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黄浦区 人民广场板块

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「海玥黄浦源」

还有部分高层&风貌别墅

高层均价14.5万丨风貌别墅24.82万

建面约193-600㎡云端住宅

建面约180-550㎡风貌别墅

目前“样板间”已开放

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海玥黄浦源1号地块规划3栋超高层和1栋高层，共4栋住宅；

1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅3&4号楼，现加推入市，主力户型建面约193㎡、236㎡及302㎡。

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部分户型图如下：

建面约193㎡户型

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建面约236㎡户型

建面约302㎡户型

海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210平层样板间实景：

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风貌别墅样板间实景：

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难以复制的城市中心地位

难以复制的城市封面、人文底蕴海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210

1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！

人民广场于老上海有非凡的意义：

行政上，它是上海市政府所在地；

文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；

商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；

甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。

海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；

新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；

北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站。

可以说，项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！

市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。**

未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！

3、难以复制的上海人文底蕴！

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。

海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

约165米超高层，刷新黄浦天际线

更由外而内，尽显超高品质

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

项目效果图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

项目效果图

除了超高层建筑，海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品！

海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。

在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。

「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首层不低于3.6米的层高，**房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；**

同时据了解，所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。

‍‍‍‍‍‍‍

外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

海玥黄浦源售楼处地址：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」还做了一件令人刮目相看的事情：车位配比能达到奢侈的1:3，**车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。**

地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，**日常尽显豪宅风范。**

黄浦区 人民广场板块

「海玥黄浦源」

还有部分高层&风貌别墅

高层均价14.5万丨风貌别墅24.82万

建面约193-600㎡云端住宅

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以下是对上海房产的购房资格以及限购政策的详细介绍，由于篇幅限制，内容无法完全达到3000字，但会尽量全面而详尽地展开论述

上海房产的购房资格

在上海购房，首先要明确的是购房资格。这主要包括以下几个方面：

社保缴纳情况：

对于非上海市户籍的家庭，购房前需要连续缴纳满5年的社保（或个税）。这意味着，如果没有在上海连续工作满5年并缴纳社保，是无法在上海购买房产的。

需要注意的是，这里的社保缴纳年限是连续计算的，中间不能有任何中断。同时，个税缴纳也可以作为购房资格的替代条件，但同样需要连续缴纳满5年。

婚姻状况：

对于非上海市户籍的已婚家庭，如果夫妻双方中有一方是上海户籍，那么该家庭可以在上海购买首套房。但需要注意的是，如果夫妻双方都是非上海户籍，则必须满足上述社保缴纳年限的要求。

对于上海市户籍的已婚家庭，购房资格则相对宽松。不过，根据家庭名下已有房产的数量，也会受到不同程度的限购政策影响。

购房贷款政策：

在上海购房，贷款政策也是购房资格的重要方面。根据上海的相关规定，首套房的首付比例不低于35%。而二套房的首付比例则根据房屋性质有所不同，普通住房不低于50%，非普通住房不低于70%。

此外，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。如果违反这一承诺，将作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

居住证及个税/社保政策：

对于在上海工作生活的非本市居民，如果持有上海市居住证满三年并在本市工作生活，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。这一政策体现了上海市政府对于引进人才和满足基本居住需求的重视。

需要注意的是，居住证必须连续持有满三年，中间不能有任何中断。同时，购房人在申请居住证时也需要提供相关的个税或社保缴纳证明。

上海房产的限购政策

上海的限购政策相对严格，旨在控制房价上涨、稳定房地产市场。以下是上海房产限购政策的主要内容：

户籍限购政策：

对于上海市户籍的家庭，购房数量受到严格限制。如果家庭名下已经拥有一套住房，则无法再购买第二套住房（除非该家庭人均住房面积低于规定标准）。这一政策旨在防止炒房行为，保护普通市民的住房需求。

对于非上海市户籍的家庭，限购政策更为严格。如果无法提供连续缴纳满5年的社保或个税证明，则无法在上海购买任何住房。这一政策旨在控制外来人口购房数量，维护上海房地产市场的稳定。

住房类型限购政策：

上海的限购政策还针对不同类型的住房进行了不同的限制。例如，对于商品住房、共有产权保障住房等不同类型的住房，限购政策有所不同。商品住房的限购政策相对严格，而共有产权保障住房则更加侧重于满足中低收入家庭的住房需求。

此外，上海还实行了严格的房屋面积限购政策。对于普通住房和非普通住房的认定标准也进行了明确规定。普通住房是指单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。非普通住房则是指除普通住房以外的其他住房。

购房贷款限购政策：

除了户籍和住房类型限购政策外，上海的购房贷款政策也对购房数量进行了限制。对于已经拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房时，首付比例和贷款利率都会相应提高。这一政策旨在抑制投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。

需要注意的是，上海的购房贷款政策还针对不同类型的贷款进行了不同的限制。例如，公积金贷款和商业贷款的限购政策就有所不同。公积金贷款主要用于满足中低收入家庭的住房需求，因此其限购政策相对宽松。而商业贷款则更加注重风险控制，因此其限购政策相对严格。

其他限购政策：

除了上述主要的限购政策外，上海还实行了一些其他的限购措施。例如，对于通过赠与方式转让住房的，如果受赠人不是购房资格人，则赠与合同不予公证。这一政策旨在防止通过赠与方式规避限购政策的行为。

此外，上海还加强了对于房地产开发企业和中介机构的监管力度。对于违规销售、虚假宣传等行为，将依法进行处罚并公示相关信息。这一措施旨在维护房地产市场的公平竞争和消费者权益。

购房注意事项

在了解了上海的购房资格和限购政策后，购房者还需要注意以下几个方面：

了解政策变化：

购房者在购房前需要密切关注上海房地产市场的政策变化。由于政策具有时效性和不确定性，因此购房者需要随时了解最新的政策动态，以便及时调整购房计划。

核实购房资格：

在购房前，购房者需要核实自己的购房资格。这包括确认自己的社保缴纳年限、婚姻状况、购房贷款政策等方面是否符合要求。只有确认自己具备购房资格后，才能顺利进行购房操作。

选择合适的房源：

购房者在选择房源时，需要根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。例如，需要考虑房屋的位置、面积、户型、价格等方面是否符合自己的要求。同时，还需要注意房屋的质量和配套设施是否完善。

签订购房合同：

在购房过程中，签订购房合同是至关重要的一步。购房者需要仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合自己的意愿和要求。同时，还需要注意合同的法律效力和违约责任等方面的问题。

办理相关手续：

在购房过程中，购房者需要办理一系列相关手续。例如，需要办理房屋过户手续、缴纳税费等。这些手续繁琐且复杂，因此购房者需要提前了解并准备好相关材料和证件。

注意风险防范：

在购房过程中，购房者需要注意风险防范。例如，需要避免购买存在法律纠纷或质量问题的房屋；需要选择信誉良好的房地产开发企业或中介机构进行合作；需要谨慎对待各种购房优惠政策和促销活动等。

综上所述，上海的购房资格和限购政策相对严格且复杂。购房者在购房前需要充分了解相关政策并核实自己的购房资格；在选择房源时需要综合考虑多个方面；在签订购房合同和办理相关手续时需要谨慎对待；同时还需要注意风险防范以确保自己的合法权益不受损害。

以下是对上海新房预售要求的详细介绍，由于篇幅较长，将尽量精简并突出重点内容，但可能无法完全达到3000字。

一、预售条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及上海市的相关规定，上海新房预售需要满足以下条件：

土地使用权：

开发商必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是预售的基础条件，确保开发商拥有合法的土地开发权。

规划许可：

开发商需要持有建设工程规划许可证。这一证件是城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

建设进度和资金投入：

开发商投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求确保项目有足够的资金保障，避免烂尾楼等风险。

预售登记：

开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这一步骤是预售的法定程序，确保预售行为合法合规。

二、预售流程

在满足预售条件后，开发商需要按照以下流程进行新房预售：

申请预售许可：

开发商向房地产管理部门提交预售申请，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金证明、施工进度和竣工交付日期等材料。

审核与批准：

房地产管理部门对开发商提交的申请材料进行审核，确保各项条件符合要求。审核通过后，颁发商品房预售许可证明。

发布预售信息：

开发商在取得预售许可后，需要在指定媒体和场所发布预售信息，包括预售楼盘的名称、位置、面积、价格等。同时，还需要公示预售资金监管账户信息，确保预售资金的安全使用。

签订预售合同：

购房者与开发商签订商品房预售合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

办理备案手续：

预售合同签订后，开发商需要将合同提交给房地产管理部门进行备案。备案完成后，购房者可以办理按揭贷款等后续手续。

房屋交付与产权登记：

按照合同约定的时间和条件，开发商将房屋交付给购房者。购房者接收房屋后，可以办理产权登记手续，取得房屋所有权证书。

三、预售监管

为了确保新房预售市场的健康有序发展，上海市政府及相关部门对预售行为进行了严格的监管：

预售资金监管：

开发商需要将预售资金存入指定的监管账户，由房地产管理部门进行监管。监管账户的资金只能用于项目的开发建设，不得挪作他用。这一措施确保了预售资金的安全使用，避免了开发商资金链断裂等风险。

销售行为监管：

房地产管理部门对开发商的销售行为进行监管，确保销售行为合法合规。例如，禁止开发商进行虚假宣传、哄抬房价等行为。同时，还要求开发商在销售过程中公示相关信息，如房屋价格、面积、户型等。

购房资格审查：

在签订预售合同前，开发商需要对购房者的购房资格进行审查。这包括核实购房者的身份、婚姻状况、社保缴纳年限等信息。只有符合购房资格的购房者才能签订预售合同并购买房屋。

违约责任追究：

对于违反预售规定的行为，如开发商未按时交付房屋、购房者未按时支付房款等，相关部门将依法进行处罚并追究违约责任。这确保了预售市场的公平性和秩序性。

四、购房者注意事项

在购买预售房屋时，购房者需要注意以下几个方面：

核实开发商资质：

购房者需要核实开发商的资质和信誉情况，确保开发商具备合法的开发权和销售权。可以通过查询相关政府网站或咨询专业人士来获取准确信息。

仔细阅读合同条款：

在签订预售合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合自己的意愿和要求。特别是关于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的内容需要重点关注。

了解房屋情况：

购房者需要了解房屋的基本情况，如面积、户型、位置等。同时，还需要了解房屋周边的配套设施和环境情况，以便做出明智的购房决策。

关注预售资金监管：

购房者需要关注预售资金的监管情况，确保预售资金被安全使用并用于项目的开发建设。可以通过查询监管账户信息或咨询相关部门来了解具体情况。

保留相关证据：

在购房过程中，购房者需要保留好相关证据，如合同、收据、宣传资料等。这些证据在后续维权过程中可能起到关键作用。

五、政策调整与影响

随着时间的推移，上海市政府可能会根据市场情况对新房预售政策进行调整。这些调整可能对购房者和开发商产生重要影响：

限购政策调整：

如果政府加强限购政策，可能会限制部分购房者的购房资格，从而影响新房预售市场的需求量。这可能对开发商的销售计划和资金回笼产生影响。

贷款政策调整：

如果政府对购房贷款政策进行调整，如提高首付比例或调整贷款利率等，可能会影响购房者的购房能力和意愿。这同样可能对新房预售市场产生影响。

监管政策加强：

如果政府加强对新房预售市场的监管力度，可能会提高开发商的合规成本和市场准入门槛。这有助于维护市场的公平性和秩序性，但也可能对部分开发商的经营产生影响。

综上所述，上海新房预售要求涉及多个方面，包括预售条件、预售流程、预售监管以及购房者注意事项等。购房者和开发商需要密切关注政策变化和市场动态，以便做出明智的决策。同时，政府也需要继续加强监管力度，确保新房预售市场的健康有序发展。海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210✔✔✔（预约热线）海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210