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铁11号线三林站约350米

上海【永泰三里城】

建面约99-241㎡高层/洋房/叠加

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均价8.2万/㎡ 总价约678万起

30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池

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1站前滩，浦东三林全新项目——【永泰三里城】永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔（推广名：东方玉湾）持续热销中！直接认购，线上预约尊享团购优惠！

推售建面约99-151㎡3-4房（高层）、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔建面约140-177-201-241㎡4-6房（洋房）、底层复式洋房，地上134㎡-251㎡、地下赠送56-143㎡永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

建面约100.6㎡样板间▼永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

项目一房一价表▼永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

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项目基础信息

开发商名称：永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔上海香印城市建设投资有限公司

产权年限：70年住宅

拿地时间：2022年12月

总层高：高层16-19层、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔洋房6层、复式一楼复二楼

在售套数：100套左右永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔（以案场为准）

交房时间：预计2026年8月30日永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

绿化率：35%

车位配比：1：1.12

层高：高层3米、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔洋房3.1米

得房率：高层约74%-80%、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔洋房约 83%-86%

梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔洋房：1梯2户

物业公司：上海主迎物业管理有限公司永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】400-886-1552【营销中心电话】✔✔

物业费：7元/㎡

在售总价：

高层约680-820万永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

洋房约1720-1740万

复式约2050-2200万永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

在售户型：高层约100㎡ ；永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔洋房约201㎡；复式约211-221㎡

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项目推售详情

据悉，【永泰三里城】一期少量房源在售，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔总价约750万~1740万！二期加推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，已经开盘永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔，直接下定！官宣户型图如下：

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①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔即使装完中央空调和地暖也不显压抑。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

②非封闭阳台设计，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

③绿建三星标准+诚意装标！

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

项目装修标准也是诚意满满，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔。

具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

项目装修品牌方面，为日立中央空调，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

厨卫方面，灶具油烟机为老板、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

从实际效果来看，基本已经是该有的都有，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔标准配置，但目前的上海新房市场永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔，8万的均价如果只做到这个产品标准，永泰三里城售楼处电话☎：400-8874-108✔✔似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

装修标准如下▼

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注：需提前实名制预约

超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池

【永泰三里城】是超30万方河滨大城，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔享受到更高的居住舒适度。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

首先社区天赋方面，项目双面环水永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

效果图，仅供参考

永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔石材搭配金属装饰条的地面、墙面，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔空间宽敞气派，质感十足。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

效果图，仅供参考

住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔项目效果图供参考▼

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项目区位配套

【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

区位示意图

轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

区位示意图

商业配套方面：永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】400-886-1552【营销中心电话】✔✔

中房金谊广场实景

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三林新达汇效果图

还有站地铁1站可以前往前滩核心，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。

教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗资源方面：上海市东方医院南院，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔浦东新区东明社区卫生服务中心，永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航

浦东三林·一站前滩

地铁11号线三林站约350米永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】✔✔

【永泰三里城】

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均价8.2万/㎡ 总价约678万起

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一对一贴心服务

免责声明：本篇分享文案非广告，文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分文案、图片素材来自网络如有侵权联系删除

2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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