配新时代生活家的设计亮点，皆在此次璀璨盛启的约117-121m²城市叠加户型中

历经市场，一高曝光检验，基于都市人生活的特征、行为映射、空间需求所深入精研的细节与用心的设计。都在中交.松香源著衍生出来的清晰答案！

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惬意生活的精致控

每位家人都是生活的决策者

对于新时代都市人而言，注重自我生活品质的同时，也为家人考量兼容且独立的成长型生活结构，中交.松香源著约117-121m²城市叠加户型，

让家人在属于自己的空间里做回自己，既有相互陪伴，又能独立自由，每位家庭成员都能享受到妥帖恰当的生活。

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动静分区更舒适 三层跃境空间，动静分层。一层动境，客餐厅厨一体，让家庭动态使用的公用功能区都处于一层。

二楼静境，专属寝卧休憩场域，让每位家人在一天的劳累后，都能让身心于此得到舒展。

B1灵动空间，可以打造成全家人的兴趣室。以此，让每层空间的使用率与适宜度都实现最大化。

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亲密亦懂得悦己

约117-121m²城市叠加户型内实现三卫空间，一层洗漱卫生间，二层配备双卫浴空间。一层的洗漱卫生间，满足日常的如厕洗漱，不仅在待客时更从容，亦能拥有主客有序的自如感。二层双卫空间，全家人告别早晚使用高峰期的漫长等待，满足三代同堂“精致而不失细节，舒适但有私密性”的居住需求。

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打造质感生活的能量场

好的作品，是当你走进其中能与之产生一种共鸣，被空间中的某些因素所感动。一缕光如何投射在居者身上，一间厨房如何能更兼具实用与多场景，中交.松香源著为了这种美好体验，都经历反复考量、定制。

上海松江【中交松香源著】

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通透，更彰显身份 中交松香源著考量高阶人群的社交场域，在客厅设计中简化结构，以更纯粹的大面宽串联生活场景，将尺度拉满，约6.2米的横向客厅，亦为餐厅，厨房带来充足阳光，实至名归的超大横厅，是圈层待客的高配，亦是彰显身份的必备。

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U厨，多场景联动

横厅连接各个功能公区，包括U型厨房的举步即至。预留敞阔冰箱空间，让美好生活享受更多「新鲜」。U型厨房可打造敞阔流畅操作台，准备美食的过程中家人亦能参与其中。家人之间互相配合烹饪美食，厨房里的主人家亦能与餐厅的客人对话，多场景联动的丰富，才构成117-121m²空间如此突出的舒适。

做美好生活的里追光者

如果说一层的LDK一体化空间突出的是社交互动的动态氛围，那么二层的居室空间则需要更加强调家人之间的私密和静谧。但私密性的同时，中交.松香源著更考虑到，居者所倾向的对自然的开放感。

让功能私享一些对自然开放多点

双卧室朝南的设计，主卧联通阳台，次卧同样配备了宽境大飘窗，宽待每一位家人，让自然贴近家的每一个角落。让建筑的优势利用达到最大化，让生态与空间旖旎交融，重温久违的舒心安然。

套房室主卧享有步入式衣帽间，将女主人的优雅精致妥帖安放，独立明卫空间，兼顾私密与洁净，呵护主人健康。

静谧向阳次卧，让阳光满溢生活，白天夜晚都是“超来电”的宅家幸福感。更为贴心的设计是，以衣帽间的空间区隔电梯间，降低电梯的使用分贝，享有更为静谧的一隅。约120m城市叠加户型的显著亮点，让细节处也有源远流长的妥帖照顾。

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B1灵动可变空间，成就不被定义的创想家 对于追求自在、不被定义的新时代生活家来说，一定要有专属空间承纳那些不被定义的兴趣爱好，不论在某一时间段，都能依循自我主张而实现或改变。

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想法越多它的本领越大

约117m城市叠加户型的B1灵动空间，突破传统设计规制，引光入室的优势，更能打造自由发挥的X可变空间。

可以是萌宠乐园，零食口粮猫爬架，容纳得下猫狗双全的人生;也可以是各种盲盒、限量级手办、经典黑胶CD的收藏展览馆;敞亮明净的空间亦能开辟一方作为书房、茶室多元的灵动感，带来空间内不设限的复合想象。

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在人居习惯的深度洞察之上，中交.松香源著以独具匠心的空间创新法，打造理想时代的美学作品，在117-121m城市叠加空间中迭新生活方式，用多面空间，演绎多元美好的生活！

土拍回顾及规划

2022年7月27日，上海第二次土拍，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%，房地联动价36600元/㎡。

四至范围：东至香泖路，西至河道，南至腾远路，北至乐弘路。

项目规划用地面积20205.8㎡，容积率约1.2，绿化率约35%。

根据设计方案显示，项目拟建6栋5-7层的洋房，4栋4-5层的叠墅，1栋7层的保障房及相关配套设施。整盘共计240套可售房源。

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项目紧邻两条天然水系，自然条件优越，入目皆景，在繁华之侧舒享清风鲜氧；河道绿化带自然环绕，依窗即可尽收四季美景，在城市与自然的统一中，拥揽一方盛境。

上海松江【中交松香源著】

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建筑风格为贵雅大气的现代中式风。

在社区打磨上，项目打造六重海派景观，结合老上海精致格调时光，打造“洋场记忆-摩登花园-都会浮馆-森之交响-里弄时光-香榭林下”等六幕时光剧场。

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中交松香源著

形成了“一轴、一环、一带、八庭院”的景观组团。给住户提供多维度、多功能、沉浸式景观体验。社区内部还做了一跑步带与河边的景观步道相联。

以超大玻璃打造的现代中式立面，典雅大气，时代感强烈，符合当代年轻人审美。

首发官方效果图如下👇

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产品由纯粹的洋房和叠墅物业形态组成，一房梦想洋房，采光通透，容得了一个人的惬意，纳得下两个人的浪漫；

三房轻奢洋房，户型方正，南北通透，2+1臻心设计，满足多成员家庭需求。

低密新贵叠墅，在空间的适配与包容中，享受生活的大有可为。

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区域规划

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为什么择址车墩？

因为被纳入松江新城发展核心的车墩，已经迎来了产业极的全面爆发，规划资源倾斜利好，基建全面加速，拥有肉眼可见的光明未来！

2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心。以“一核一心三轴一带”为重点，引领产业高端化发展。着重发展上海科技影都，规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇（*信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）。

车墩影视基地航拍图，图源松江车墩

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而无论是新城政策还是科技影都规划，全部落位到了车墩。

作为松江新城的重要组成部分，车墩板块设施配套都将以城区的标准进行建设，以社区为单位依次规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；

车墩影视基地航拍图，图源松江车墩

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此外，更有体育设施3处、医疗设施2处，含1处三甲医院与1处社会福利设施；以及教育设施43处，其中涵盖3处九年一贯制学校……车墩学校，更是已经直接由世外托管。

车墩，更拥有深厚的文化底蕴，华阳，是多少松江人记忆中“十里长街”的起点，是十里荷花，三秋桂子，四山晴翠。

华阳湖地区单元规划，来源《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》

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而如今，华阳老街的改造也正在加速进行之中，未来，华阳老街周边将错落分布有宗教文化、丝网版画非物质文化馆、名人古迹、文化广场、民宿、游船码头等，适宜休闲、度假、购物，旅游，功能设施齐全。

更为国际化、人性化的理想生活，将于车墩悉数兑现！中交城投·松香源著，择址车墩，可谓是目光如炬！

现在，松香源著正式面世！

上海松江【中交松香源著】

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生活配套 交通方面：9号线松江南站，另外，再次重复一下，长三角第一条快速市域铁路——金山线，就在车墩板块贯穿而过，3站入徐汇（上海南站）、6站达徐家汇，快速接驳主城。

未来车墩会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。

另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。中交松香源著售楼处电话/地址☎：400-885-2210【预约☎】

商业方面：松香源著北侧毗邻华阳老街，菜场，农工商超市餐饮店等生活配套一应俱全。

如果需要更丰富的商业业态，项目西侧直线距离约4.4千米的中山路商圈有鹿都国际购物广场，有沃尔玛、乐颂坊生活广场、第一百货、第一食品、松江商城、华庭老街等商超。

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教育方面：项目周边有车墩幼儿园、华阳学校、百年名校联庄小学、松江车墩中学等教育资源，关键是，接下来车墩教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

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2022年7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。

2023年2月16日，位于车墩镇的原华阳桥学校正式更名为上海戏剧学院附属松江实验学校。着力培养现代化专业影视艺术人才，为上海科技影都发展助力。中交松香源著售楼处电话/地址☎：400-885-2210√√

项目距离学校直线距离仅约500米，项目南侧道路开通后，步行可至。

医疗方面：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了

上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

降低首付比例的首付款变化（万元）

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。