上海崇明岛上实和风院——今日头条!上海崇明岛上实和风院——

上海崇明东滩「上实和风院」

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防疫需要 看房提前来电预约登记

每个人心中，都有一个别墅梦...

尤其是在寸土寸金的大上海

普通住宅都动辄千万起步，住别墅更是极少数人的特权

但..

时代的变迁，交通的变革，让普通人也能轻松实现“别墅梦”

比如：像这样子的合院别墅

项目效果图

有天、有地、有花园、有露台、有地下室，就在上海...

小区后门就是超级大公园，未来还有地铁直达（在建中）

猜猜多少钱

这么说吧，这钱在市中心只能买两室户的老破小，或在五大新城买套小三房

但到这里，只需总价500W起！却能买有天有地独门独户的合院别墅！

天高任鸟飞，海阔凭鱼跃！

人生从此，与众不同

还在施工中的样板房，非常哇塞，感叹不已

令人印象最深的

一是合院的入门院子，率土之滨/皆吾土也！

二是顶楼主卧的大露台，极目天舒/气吞万象！

三是层高5米多的地下室，双层挑空/别有洞天！

特别是那专属的私人车库，两个刚划好线的车位，赫然在列

大家想想，光是市区两个车位都值多少钱了？

更别说大花园、大露台和地下室，以及数不过来的储藏间

……

千言万语汇成一句话

人到中年，一地鸡毛，何以解忧，唯有一墅！

项目效果图

TA就是

崇明东滩罕见0.86容积率新盘

上实和风院

项目鸟瞰效果图

首批均价，31196元/平

将推出70席建筑面积约148/175㎡合院

以及192套建筑面积约80/90㎡4层洋房

目前项目现场售楼处已开放

样板房即将开放

NO. 1｜壹

上实和风院，之所以一鸣惊人、未销先热，核心根源在于——

真正的纯墅社区，容积率，仅0.86！

我们知道，容积率越低，意味着同样面积的土地上，盖的房屋面积越少，楼层也就越低；

换言之，容积率越低，户均资源就越多，尊贵性和私密性就越好，这就是别墅类产品供不应求的根源所在！

你或许疑惑容积率真有这么重要？

我不知道大家有没有听过海源别墅，上海鼎鼎有名的独栋大宅，就出自上实之手，每套占地2000-5000㎡，是当年2000万以上别墅的佼佼者。

物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。

上实和风院鸟瞰效果图

换句话说，容积率决定了“上限”，0.86让项目有资本做成纯低密社区。

目前市面上常见的含别墅社区，容积率基本都在1.0-1.6，大部分是高低配，坦白说别墅业主在花园或者露台做什么，在高层看得一清二楚。

而别墅鲜明的特征就是隐私性和尊贵感，倘若这两点不能保证，住别墅的意义会大打折扣。

但如果是0.86容积率就截然不同，可做成纯低密社区，在上实和风院，连较高的洋房都只有4层，而且注意了——

上实和风院的“合院区“和“洋房区”，是彻底分开的地块，其隐私性不言而喻。

项目4层洋房效果图

俗话说，不怕不识货，就怕货比货——

崇明全岛很难找到仅4层的洋房了，要么5层或6层，甚至有的7层到8层！

在如此高层的洋房“围观”下，其联排或合院别墅的居住体验可想而知。

NO. 2｜贰

其实，整个崇明由于定位为世界生态岛，所以新建住宅都算是低密社区——

但注意了，低密社区的产品，也分三六九等，当然论顶端肯定是“纯独栋”！

不过，由于“限墅令”，独栋几乎绝迹的情况下，“合院”别墅就占据了价值链的顶端。

项目合院效果图

有的人为了更丰富的生活情景，比如父母退休，老两口喜欢侍弄花草养养狗，晒晒太阳，那有个院子给他们发挥余热再好不过。

小孩或许也到了认知、活动能力突飞猛进的阶段，那花园、地下室能承载他们更多的成长空间。

项目合院效果图

而对于女主人，清晨推开房门就能在露台上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，下午可在客厅会见好友，目极之处就是美丽的院景。

傍晚时分，门铃响起，一级物管资质的上实物业小哥，微笑地将刚刚从上实现代生态农业园采摘的有机蔬果，配送过来了；

行文至此，我想再补充两句——

高级生态岛的规划，东滩生态环境的优越向来在上海屈指可数，冲着环境买东滩准没错。

但近两年由于”地铁“在建，整个崇明岛的楼市定位，正由原来的”第二居所“向”排名前列居所“转变，小面积别墅也变得多起来：

比如有的楼盘为了控制总价，建造出90平方的联排别墅，空间太逼仄，有点失去原来“岛居”的那份心境。

如今上实和风院的出现，0.86容积率，地面较高4层，面积恰到好处的“合院”，又重新赋予了东滩本该有的那份低密基因。

总之，这样的产品可遇不可求，大家且买且珍惜！

NO. 3｜叁

上实和风院，采用新中式建筑风格，高附赠合院+4层洋房设计——

项目开发商是上实东滩，就像我刚才说的海源别墅，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

上实和风院的社区、建筑是新中式风格的，这是与东滩深度对话的结果，对于国人而言居住意境更上一层楼。

重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

建筑外观上是新中式格调，这种格调本应是“婉约”，但现场却又给我留下“时尚”的印记。

以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

0.86容积率，除了带给业主更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

项目效果图

又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

“江上清风、东滩明月”，在这里，放下自我，与世界握手言和……

应该讲开发商上实深耕东滩23年之久，是对脚下的这块热土充满了敬畏和缱绻的，是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。

而在功能性设计、细节颗粒度上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

NO. 4｜肆

据悉，上实和风院将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！

合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。

我们以建面约175㎡为例：

户型为L形排布，这样设计有两个好处，一是阳光满溢，像一楼的卧室、餐厅、厨房都有采光面。

二是保证南向院子的完整性，而且更有“家庭的向心力”，与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，上实和风院L形设计——

将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

二楼的南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，试想如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！

就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

南侧还有大露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。

重要的是，跨上露台你才知道纯低密社区有多好，你露台上的一举一动，别人都看不到。

而一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。

注意地下室的面积，在当下市场中算非常大的。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而上实和风院的这个地下室，就给足了你可能性，随意安排。

项目效果图

洋房产品共 192 套，为建面约 80 / 90 ㎡的2房2厅1卫户型。

有意思的是洋房仅4层，带电梯！

与市面上普遍6层洋房相比，上实和风院少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！

附户型图：

建面约80㎡2房：

建面约90㎡2房：

户型装饰效果图

也许有人说了，在楼市如此火爆、人人讲高周转的今天，开发商上实何必花如此心思来打磨“上实和风院”呢？

套用诗人艾青的一句诗来回复你：

“为什么我的眼里常含泪水，因为我对东滩这土地爱得深沉。”

NO. 5｜伍

上海崇明东滩「上实和风院」

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为什么要在这个节点推荐崇明的房子？

因为当前是崇明楼市蝶变的前夜——

”交通“的大变革，是重要原因，崇明不再是我们印象中的那个崇明了。

轨交崇明线已经开建，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。

崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密，未来也充满无限想象空间。

项目区位示意图

另外，花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“高级生态岛”的兑现速度，未来价值可期。

根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”。

如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％；

崇明岛上，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！

注：资料来源于《崇明高级生态岛绿皮书2020》和《上海市空气质量月报》。

东滩鸟类自然保护区

而上实和风院所在的东滩，就是岛上的价值高地——

这里是一派老牌别墅区的景象，周围的人群，都是一批高净值精英。

经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。

实景图

上海崇明东滩「上实和风院」

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