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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅狮山金茂府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

狮山金茂府是苏州高新区狮山板块的高端住宅项目，由中国金茂开发，定位为科技人文大宅，以下是综合信息整理：

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项目概况

地理位置：位于狮山商务创新区竹园路南、大轮浜西，毗邻地铁5号线落星桥站（约400米）及1号线玉山路站（约950米）

规模：占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划13栋25层高层住宅，共631户

户型：主力户型为155-240㎡大平层，精装交付标准3000-6000元/㎡，配备恒温恒湿恒氧科技系统

价格与销售

备案均价：2025年8月新推7#、11#楼187㎡户型，均价5.38万元/㎡，较首期上涨2600元/㎡

总价区间：664-1250万元，部分房源单套总价涨幅近50万元。

交付时间：预计2026年6月精装交付，目前为准现房状态。

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核心优势

地段配套

商业：步行可达美罗百货、泉屋、龙湖天街等综合体

教育：邻近新区实验小学、苏州外国语学校等优质学校

医疗：明基医院（约500米）提供便捷医疗服务

科技系统

采用金茂3.0科技住宅标准，包括毛细管网辐射、新风置换等12大健康系统，实现恒温恒湿环境。

设计亮点

外立面采用铝板+玻璃，南北双酒店式大堂设计。

户型方正，部分户型配备双套间及明卫，私密性佳。

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市场表现

2024年首开8.2亿元，全年销售额超20亿元，蝉联新区非别墅类销冠。

目标客群为改善型需求，75%的750万以上预算客户选择该项目。

狮山金茂府，备案名：芳满庭三期，位于新区狮山板块。

在苏州这座兼具千年文脉与现代活力的城市，高端人居的迭代从未停止。从平江路的粉墙黛瓦到金鸡湖的现代天际线，苏州人对“住” 的期待，始终缠绕着对文化的敬畏与对品质的苛求。

如今，狮山金茂府实景盛大开放，并非简单呈现一处住宅，而是以铝板立面、苏式园林、主题架空层为笔，在狮山芯书写下 “匠心与城市共生” 的答卷，让高端居住真正回应苏州的城市精神与生活理想。

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当苏州园林的写意山水

与现代主义的几何光影相遇

狮山金茂府以一座地库的启封

重构城市生活的诗意想象

这不是简单的空间延展

而是一场关乎圈层精神的美学觉醒

以当代设计的先锋笔触

泼墨当代雅士的归心之境

超80% 铝板立面：

不只是颜值，更是对苏州 “精工基因” 的当代呼应

提及苏州，人们总会想到拙政园里“移步换景” 的造园巧思，想到明式家具 “材美工巧” 的工艺坚守 —— 对 “精工” 的追求，早已刻在苏州的城市基因里。

狮山金茂府的超 80% 铝板立面，不仅是材质的选择，更是对这份基因与苏州生活需求的深度适配，其核心在于采用高金属粉含量的铝板：金色款用于顶部装饰，银色款覆盖建筑大面，从材质到工艺，每一处都藏着对 “长久美好” 的考量。

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这份考量，首先体现在材质本身的四大优势上，完美契合苏州人的居住期待：

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颜值更显高级质感：高金属粉赋予铝板细腻且饱满的光泽，金色冠顶在阳光下似苏式鎏金器物般温润不张扬，银色大面则如湖水面泛着的银波般通透干净，金银配色既延续了现代建筑的挺拔感，又暗合苏州传统器物中“雅金配素银” 的审美意趣；再搭配顶部独特的兰花冠顶 —— 将 “兰” 这一苏州文人钟爱的意象融入建筑，让冰冷的钢筋水泥有了文化的温度。

防水耐蚀适配气候：苏州梅雨季潮湿多雨、台风季偶有风雨，高金属粉铝板的致密性极强，能有效隔绝水汽渗透，避免普通涂料长期受潮后起壳、褪色的问题，让建筑立面常年保持洁净状态，不必担心“雨水侵蚀” 的烦恼。

轻量安全更抗风险：相较于石材等厚重材质，铝板重量更轻，大幅降低建筑整体负荷；同时其抗风、抗震性能优越，适配苏州沿江的气候特点，在台风等极端天气下能为居住安全提供更坚实的保障，让“安心” 成为居住的底色。

绿色环保历久弥新：铝板可回收利用，符合当下绿色居住理念；且其表面涂层稳定性强，历经十年甚至更久，依旧能保持最初的光泽与质感，如同苏州老城区里那些历经百年仍完好的古建，经得起岁月打磨，减少后期维护成本与资源消耗，真正实现“颜值不褪色，品质不过时”。✅狮山金茂府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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✅狮山金茂府营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）更令人动容的，是藏在立面细节里的“较真”。为了避免传统拼接转角的缝隙积灰、渗水，也为了保持建筑线条的流畅感，设计团队摒弃常规工艺，选择转角铝板一次成型—— 这意味着需要定制专属模具、精准控制施工精度，大幅增加了施工难度，但最终呈现的效果却堪称完美：转角处严丝合缝，没有一丝突兀的拼接痕迹；

更贴心的是，团队还同步加入防水滴设计，通过细微的导流坡度，让雨水顺立面自然滑落，不滞留、不渗透，彻底解决了转角处 “易漏水” 的行业痛点。这份对 “无瑕疵” 的坚持，恰似苏州玉雕匠人对每一处棱角的打磨，既求美观，更重实用，让建筑的 “精致” 不止停留在表面。

在狮山金茂府，地库的开放是一场关于生活本质的文艺复兴。当多数人仍在讨论功能与形式，金茂早已用精工品质、人性关照，以及跨越东西的美学对话，重写顶豪生活的底层逻辑。✅狮山金茂府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

而对隐奢的诠释，更藏于不为察觉的细节深处。

No.1

“抬头无压抑，呼吸更自由”

通过BIM技术优化管线布局，打破传统地库的逼仄感，让归家路径成为一场舒展身心的过渡。

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No.2

“把空间还给生活”

车位尺寸达新规上限，以奢侈尺度包容每一次开门与转身，从容上下车，告别刮蹭困扰，细节中见对居住尊严的尊重。

*狮山金茂府·实景图

No.1

“车马厅：从车库到生活艺术过渡”

“地下亦有云顶”：冰裂板吊顶延伸至车道，侧向洗墙灯温柔勾勒空间轮廓，水磨石地面镶嵌金属LOGO，每一步都踩在质感之上，让归家成为一场向星级酒店致敬的仪式。

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“自然光与绿意，治愈地下时光”：地下大堂旁的采光天井，将阳光与清风引入地库；仿真绿植墙的生机点缀，让冰冷的混凝土空间瞬间升温，归家心情从踏入地库开始便轻盈舒展。

No.2

“工艺细节：实用与美学无声承诺”

“金刚砂+环氧，让优雅与耐用共生”：车道采用金刚砂与固化剂工艺，防滑耐磨、历久弥新；浅灰色环氧车位地面，如丝绸般细腻光洁，防剐蹭设计默默守护爱车容颜。

*狮山金茂府·实景图

“顶部美学，治愈强迫症”：非人防区铝板与铝方通吊顶，线条利落、防霉抗变形；暖调柱面与墙面分缝设计，以视觉的舒缓雅致，治愈归途中的每一寸疲惫。

No.1

“信号满格，牵挂不断联”

全地库信号放大仪覆盖，告别“地库失联焦虑”，让紧急电话、遥控开车、家人问候永远在线。

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No.2

“导视即指引，归家不迷途”

醒目的地标导视系统，不仅是功能指引，更是心理暗示——每一步都离家的温暖更近一点。

地库，是生活的第二序章。狮山金茂府，跳脱传统“停车空间”的冰冷定义，以“人性化设计+星级美学+精工细节”三重维度，重构归家体验。

*狮山金茂府·实景图

它是对“匆忙”的抵抗：从踏入地库的瞬间，高挑空间、柔和光影、自然绿意，让身心从喧嚣中抽离，逐步切换至家的静谧模式。

它是对“品质”的执念：金刚砂的硬核耐用,铝板的历久弥新，是金茂府对“时间价值”的承诺——美好无需妥协，经年仍如初见。

它是对“生活”的敬畏：信号满格、导视清晰、车位宽绰，用科技与细节预判需求，让每一次归家都从容有度，让生活少一分将就，多一分尊严。

地库不是终点，而是归心的起点。

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地库的开放，实为一场立体生活场景的优雅串联。

未来府上的主人循着星光的指引，可径直步入下沉式私享会所——恒温泳池的碧波倒映着穹顶流云，瑜伽室的晨光轻抚过木质格栅，红酒雪茄吧的私宴在暖调光影中悄然启幕。

*狮山金茂府·实景图

这里摒弃了传统车库的逼仄与喧杂，以“垂直归家动线”重构时间与空间的秩序，令商务、社交、休憩在静谧中自由流转，恰如金茂府“自然生长”理念的当代注解：生活，本应是一场从容的自我抵达。

这里不仅是归家的终点，更是社交的起点。

占据狮山路与竹园路双轴交汇的黄金坐标，狮山金茂府的地库恰似一枚镶嵌于城市王冠的秘宝。约109米的归家大门构筑时光甬道，恢弘的门檐尺度，让每一次出入皆成与建筑艺术的深度对话。而三横三纵路网与双地铁的赋能，更令这座“隐奢地库”成为塔尖人物掌控时间的艺术载体。

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狮山金茂府的地库，非止于功能性的革新，更是一场关于生活艺术的深度策展。

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从玉石光影的东方隐喻，到精工科技的无声浸润，每一处皆在诉说着“府系”对时代审美的独到解构。诚邀您漫步于此，在光影与石材的低语间，触摸一座城市的精神海拔，见证归心美学的当代觉醒。

一种名字，代表一种生命力。从 2009 年第一座破土而生，到如今全国74座开枝散叶。

金茂府，似乎已经成为上层人物的一致选择。这种血脉的偏好、身份与地位的认同. 乃至烙印在精神深处的价值归属，让它存在即被感知。

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从姑苏到新区，从北京到上海，金茂府，不仅作为苏州乃至中国高阶改善人居的超级符号，更是根植于生活骨子里的无上荣耀。金茂把这种荣耀凝结成超级作品称之为【兰】，一种穿越周期的生命力资产。

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在城市的宏大叙事中，每一处伟大的建筑，都源自对土地的深刻洞察与精准抉择。狮山金茂府，以前瞻性的择址力，于城市的黄金脉络之上，镌刻属于时代的人居传奇。

狮山金茂府屹立于城市核芯板块，这里是城市发展的源动力所在。汇聚了城市最优质的资源，美罗、天街、金鹰等旗舰级商圈林立，如同璀璨星辰，构建出一幅繁华的生活画卷。

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而最为难得的，在繁华都市之中，狮山金茂府还为居者保留了一片亲近自然的净土。近千颗原生香樟林与银杏树阵建构起隐奢归家之旅，在这里，人与自然和谐共生，让疲惫的身心在自然的怀抱中得到舒缓与放松。

实景图

狮山金茂府的择址，不仅仅是对土地的选择，更是对一种生活方式的定义。它将城市的繁华与自然的宁静完美融合，让每一位业主都能在这里享受到无与伦比的居住体验，开启一段走向心灵的人生旅程。

科技系统的应用，是狮山金茂府对未来生活的大胆“预演”。智能温控系统如同一位“隐形的气候管家”，根据室内外环境变化精准调控温湿度，让家成为一个四季恒温恒湿的“舒适茧房”。

取证楼栋户型及价格

本次取证主力户型约187㎡。

约187㎡ 4房3卫

楼层总高：24-25层

房源位置：11#的01/02室，7幢的01/02室

房源套数：96套

备案均价：53800元/㎡

总价区间：664-1082万

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✅狮山金茂府营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）狮山金茂府，一座以业主尊享为核心宗旨的人文住宅，始终精心编织着城市精英的梦想生活。专属的物业服务和圈层礼遇，是金茂府赋予业主的独特印记。金茂府深知每位业主都是独一无二的，因此将定制化服务理念融入日常。从金粉物业服务和金粉圈层服务两大维度，兑现高端圈层的生活向往。

12大物业基础服务，17大物业增值服务，5大生活优享服务，从细微处提升生活品质服务。专属的生活管家便开启全方位服务。无论是为忙碌的商务人士精心安排出差行程，仰望U8接机送机预定协调，确保出行无缝衔接；上门保洁收纳，让生活省心无忧，生活管家都能凭借专业与用心，将每一个细节都处理得恰到好处。

为业主高端定制的私宴服务、依托精致会所运营游泳、健身、瑜伽私教等健康服务、豪车试驾体验等，让客户从体验中感受到心灵的触动与生活的共鸣。这种定制化服务，不是简单的标准化流程，而是深入了解业主需求后的专属打造，让业主时刻感受到独一无二的尊崇。✅狮山金茂府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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圈层，是生活软实力最生动的注解，建筑的高度或可被超越，唯有圈层的高度，才经得起岁月的洗礼。狮山金茂府，作为2024年苏州高新区TOP圈层81%的选择（数据来源：案场数据统计）。不仅是一场资源的盛宴，更是城市影响力的深度交融。

板块内唯一高定会所，围绕下沉式庭院布局，巧妙利用自然天光，融合世界知名酒店设计元素，营造出奢华而舒适的氛围。

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✅狮山金茂府营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）△狮山金茂府|效果图

会所内部，意大利瑞吉灰石材地砖与发光玉石装饰交相辉映，铜制屏风等艺术装置彰显匠心独运。健身房、瑜伽室正对庭院，宽敞明亮；恒温泳池全年开放，美景相伴。此外，会所还作为社群空间，促进住户间的交流与互动。金超级物业团队提供贴心服务，满足住户个性化需求。

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