大华·梧桐樾(东望雅苑售楼处)官方首页网站-2025大华·梧桐樾房价_楼盘评测丨地址丨详情丨大华·梧桐樾售楼处电话丨百度百科

大华·梧桐樾售楼处电话：400-9016-520✔✔

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

大华·梧桐樾是上海嘉定区安亭镇的热门住宅项目，由大华集团开发，定位为“虹桥北拓板块低密墅居”，主打刚需及改善型产品。以下是项目核心信息整理：

一、项目概况

开发商：大华集团（上海本土房企）

位置：嘉定区安亭镇米夏路199弄（大虹桥辐射圈核心腹地）

产权年限：70年，总户数858户，容积率1.8，绿化率35%

交付时间：2026年6月30日（南地块）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

二、核心亮点

区位优势

直线距离虹桥商务区约5公里，承接大虹桥产业外溢红利12。

位于“中国汽车创新基地”安亭镇，聚集上汽大众、蔚来汽车等300+企业

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

交通配套

自驾：沪宜公路、嘉闵高架快速通达市区（30分钟至虹桥枢纽）14。

轨交：规划中14号线西延段（预计2030年前后开通），当前依赖公交接驳11号线56。

产品设计

户型：82-150㎡高层/叠墅，得房率73%-84%（叠墅赠送露台/花园）57。

装修：精装标准3000元/㎡（含中央空调、地暖、新风）7。

景观：社区内设400米无界宽景轴、下沉星光水院2。

教育资源

直线300米至同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

三、市场动态

价格：高层均价3.7万-4.47万/㎡，叠墅4.7万/㎡，总价275万-830万45。

优惠：首付2成，外籍人才购房补贴4%78。

四、争议与不足

交通短板：当前无地铁覆盖，依赖公交接驳56。

商业配套：3公里内无大型综合体，依赖社区底商6。

日前 上海楼市出大招：

第一，对符合条件的家庭/成年单身，外环外放开购买套数；

第二，优化公积金贷款，支持提取公积金支付首付，支持公积金“又提又贷”；

第三，商贷不再区分首套住房和二套住房。

点击输入图片描述（最多30字）

在新政刺激，外环外热门板块新房一定会很抢手。那么自住时代谁更值得买呢？

答案只有一个——大华梧桐樾！

2023-2025年，位于嘉定的「大华梧桐樾」连续三年蝉联板块内销冠，占据榜一宝座！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

数据来源：克而瑞

迄今为止，项目得到了超越1600+组客户的认可。它凭何能够这么火？

怀着这个问题，深入了解项目就会发现，它不仅是一处居所，更重塑上海人居的时代样本，在安亭的高端圈层之上，现房+学区+片区内更为珍稀的叠加产品，这就是最扎实的底气！

底气一：超能配套，持续升级。双轨交汇，一条黄金地铁线是产品不愁卖的密码，但在「大华梧桐樾｜越界」，足足有两条。11号线与14号线西延伸，轻松通勤全上海。商业新增了嘉亭荟和汇智湾邻里中心，享一站式便捷购物。

点击输入图片描述（最多30字）

底气二：拒绝画饼，实打实拥有强势的教育资源加持。就在今年， 大华梧桐樾｜越界划入同济附中附小学区范围！作为嘉定区教育的 “金字招牌”，在“2024上海百强初中”的榜单中，同济附中位列嘉定区中学TOP1！直线300米的距离，是为孩子铺就的“黄金赛道”！

点击输入图片描述（最多30字）

底气三：产品力登顶。项目12轮品质升级“内卷”自己，101项魔鬼细节极致较真，1000+日夜死磕细节，兑现品质交付的承诺，实景呈现，口碑封神！

底气四：占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间，潜力无限。

同时项目一路之隔，就是3000亩城市绿肺，生态资源“独占鳌头”，居住在此的生活配套，方方面面都很成熟！

很难想象在同价位段中，能找到这么全面的项目。二期越界新品，带来六大维度迭代，正在火热销售中，建面约91-101㎡的高层产品，总价300万起，更有建面约96-136㎡的稀缺叠加产品，需480万起，抓紧上车！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

虹桥北 嘉定芯 同济附小旁

「大华·梧桐樾｜越界」

双轨交汇 实景呈现

建面约91-101㎡精装高层

高层首期10万起

建面约96-136㎡的叠加

总价480万起

火热在售中

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

1 实景呈现交付，有多震撼？

比起期房，实景现房的优势非常明显：所见即所得，即买即住。

1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！

2、大华梧桐樾｜越界的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！

3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房可以省下大量的租金成本和时间成本！更重要的是现在购买，最快6月即可入住！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

这种“所见即所得”的购房体验，实景现房的稀缺性，加上大华梧桐樾｜越界的价值背书和卓越的产品力，使其成为了市场上难得一见的“抢手货”，错过不再有！商业上，嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场汇聚，完全满足日常生活购物所需

这一次，大华梧桐樾｜越界以惊艳之姿，重新定义了品质交付的标准，2000余名建设者千余个日夜打磨，以近乎苛刻的工艺标准，1000+日夜死磕细节，12轮品质升级“内卷”自己，101项魔鬼细节极致较真，让置业者吃下一颗“定心丸”。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

这座约30万㎡的高尔夫城市墅区规划，是一座低密的当代高阶生活范本。越界新品做了六大维度的迭代——在建筑美学、园林景观、单元大堂、户型设计、户内精装、地库空间等六大方面共计60+的细节进行了全面升级。

1、建筑上，20米长、5米高的星际酒店式超级门庭，甄选石材、玫瑰金不锈钢和自然景石，独具归家仪式感。美学立面精致升级，提升了建筑的整体性和耐久性，建筑立面视觉更加协调、美观，叠墅单元入口铁艺栏杆升级为玻璃栏板！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

2、社区景观上，“交付即享成熟园林”，“宋风美学”+“四时园境”，成为大型 圈粉现场。在这里，中央景观客厅廊架、坐凳，地面软硬比优化升级，可以感受到四季主题园境的浪漫。

增加大量儿童游乐设施，享受“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间等全龄共享的活力空间，塑胶软性地坪倒圆角处理，更安全。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

宋式美学随处可见——现代建筑邂逅千年风雅，窗棂格栅写满诗意，每一处转角都是打卡点！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

3、入户大堂也做了立面优化！仿石砖分缝更加精细，立面铝板铝型材调整为不锈钢，提升了整体的质感和档次。同时，采用2.0 装修标准，更精致，顶部铝板顶改为玻璃顶，更明亮宽敞！细节上，立面格栅、玻璃顶、灯具、排水槽细节调整，使之更加精致、美观！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

4、户型上，空间拓宽赠送增多，增设阳台，增加赠送面积，增加北向飘窗，增加地下夹层面积赠送，提升采光面面积，增加下叠庭院面积。

5、还有同价位段中 难以见到的星空顶车库，归家仪式感满满，这次也全部安排上！入口星空顶增加灯带造型，更美观；墙面采用多彩漆，四周增加灯带，更明亮；落客区墙面瓷砖为嘉俊 3.0 标准化瓷砖，更精致！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

无论是高层新品还是叠墅产品，都以更高的得房率、更好的采光通风和非凡的瞰景视野，满足了不同家庭的居住需求。

点击输入图片描述（最多30字）

6、精装上，提高打造成本细优化精装细节，包括厨房橱柜台面优化，升级智能马桶盖、恒温龙头等等，贴心照顾业主的居住体验。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

业主在这里还能享受丰富的社区生活。大华梧桐樾社群组织——梧桐荟旗下的跑步社、露营社、羽毛球社、手工社，四大社团，围炉煮茶，和邻里从容社交，获得一致好评。

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

2 480万级上车一套叠墅

大尺度&采光充裕的神级户型

俗话说，千金买房，万金买邻！高端居住区的形成不可复制，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。大华梧桐樾｜越界所在的板块，正是“安亭的富人区”。

打开链家网不难发现， 区域内的别墅项目动辄千万起步，两千万级的总价更是常态，居住体验绝对不是一般小区能够比较的。高净值人群的集聚，也汇集了更高端的资源，意味着圈层的跃升，让大华梧桐樾｜越界“身价倍增”。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

数据来源：链家

产品上，「大华梧桐樾|越界」周围被新开河、苏州河双河环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，项目以现代语言演绎海派文化底蕴， 就此匠筑约30万方果岭低密住区。

精研出91-101㎡高层&96-136㎡的叠加“神户型”！居住在高层，高尔夫景观便可以一览无余，户户皆有景，四季皆有景，真的很震撼！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

480万起，在南翔、嘉定新城也许只能买到一个紧凑型的小三房，但在这里，能够直接上车有天有地的叠加别墅！大尺度厅堂、星空露台、地下空间.......尺度进阶一步到位。

1

叠加产品

建面约137㎡下叠，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

下叠附带全功能的地下室，可以打造成百变储藏室、茶室、会客厅、多功能影厅等。

一层是会客区，大尺度横厅，可以打造客餐厅，采光条件优越，还配备了颐养房，方便家中老人居住。二层双南大套房+南向阔景飘窗+三卫的设计，空间层层递进，尊崇有序。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

👇更多下叠户型图👇

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

上叠产品都是带有空中花园露台，日常聚餐、烧烤、开party等娱乐活动有大展拳脚的空间，同时客餐厅一体化+U型厨房空间+尊崇主卧套房，户型设计合理，格局方正。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

👇全套上叠户型图👇

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520👇全套中叠户型图👇

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

部分叠墅样板间实景如下：

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

2

高层产品

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

高层样板间实景如下：

建面约102㎡3房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致！是一个非常方正的户型。

客餐厅一体化，连接南向的大阳台，室内的通透度和尺度感拉升一个台阶！2卫的设计也很人性化，干湿分离，日常上班早高峰，不用排队等待洗漱。这个户型很好地控制了总价，非常适合三口之家或年轻的小夫妻居住！

300万级的价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾｜越界」，绝对不能错过！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

3 嘉定芯 同济附小旁

一路之隔就是约3000亩城市绿肺，

圈层成熟、生活氛围高端

嘉定，作为五大新城中最为宜居的地方，在过去十年间，人口增速约24.68%，稳居全上海第一。它的成功，一是离市区比较近，另外一个就是产业发达。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

图源网络

安亭，作为中国汽车第一镇，是嘉定建设世界级汽车产业中心核心承载区、打造世界智能网联汽车创新高地的主战场，嘉定汽车“新四化”布局的重中之重。（信息来源上海市嘉定人民政府官网）

目前，安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3；汽车“新四化”相关总产值达900亿元；聚集各领域汽车产业链企业1240家；全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人。（信息来源组织人事报官方公众号2024年6月发布）

「大华梧桐樾｜越界」，位于嘉定的核芯区位，与虹桥主城区核心距离也只有5km！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

此刻正站在时代发展的风口之上。项目毗邻约3000亩城市绿肺——汽车博览公园和上海第二大高尔夫球场，为居者打造了一座“天然氧吧”。

1200亩的汽车博览公园，相当于2个长风公园、4个中山公园的规模；一路之隔的1800亩高尔夫球场，更是为大华梧桐樾｜越界增添了独特的“高尔夫墅区”属性，业主的日常生活注定会非常丰富，打球、散步、喝下午茶，与绿色相伴，与运动为邻。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

示意图，仅供参考

同时，片区的交通也将迎来大跃升：以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。

点击输入图片描述（最多30字）

交通上，项目拥有11号线与14号线西延伸双线地铁的加持，梧桐社区班车无缝衔接地铁11号线上海汽车城站、安亭站，而14号线西延伸已纳入规划并有望于“十五五”期间开建。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

买在这里的业主，70%都是看中了优越的教育资源。项目直线距离同济附小、附中约300米，而且还是对口学区，教育方面无疑是 得偿所愿。

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

点击输入图片描述（最多30字）

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

总结一下：首先，大华梧桐樾｜越界精装三房300万起，这个价格，无疑是上车错过再无的历史机遇，闭眼冲没有问题！

其次，对于自住客户来说，地铁通勤+强势的学区资源同时具备，本就可遇不可求。加上实景现房的优势，宋风雅苑的格调，实打实地能节省很多成本，规避货不对版的风险。

最后，项目坐拥安亭汽车城的产业和大虹桥的辐射利好，规划兑现后，整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！这已经是2025年上海爆款项目了，抓紧机会！

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

虹桥北 嘉定芯 同济附小旁

「大华·梧桐樾｜越界」

双轨交汇 实景呈现

建面约91-101㎡精装高层

高层首期10万起

建面约96-136㎡的叠加

总价480万起

火热在售中

对项目感兴趣的伙伴

大华·梧桐樾售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海嘉定大华·梧桐樾售楼处销售中心电话400-901-6520

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

大华·梧桐樾售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】大华·梧桐樾营销中心热线400-9016-520大华·梧桐樾售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华·梧桐樾售楼处电话☎400-9016-520

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）

根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：

（点击查看大图）

上海最新限购、贷款、税费政策

购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……

8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？

别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。

政策常见Q&A

01 房产税政策

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？

享受同等房产税政策。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？

按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？

购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。

A

Q

境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？

不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。

A

02 限购政策

Q

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。

A

Q

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

A

Q

购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？

限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。

A

Q

外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？

不区分，二手房和新房皆可以购买。

A

Q

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？

可以。

A

Q

非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

A

Q

使用权交易是否参照本次调整？

仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。

A

03 公积金贷款

（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务

Q

公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？

根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？

缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

A

Q

如何进行绿色建筑星级核查？

绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

A

Q

多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？

可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？

根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

A

（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

Q

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

A

Q

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

A

Q

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

A

Q

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

A

04 商业贷款

Q

商业贷款首套二套首付比例是否调整？

暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。

A

Q

贷款首套二套比例是否一致？

根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

A

附政策原文如下：

关于优化调整本市房地产政策措施的通知

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。