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大浪淘沙始见金，当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准！

今年的8、9月份恰逢上一轮新政效应衰减，又遇酷暑台风等极端天气，俨然是上海房地产市场的低谷期。

而就是这样的低谷期，前滩CLD海派低密洋房，前滩公馆依然吸引了600组认购，在入围比2.5的情况下强势触发积分，奉上了一场现象级的首开热销盛宴！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

前滩公馆开盘现场实景图

如今形势逆转，929新政重磅发布，上海楼市热度迅速回暖！

据数据显示，国庆7天二手带看量环比上涨51%！前日单日二手网签成交1334套，创下今年新高！各大新房售楼处高朋满座，小胖看房直播间和微信后台更是咨询量爆棚！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

在这样的背景下，前滩公馆传来新消息，海棠公馆二期已过会，认购在即，主力建面约77-136㎡海派低密洋房，均价约11.2万/㎡！

低谷期尚能逆势突围，如今市场回热，前滩公馆的热销几无悬念，红盘不争必然错过！

意向效果图仅供参考，非交付标准

更令人惊喜的是，除了前期热销户型，项目此次还会加推全新明星户型——建面约116㎡3房！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

*该户型图为设计过程稿，仅供参考，不构成要约或承诺

整体来看，陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】我认为项目建面约116㎡Y10户型非常适配改善置业客户，3个卧室的空间足够大，基本都可以放下一个四开门衣橱，足以满足三代同堂或二胎家庭的需求。

格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光通风效果俱佳！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】客餐厅一体化外接大尺度观景阳台，公共活动区奢阔尺度将大宅的不凡气度展现的淋漓尽致，同时又尽可能消灭过道，减少面积浪费。

细节处理也非常到位，包括入户玄关设计保证了私密性、双飘窗拓展了视野、U型厨房和干湿分离的次卫提升利用率、储藏室的设计增强了收纳！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

值得一提的是，该户型在整个地块中存量极少，属于“卖一套、少一套”的必抢稀缺户型！且买且珍惜！

同步附上已经获得市场高度认可，热销的Y4和Y12户型图：

*该户型图为设计过程稿，仅供参考，不构成要约或承诺

*该户型图为设计过程稿，仅供参考，不构成要约或承诺

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

前滩公馆二期

已过会，认购在即

主力建面约77-136㎡海派低密洋房！

对项目有兴趣的朋友

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今年下半年上海新房的供应节奏明显加快，凭什么前滩公馆能杀出重围，首开一鸣惊人呢？

我认为8个字足以解释：难以替代，才有未来！

豪宅是一种稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。

而前滩公馆的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的，也是其他项目难以复制的！

稀缺性一：

巨人肩膀上的再超越，升级版前滩CLD！

论安全性，前滩公馆全眼全市新房难逢对手！因为前滩公馆占位的是前滩升级版CLD，是站在前滩CBD这位巨人肩膀上的再超越！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

尤其是办公方面，毫不夸张的讲，前滩CBD不仅是上海中环沿线规模宏大、商务氛围成熟的办公群落，更是上海乃至放眼全国成功的新兴CBD范例之一。陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

据最新可查数据显示，前滩办公的空置率低至4%（数据来自莱坊研究院公开的2023年四季度上海写字楼报告），超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

示意图，图片来源于网络

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！

但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

只是没想到项目地段天赋异禀，产品更是惊艳！

过程稿仅供参考，非交付标准

稀缺性二：

浦东未曾有过接轨国际的海派生活！

买房的本质是什么？我认为就是买一种热爱的生活方式！

在上海，纯粹的海派生活无疑是每一个上海人永恒的追求，为此一掷千金富豪数不胜数。

前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合！一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

意向效果图仅供参考，非交付标准

陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。

你可以想象一下，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】散步如何能没有风景，随处可见的休憩长廊与圆形拱门，让每一帧都值得拍照打卡。转角偶遇的咖啡馆与惊鸿一瞥的精美画廊，不间断的触发你慵懒的艺术气质。

这种高阶的烟火气将会是前滩公馆每一位业主的日常！

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在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

另外，陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

意向效果图仅供参考，非交付标准

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在我看来，前滩公馆的生活是极具层次的，陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】从海派建筑的沉稳典雅，到街区的慵懒浪漫，再到社区的精致舒适，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度！

前滩公馆这种高级的松弛感我认为是目前上海的独一份！

稀缺性三：

滨江生态谧境的藏品级大宅！

收藏的本质是什么？当然是对不可复制不可再生资源的占有！

而前滩公馆，将上海3大塔尖资源滨江、生态、低密一网打尽，藏品级大宅气度展露无遗！

①首先是滨江：

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

示意图，图片来源于网络

②再来看生态：

滨江沿岸寸土寸金，高楼大厦筑就的繁华确实耀眼，但回归本真的生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇！

前滩公馆所处的前滩CLD正是滨江核心段，不曾有也不再有，主打生态与低密的板块！

陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

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③最后来看低密：

人们改善置换的本质就是容积率不断变小的过程。

可惜在滨江沿岸高容积率是常态，超高层或高层是主流，低密产品一直是空白！

而前滩公馆占位滨江核心段的同时，容积率仅1.2-2！此次即将加推的也是低密洋房产品。站在置换链的更高端，无疑能享受更长久的城市发展红利！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】最后必须强调的是，前滩CLD甚至整个滨江核心段，总价千万级的小户型是非常稀缺的存在，从后续供应上看，1300万级预算入手前滩公馆建面约116㎡3房很可能是错过不再有的天赐良机！

过程稿仅供参考，非交付标准

综上所述，无论是资产配置，生活方式还是收藏价值，前滩公馆都无可替代，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！陆家嘴前滩公馆售楼处地址：400-880-7190【营销中心】

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

前滩公馆二期

已过会，认购在即

主力建面约77-136㎡海派低密洋房！

期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

近期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

首先，公积金贷款利率下调将直接影响购房者的购房成本。随着房贷利率的下降，购房者在贷款利息上的支出将减少，这对于那些有购房需求但担心高利率带来负担的人群来说，无疑是一个好消息。尤其是在经济环境不确定的情况下，降低贷款利率可以帮助购房者减轻经济压力，提高购房的可负担性，从而增加购房的意愿。

其次，调整首付比例也将对购房者的购房意愿产生影响。根据新政策，广东省内的首套房最低首付款比例降至15%，而二套房为25%。这意味着购房者可以用更少的首付款来置业，这对于首次置业者和有购房需求但首付压力大的购房者来说，将大大降低置业门槛，增加他们购房的积极性。

此外，取消房贷利率下限也为购房者提供了更多选择。银行可以根据自身资金成本和风险状况来确定贷款利率，这意味着购房者可能会有更多的贷款利率优惠可供选择，从而更灵活地根据自身情况选择适合的贷款产品。

总的来说，部分地区公积金贷款利率进入“1时代”，首付降低对购房意愿的影响是积极的。降低购房成本、降低置业门槛、提供更多贷款利率选择等因素将共同促进购房者的购房意愿。然而，需要注意的是，购房者在置业过程中依然需要理性对待，避免盲目跟风，确保自身财务风险可控。

综上所述，公积金贷款利率下调、首付降低等政策措施将有助于激发楼市活力，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在充分了解政策变化的基础上，可以更理性地进行购房决策，从而更好地享受到政策调整带来的利好。