世纪前滩天汇(营销中心)官方网站-世纪前滩天汇(售楼处)世纪前滩天汇售楼处电话|前滩天汇在售户型|小区配套|前滩天汇价格|周边详情|容积率|楼盘详情

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

世纪前滩·天汇是位于上海浦东新区前滩核心区的住宅项目，由上海耀龙投资有限公司开发，定位为高端改善型社区。以下是综合信息整理：

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基础信息

地址：浦东新区济阳路1008弄

均价：约13.6万元/㎡（2025年5月数据），总价区间1496-2897万元/套

户型：主力为建面110-285㎡的二至四居，含大平层设计

交付：带装修，预计2026年底整体交付

开发商：上海陆家嘴集团旗下企业

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世纪前滩·天汇 即将收官

地铁6/8/11/19号线（在建）四轨交汇

前滩正核TOD地标豪宅

仅余少量建面约166㎡3房在售

精装交付，均价约13.6万+/㎡

臻席递减，买入前滩的最后机会！

项目亮点

地段优势：前滩作为上海CAZ（中央活动区）核心，规划起点高，配套成熟

价格倒挂：相比外滩、徐汇滨江等板块，存在显著价格优势

：地铁沿线（6/8/11号线）、国际化社区、TOD模式开发。

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当前动态

截至2025年8月，项目仅余少量166㎡三房在售，进入收官阶段

首付政策：二套房首付比例2.5成

世纪前滩·天汇前滩正芯 收官藏品

地铁6/8/11/19号线（在建）四轨交汇

前滩正核芯TOD地标豪宅

仅余少量建面约166㎡3房、216㎡4房

装修交付，均价约13万+/㎡

臻席递减，买入前滩的最后机会！

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01 丨前滩核中核

上海下一个“宇宙中心”实锤！

前滩，从未来顶流到已是顶流！

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作为上海城市3.0版的世界级中央活动区（CAZ）的典范，可以说是“市中心的中心”，而且还是把CBD（中央商务区）和CLD（中央生活区）结合的超级城市中心！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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在最新的黄浦江专项规划中，前滩与徐汇滨江首次被规划成一个完整体，并与世博组成新的“黄金三角”发展格局。 “出则繁华，入则繁花”的生活理想，正被前滩诠释。

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前滩的IP形成之后，与徐汇滨江、陆家嘴、黄浦滨江、新天地、人民广场等一起，成为了衡量其他板块价值的标尺，无论从哪个维度看，前滩都是独特的存在：

教育方面：惠灵顿、前滩华二、冰厂田幼儿园、纽大等“梦中情校” 聚集，涵盖公立、私立、国际等多种类型，彰显板块超高的城市发展能级(新房不承诺学区，以政府的学区划分为准）；

交通方面：作为一个有4地铁+3高架+2隧道的滨江板块，无论是去人民广场、徐家汇，还是陆家嘴，都能轻松到达；

商业方面：前滩太古里、晶耀前滩、陆悦汇、前滩L+PLAZA（陆家嘴广场）、前滩公园巷……多样化的商业配置，前滩商圈的商业能级将与陆家嘴商圈、徐家汇商圈和南京西路商圈不分伯仲！世纪前滩天汇售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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文旅方面：坐拥东方体育中心，前滩31演艺中心；全球旅居者心中的圣殿——香格里拉、金普顿、华尔道夫三大奢华酒店品牌的陆续入驻，也象征着世界级高净值人群对这片热土的深切认同！

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产业方面：前滩是上海目前商务氛围成熟度数一数二办公群落。近300家企业入驻，33家跨国公司地区总部、21家国际经济组织（含代表处）及9家世界500强企业纷纷选择这里；

生态方面：环境同样优秀，前滩拥有滨江住宅社区中最多的绿化公园：步行可达的前滩CLD更是前滩CBD的后花园，让居民尽情亲近自然、放松身心；

更令人心动的是，在前滩，这些高品质生活在步行范围内即可满足。

前滩的生活堪称“现代都市理想型”，作为国际化与烟火气完美结合的社区，这种地段，放眼上海，难找对手！也难怪成为全上海住宅的烫金热土！

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效果图

02丨13万+买前滩核芯，高性价比

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作为前滩最后的新房项目，世纪前滩・天汇可以直接享受前滩所有利好：

太古里，国际奢牌信手拈来！

再加上四轨交汇、九年制学校+国际学校、滨江公园、文体等前滩满级资源，让业主轻松拥有高品质的都市生活体验。

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作为前滩正核心TOD地标豪宅，世纪前滩・天汇是由陆家嘴集团联袂太古地产打造，集商业、办公与居住为一体的约60万方综合体典范。

要知道，在市中心的TOD综合体加盖豪宅的项目屈指可数，而世纪前滩·天汇作为真正意义上的TOD地标豪宅，总价门槛也是整个上海更友好的。

项目底部还规划了超17万㎡的商业，未来将与太古里组合成近30万㎡的超级商业中心。更狠的是，项目底商也将由太古统一运营，招商、管理全拉满，未来妥妥“顶流商圈C位”！ 世纪前滩天汇售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

更让人心动的是，世纪前滩·天汇作售价却还保持在限价时期的13万+/㎡！看看现在的土拍和对岸徐滨的新房，天汇的性价比毋庸置疑！

目前项目仅余少量建面约166㎡三房和216㎡四房在售，现在上车，等于提前与魔都腾飞的节奏绑定，不错过每一分城市发展的红利！

03 丨 166-216㎡奢阔户型，云端豪宅

项目携手全球优秀设计团队 HWCD，以高端的审美细节、奢阔的空间设计与超凡的品质，精心打造建面约166-216㎡臻奢户型，匹配高阶主人的生活尺度。

尺度上将观景视野最大化，LDKB阔尺双厅的设计打破了传统居住空间的界限，创造出一个流动且连贯的生活场景。

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装修效果展示间，仅供参考，以实际交付为准

270°弧面明窗的设计堪称一大亮点。餐客厅一体的超大空间搭配转角大玻璃，既是景观100%的享受，也是生活100%的享受。

媲美星级酒店的转角套房主卧，既保证了私密性又不失奢华感。更有IMAX级宽景明窗，拥享整座城市景观。

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装修效果展示间，仅供参考，以实际交付为准

无论是视觉效果还是感官体验，世纪前滩・天汇都能够满足高端圈层对高品质生活的所有期待。世纪前滩天汇售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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顶藏之作，成就不凡作品。世纪前滩·天汇约166m²天幕奢宅样板间现已焕新开放 ，欢迎品鉴！✅世纪前滩天汇售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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“资源聚合体”的胜者逻辑：四大维度重构高端生活标准

在上海CAZ的众多项目中，能同时实现“教育全龄化、绿地生态化、商业国际化、交通枢纽化”的项目，寥寥无几：

九年制学校+国际学校全龄教育资源，约60万方滨江绿轴出门即享，太古里一街之隔，再加上四轨交汇、重奢商业、文体资源等前滩满级配套资源，出则繁华、入则繁花，让天汇业主轻松拥有高品质的都市生活体验。

世纪前滩·天汇的终极魅力，在于它不是“配套围绕住宅”，而是它成就了这些配套的中心价值。

当教育、生态、商业、交通四大资源在此高度聚合，它早已超越单纯的“房子”，成为承载塔尖生活方式的“资产IP”。

“卉聚前滩里”2025上海国际花展浦东分会场、前滩面包生活节，再到前滩太古里“Let’s BLOOM well聚焦好生活”主题活动季，以及最近于前滩太古里启幕的Vivienne Westwood《她和她的珠宝展》亚洲首展等热门风潮活动，正是居住于此的日常生活。

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试问，在前滩核心土地资源“清零”的今天，上海还有第二个这样的机会吗？

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世纪前滩·天汇前滩正芯 收官藏品

地铁6/8/11/19号线（在建）四轨交汇

前滩正核芯TOD地标豪宅

仅余少量建面约166㎡3房、216㎡4房

装修交付，均价约13万+/㎡

臻席递减，买入前滩的最后机会！

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上海 825 新政效应观察：外环外冷热分化显著，环沪楼市承压，市场机遇与挑战交织

北京 “8・8 新政” 的阶段性成果，为上海 825 新政的落地提供了极具价值的参考样本。据中指研究院数据，北京新政实施后（8 月 9 日 - 9 月 7 日），新建商品住宅日均成交面积达 1.26 万平方米，较 7 月日均增长 7%；克而瑞的统计进一步显示，8 月北京新建商品住宅成交 2733 套，环比提升 6.2%，清晰显现出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场目光自然聚焦上海：825 新政能否借 “金九银十” 这一传统销售旺季，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷？

一、上海 825 新政对房价的影响：多面性与结构性分化

新政落地后，上海楼市呈现 “外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显” 的复杂格局，不同区域的市场表现差异显著。

（一）外环外：表面热度下暗藏市场压力

新政后，外环外多个楼盘推出 “通宵接待购房者” 的举措，中介带看频次与成交单数均出现回升，但市场情绪整体仍以理性为主。

多位中介反馈：“尽管少数房东尝试小幅提价，但绝大多数业主更倾向降价促成交易，只想抓住新政窗口期尽快变现。” 中介自身也在积极推动成交，“只要客户诉求不过分，基本会借着新政热度尽力协调双方达成一致”。

这种 “表面热闹” 背后，数据揭示了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月呈下跌态势，截至 9 月 13 日（安居客统计），9 月全市二手房均价降至 46738 元 / 平方米，环比进一步下跌 0.79%，同比跌幅更是达到 9.17%。区域分化尤为明显，嘉定、松江、崇明三区仅微涨 0.10%-5.97%，而金山区则以 1.94% 的跌幅成为外环外领跌区域。

1. 新房市场：促销力度加大，去化效果有限

尽管多个外环外楼盘对外宣称 “24 小时营业” 或 “即将收回购房优惠”，但实际去化依旧依靠大幅折扣促销。据凤凰网房产调查，松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除公开的 95 折优惠外，还通过开发商直接返现（最高 30 至 40 万元）、中介返佣等隐性折扣吸引购房者，部分房源实际成交价相当于原定价的 7-8 折。

即便如此，促销效果仍未达预期。佑威数据显示，8 月上海新建商品住宅成交量仅 3033 套，环比下滑 9.50%。更有项目被指制造 “热销假象”，例如虹口金茂璞元宣称 “开盘即售罄”，但截至 9 月 4 日，仍有 24 套房源处于未售状态。

2. 新房分化：配套与产品力决定市场热度

外环外新房市场冷热分化极为突出：保利海上印、招商林屿畔等项目凭借成熟的周边配套（如临近地铁、自带商业体）与优质产品设计（如户型方正、绿化率高），实现 “开盘即售罄”；而东苑古北悦公馆等项目则因配套不足、产品设计陈旧，出现网签挂零的情况。

导致分化的核心原因在于两点：一是部分区域配套滞后，缺乏商业综合体、优质学校及医疗机构，轨道交通网络覆盖不足，通勤成本高，难以吸引自住型买家；二是产品与需求脱节，部分楼盘户型设计落后（如暗厅、动线混乱）、社区规划陈旧，无法满足改善型购房者的需求。

为加速去化，部分远郊楼盘已采取 “政府批量采购” 模式，将闲置房源改造为保障性租赁住房。尽管此举会压缩企业利润，但能帮助企业快速回笼资金、减轻负债压力。

3. 新政对部分外环外房源的 “隐性利空”

需注意的是，新政对部分外环外房源实则构成 “利空”—— 尤其是无地铁、无配套的 “老破小” 动迁房或品质较差的商品房。由于公积金 “可提可贷” 新政降低了新房上车门槛，部分原本考虑这类二手房的购房需求，转向了总价可控、居住体验更佳的新房，反而加剧了这类存量二手房的竞争压力。

（二）外环内：稀缺性支撑市场稳定性

与外环外不同，外环内市场表现出更强的抗跌性。上海外环内区域面积仅占全市总面积的 13% 左右，此次 825 新政全面放开外环外限购（覆盖近 90% 区域），却对外环内限购政策仍保持严格管控，这一差异进一步凸显了核心区域房产的稀缺属性。

核心区（内环内）政策维持不变：上海户籍家庭限购 2 套住房，非上海户籍家庭需缴纳 3 年社保方可购买 1 套。严格的准入限制有效抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟的配套设施（如优质学区、大型商圈）与有限的供应总量，共同支撑了核心区房产的保值属性，未来价格预计将保持平稳，或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区 “老公房” 可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更愿意选择外环外的新建住宅 —— 这类房源不仅享有政策红利，且在户型设计、社区环境等方面更具优势；而市区老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无特殊政策支持，需求可能进一步收缩。

二、环沪楼市：遭遇近十年最严峻挑战

受上海 825 新政冲击最大的当属环沪楼市。回顾 2021 年前后，环沪区域曾吸引大批投资客入场，被冠以 “上海后花园” 的名号，掀起一阵 “稳赚不赔” 的购房热潮。但仅仅过去几年，市场格局已发生根本性转变 —— 上海每一次楼市政策松绑，对环沪而言都意味着一轮新的冲击。

（一）环沪楼市的核心逻辑：从 “承接外溢” 到 “需求流失”

环沪楼市兴起的核心逻辑，是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购政策严格，大量不具备上海购房资格的刚需群体，不得不将目光转向环沪区域。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了 “不限购” 和 “低总价” 两大核心竞争力，无论是刚需群体还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海 825 新政发布次日，苏州便连夜取消市区新建商品住房 2 年的限售政策，试图提振本地楼市。然而政策 “松绑” 后，苏州二手房单日新增挂牌量就达到 2000 多套，这一数据背后，折射出环沪市场的低迷现状。

克而瑞数据显示，苏州 7 月商品住宅成交量仅 12 万平方米，环比下滑 70%；8 月新建商品住宅成交量虽环比增长 13.92%，但同比仍下跌 21.18%；二手房市场无论成交量还是成交价，均呈全线下跌态势。

类似的低迷情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

（二）环沪楼市低迷的三大核心原因

1.产业空心化问题突出：多数环沪区域定位为 “睡城”，缺乏核心产业支撑，无法形成 “职住平衡” 的良性循环，人口吸引力持续减弱；

2.配套承诺未能兑现：早期宣传中规划的学校、商业体、交通线路等配套设施，大多未能落地，导致居住便利性远低于预期；

3.上海政策虹吸效应显著：上海外环外购房门槛大幅降低，直接分流了原本流向环沪的刚需与投资需求，进一步加剧了环沪市场的下行压力。

（三）“新房比二手房便宜” 的倒挂乱象

环沪楼市还出现了反常的 “新房比二手房便宜” 的价格倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折优惠促销活动，83 平方米的小三房总价仅 98 万元，比同小区二手房价格低 20% 以上；而周边二手房挂牌价普遍在 1.2 至 1.3 万元 / 平方米，且成交周期长达 120 至 240 天。

这种乱象的根源在于：开发商迫于资金压力，不得不通过降价回款缓解流动性；而个体业主难以承受大幅亏损，不愿低价出售，导致市场价格体系扭曲。

三、市场参与者的决策建议：机遇与挑战的精准把握

当前上海及环沪楼市的现状，对不同市场参与者而言，意味着截然不同的机遇与挑战 —— 它既不是全面上涨的信号，也不是整体衰退的警报，而是需要精准判断的 “双刃剑”。

（一）对卖房者：聚焦流动性，而非价格涨幅

新政的核心目标是改善市场流动性，而非推高房价，这一点卖房者需明确认知。

·外环外房东应依据家庭资金情况，选择 “降低负债” 或 “借市场热度出手”：房源品质较好（如近地铁、配套全）的，可以略低于市场价成交，加快变现速度；远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）的业主更需加快出售节奏，避免后续抛压增大；

·尤其位于外环外新房密集区的二手房东，需警惕未来新房持续促销带来的竞争压力，抓住当前窗口期果断决策。

（二）对购房者：刚需迎来宽松窗口，优先选择 “高性价比 + 稀缺性” 房源

刚需群体迎来了史上最宽松的购房窗口期，购房门槛大幅下降：

·外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝，凭借成熟配套与便捷交通，综合实力强劲，可优先考虑入手；

·预算在 500 万元以内的购房者，可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等板块，这些区域房价相对亲民，且生活便利性较高；

·近年来新房产品力显著提升（如户型优化、智能化配置、社区绿化升级），居住体验优于同区域二手房，预算充足的购房者建议优先考虑新房。无论选择新房还是二手房，都需多看多比，重点关注 “稀缺性”（如近地铁、优质学区）与 “竞争力”（如户型、社区环境）兼具的房源。

（三）对投资者：谨慎回避，风险大于机遇

当前楼市投资如同 “刀尖舔血”：政策风险较高，市场接盘群体不断减少，投资回报不确定性显著增加，建议暂时回避楼市投资。

至于环沪房产，若是刚需自住（如工作地点在环沪、预算有限），可根据自身需求选择；但若以投资为目的，普遍不建议购买 —— 环沪市场短期内难以扭转低迷态势，投资回报周期长、风险高。

四、总结：新政阻跌但未反弹，市场仍处探底阶段

上海 825 新政为外环外新建住宅提供了定向支持，在缓解库存压力、稳定土地市场方面发挥了一定作用，但难以从根本上扭转市场下行的预期。

当前上海楼市仍处于探底过程中，政策仅起到了阻止房价进一步下跌的作用，尚未引发全面反弹。未来市场能否企稳回升，还需观察三大关键因素：外环外配套设施落地情况（如地铁、学校、商业体）、房价调整幅度是否匹配市场需求、以及购房者信心的恢复程度。