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佘山外国语实验学校

西虹桥、山姆旁国企准现房

「国贸鹭原」

建面约85-96㎡3房

总价约370万起

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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样板房开放中

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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巨匠国贸 世界500强企业

世界500强企业国贸地产，三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市。国贸上海8年征程，打造原系产品，伴随上海发展，创新提升产品力，迭新上海理想人居。

现代简约 自然美学立面

国贸鹭原里面风格采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

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多重园林 生活融归自然

社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

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品牌物业 关照生活每个细节

品牌物业服务团队，以人文关怀和居住需求为导向,以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

限购范围与对象方面的补充

细化非本市户籍购房条件补充：例如进一步明确社保或纳税的连续缴纳要求细节，对于中间出现短暂断缴情况该如何认定是否仍具备购房资格，可能会有补充说明。比如规定非本市户籍居民家庭购房，社保或纳税必须是正常按月连续缴纳，补缴等不符合规定的情况不能作为购房资格认定依据等，以此来更精准把控非本市购房人群的准入门槛，避免一些通过不正当补缴等方式来获取购房资格的情况出现。

特殊群体购房界定补充：对于一些人才引进等特殊情况的群体，可能会出台补充政策说明其购房的具体限定条件。像持海外人才引进居住证的人员，补充规定其在符合一定工作年限且所在单位符合特定产业发展需求等条件下，可参照本市户籍相应购房标准享有一定购房权益，或者明确其购房套数限制等，使这类特殊群体购房有更明确规则可依。

信贷政策相关补充

差别化住房信贷补充调整：依据房地产市场的不同热度以及金融环境变化，对首套房、二套房等不同情况的首付比例、贷款利率等信贷政策进行补充规定。比如在房地产市场有过热趋势时，补充规定将二套房的首付比例进一步提高几个百分点，并且要求银行在审批贷款时对购房者的收入流水审核更为严格，按照月还款额一定倍数来准确衡量其还款能力等，从信贷端抑制不合理购房需求，合理引导住房消费。

对贷款资金流向监管补充条款：增加要求金融机构要严格追踪贷款资金的流向，确保其是真正用于合规的住房购置，防止贷款资金违规进入房地产市场用于炒房等其他非正当用途，补充明确若发现资金挪用的相应惩处措施，包括对违规金融机构和借款个人的不同处罚办法等。

房地产市场监管方面补充

对开发商销售行为监管补充：要求开发商在销售新建商品房过程中，更加严格规范销售宣传行为，补充规定禁止虚假宣传楼盘周边配套设施（如承诺建设但未获批的学校等配套），若违反则面临高额罚款以及限制后续项目开发等处罚，同时对捂盘惜售等扰乱市场秩序行为制定更细致的认定标准和惩处举措，督促开发商依规进行房屋销售。

二手房交易监管补充：加强对二手房中介机构的管理补充条款，例如规定中介必须如实核查房源信息并向购房者准确披露房屋产权情况、抵押情况等关键信息，若因中介故意隐瞒等造成交易纠纷的，明确其需承担的赔偿责任等，并且规范二手房交易合同网签备案流程的一些细节，保障二手房交易市场健康、透明。

总之，“沪九条” 限购政策补充都是围绕着让上海房地产市场能持续平稳健康发展、保障合理住房需求、抑制投机炒房等目标来不断细化和完善的，并且会根据市场实际情况动态调整。如果你想了解某一具体时段或者某一具体方面更精准的补充内容，可以进一步向我说明哦。

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板块配套

交通配套

立体交通 接驳生活主场

约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，高效连接虹桥芯。

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商业配套

商业集萃 全维活力都会

山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。

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教育资源

学府环伺 润泽品质人生

近享佘山外国语学校、协和双语学校优质学府（驾车距离约2公里范围内），周边宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，润泽孩子品质人生。

（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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生态环境

公园围合 构筑生活诗意

约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，一路之隔赵巷别墅区，依傍自然水系而居。

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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！

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