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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964..当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，去投给更加出色的作品！
在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。
项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。
这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9939-964
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1 “好房子”的标准答案
三大迭代设计 钜制一生之宅！
为什么说当下的购房者是幸福的？因为真正意义上的好房子时代已经到来。
在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。
二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。
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叠墅户型图
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这一次，象屿升级了户型设计：实现飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此深度的革新！
1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例
众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。
在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。
直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9939-964
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在城市发展的长河中，
象屿地产始终以卓越的洞察力，
精心雕琢每一处居所，
推出了“天”“雅颂”“馆藏”三大高端产品系。
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「雅颂」系，为都市中追求雅致生活的
新质人群量身定制，
宛如一首栖居的诗篇，将艺术与生活完美融合。
以都会新艺术主义作品的笔触，
开启一场关于理想生活的优雅探索，
让我们一同走进「雅颂」系的诗意世界。
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源 起
——
情绪体验，是一种新刚需；
悦己生活，是一种新日常。
当都市人开始用“松弛”与“自然”来丈量生活的品质，象屿地产雅颂系产品的答案是——为高压的城市生活建造一处情绪疗愈之处，放松、自然、精致、艺术、有归属感，在这里，你将卸下一天的疲惫，充分地松弛下来。“欢迎回家，此刻，可以做回自己。”
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如果说为当下人们提供具有松弛自然情绪价值居住体验，是象屿雅颂系的产品发心，那么百年前的新艺术运动，则是象屿对雅颂系的灵感艺术源起。
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100年前，起源于欧洲的新艺术运动（Art Nouveau），始于对19世纪工业化带来的机械化和标准化的反叛，旨在通过创造柔美的曲线、植物的意境、自然而松弛颜色的艺术形式，融合自然的美感和现代的材料与技术。
在流动的曲线与自然美学的交汇中，这场百年前的新艺术运动理念，正与象屿地产对雅颂系产品的艺术理解相契合。融艺术于生活，我们以雅颂系产品作为对新艺术运动的诚意致敬，让艺术与温度跨越百年，终有回响。
释 义
——
“雅颂”二字源自于《诗经》“风·雅·颂”，
汲取中国传统文化的深厚底蕴，
体现着中国传统文化中的优雅颂歌，
犹如于摩登当代酝酿一场人文气韵的生活雅颂。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿天宸雅颂官方电话：400-9939-964
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雅颂的英文名称“JARDIN CHANSON”，
“JARDIN”取花园/自然之意，
“CHANSON”则是美好/轻松的颂歌之感，
同样契合了雅颂系松弛、自然、精致、艺术的产品内涵。
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呈 现
——
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「上海天宸雅颂」和「厦门凤鸣雅颂」，作为象屿地产雅颂系产品的首秀双盘，倾注和代表了象屿对雅颂系产品的价值主张。
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上海象屿天宸雅颂紧邻浦江郊野公园，致力于在自然与现代都市生活的完美融合之间，打造一个沉浸自然共享、多元生活共生的“都市花园社区”。在这里，外有公园的广阔天地，内有花园的精致景致，开放、轻松的建筑景观语言重新定义社区空间，实现森林里有氧的多元生活美学集，链接公园和城市的生活边界。
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以别具松弛感的“气泡”为灵感，莫奈画作的唯美色系作为调色盘，悬浮的玻璃气泡裹着星光生长晕染出的一层层水、一道道光，将气泡如星尘倏忽绽裂的瞬间定格于水院中，在光影漫游中舒展成诗，述说着浪漫与优雅美学的艺术庭院。
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树与树编织而成一座座漂浮空中的立体浮亭，述说着自然生长的力量。艺术气泡装置蔓延而上浮于空中，在浮亭间荧光闪烁，伴随逐点星光，叠瀑从最高处潺潺流下。艺术化重绎植物、构筑、流水的关系，三位一体拥光抱影，宛若“水木鎏金”般的空中华庭。
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上海象屿天宸雅颂项目，以森林为灵感，宏观提取叶脉形态，表现自然的脉络与流动；同时深入微观的细胞视角，提取其纹理与符号，以几何纹理与结构逻辑表达自然的秩序与美学，塑造出了“花瓣状的母题造型”，打造兼具流线感与秩序感的视觉艺术体验。
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雅艺柔美的对称式住区入口，通过空间的仪式感与秩序感，营造低调奢华、内敛尊贵的归家体验，弥漫着不彰自显的“腔调”，既呼应了整体场地的自然氛围，又营造出奢华与前卫并存的视觉冲击。
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上海天宸雅颂的建筑外立面采用弧形铝板+大面积玻璃幕墙设计，打造柔和典雅的的建筑轮廓，并通过窄框线条与超流体美学工艺，形成精致细腻的视觉形象。
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厦门凤鸣雅颂项目则将四代住宅立面设计巧妙融入自然生长的内核。建筑外立面的弧形倒角如藤蔓般自基座向上舒展，柔和的曲线既消解传统棱角的冷硬感，在曲面与光影的交织中演绎植物破土而出的生命张力。
主体框架以“两翼式”结构展开，仿佛飞翼凌空，既强化了建筑的动态轮廓，又通过横向延展的线条赋予空间轻盈通透的质感。以刚柔并济的形态，传递出雅颂系产品在四代住宅这一产品类型中，对生态化与艺术美学的极致追求。
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上海天宸雅颂的会所设计将都市摩登与自然恬静完美融合，打造了兼具艺术感与雅致气质的莫奈花园式摩登公馆。无论是追求时尚与社交的都市精英，还是渴望自然与放松的心灵旅者，都能在此找到属于自己的理想生活空间。通过精心设计的每一个细节，让居住者在繁忙的都市生活中，也能享受到自然与艺术的美好。
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雅颂系产品承袭象屿产品实用好用的底层价值，精研空间布局，从自由可变的客餐厅到备受关注的收纳系统，力求在地块条件下做到极致优化。于美学之上，更重实用之巧，为客户打造兼具美学品味与实用功能的理想居所。
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设计理念注重以人为本，充分考虑居住者的实际需求和生活习惯。雅逸生活场景下的可变居住空间设计，打破了传统住宅单一、呆板的空间划分方式，赋予居住空间更多的可能性。
通过非承重隔断墙、多功能家具，居住者可以轻松改变房间的功能，实现从客厅到书房的自由转换。这种设计不仅提高了空间利用率，还为居住者带来了更加丰富和个性化的居住体验。
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在办理房产抵押贷款时，很多人因对关键信息不了解，走了不少冤枉路，甚至影响贷款审批。其实，只要提前掌握这9件核心事项，就能让贷款办理过程更顺畅、更稳妥。下面，就为大家详细解读这些必知要点。
如果您没有营业执照，只能申请 “抵押消费贷”，这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。
反之，若您有实体经营（无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等），建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料，比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等，这样不仅能有更多贷款产品可选，还可能获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。
并非所有房产都能用于抵押贷款，以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵，银行等金融机构通常不会接受抵押：
集体土地自建房：这类房产的土地性质为集体所有，不能自由上市交易，处置难度大，金融机构为规避风险，一般不认可其抵押资格。
未转商品房属性的政策房：像经济适用房、限价房等政策房，在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前，产权受限，无法正常办理抵押手续。
存在产权纠纷的房产：如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中，说明房产的权益不稳定，不能作为合格的抵押资产。
无独立处置权的共有房产：若房产为多人共有（如夫妻共有、亲友共有等），且共有人未书面同意抵押，或抵押人无法独立对房产进行处置，这类房产也无法办理抵押，必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。
房产抵押与婚姻状态密切相关，不同婚姻状况下，办理手续的要求也不同：
婚后购置的房产：即便房产登记在一方名下，在办理抵押时，也需夫妻双方共同签署抵押合同、借款合同等相关文件，因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，处置需双方一致同意。
离异或单身人士：离异人士需提供离婚证、离婚协议书（或法院判决书），明确房产的归属权；单身人士则需提供单身证明（部分地区已取消，可通过民政系统查询确认），确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。
银行在审批房产抵押贷款时，会重点核查借款人的还款能力，而还款能力最直观的体现就是收入流水：
对于上班族而言，银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水，且月收入需达到月供金额的 2 倍以上，这是为了确保借款人有足够的资金偿还每月贷款，避免出现逾期风险。
对于自雇人士（如个体工商户、企业主），除了个人银行流水，还需同步提供经营佐证材料，比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等，以此证明企业经营稳定，有持续的收入来源支撑还款。
个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据，直接影响贷款是否能审批通过：
逾期记录：通常情况下，银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次（部分严格的银行要求不超过 3 次），且不能有连续 3 个月以上的逾期记录，若逾期情况严重，很可能直接被拒贷。
网贷笔数：近年来，银行对网贷记录的关注度也在提升，若借款人名下有过多的网贷笔数（比如超过 10 笔），即使没有逾期，也可能被银行认为资金需求迫切、财务状况不稳定，影响审批结果。
征信查询次数：近期（一般指近 3 个月内）的征信查询次数不宜过于密集，建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信（尤其是贷款审批、信用卡审批类查询），会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能，从而降低审批通过率。
如果您想用非本人名下的房产办理抵押（比如父母、子女或亲友的房产），除了常规的房产证明材料外，还需提供以下关键文件，确保产权人意愿真实、手续合法：
产权人签署的抵押声明书：明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保，并知晓抵押可能带来的风险（如借款人逾期后房产可能被处置）。
经公证的授权文件：若产权人无法亲自到场办理手续，需出具经公证处公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜，且授权范围要明确具体。
产权人面签确认：大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签，核实身份信息和抵押意愿，避免出现虚假抵押、冒名抵押等情况。
很多人担心房产办理抵押后，自己就不能正常使用了，其实无需过度担忧：
在抵押期间，只要您正常按时偿还贷款月供，就可以继续居住、使用该房产，房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。
只有当您连续违约超过 90 天（即连续 3 个月未偿还月供），且经金融机构多次催收仍未还款时，金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序（如拍卖、变卖房产），用处置所得偿还贷款本息。
如果您的房产已经办理过一次抵押（即还有未还清的首次贷款），在满足一定条件的情况下，还可以办理二次抵押，获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式：
可贷额度 =（房产当前评估价 ×70%）- 首次贷款剩余本金 需要注意的是，不同银行对二次抵押的要求有所不同，部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月（即还款两年以上），且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价，确保有足够的抵押空间。同时，二次抵押的利率通常会高于首次抵押，办理前需综合测算成本。
房产评估价是确定贷款额度的重要依据，但评估价并非越高越好，若显著偏离市场规律，反而会触发银行的风控复核：
如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价（比如高于 20% 以上），银行会怀疑评估报告的真实性和合理性，可能会要求重新评估，甚至直接导致贷款审批终止。因此，在选择评估机构时，要选择银行认可的正规机构，确保评估价客观、公允，符合市场实际情况。
专业提示：为了让房产抵押贷款办理更顺利，资产配置更稳妥高效，在抵押前建议做好以下三项准备工作：
✅ 产权状态核查：提前到不动产登记中心查询房产的产权信息，确认无查封、无纠纷、产权清晰，避免因产权问题影响抵押。
✅ 还款能力测算：根据自身收入、负债情况，提前测算每月能承受的月供金额，选择合适的贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。
✅ 贷款方案三方比选：多咨询几家银行或正规的贷款机构，对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等，选择最适合自己的贷款方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
