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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发·檀府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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建发·檀府项目占地约9.2万㎡，总建筑面积共约11.47万㎡，容积率约1.2，规划绿地率约30%。项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品，毛坯装修。总规划44幢，约768户。

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以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

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在立面铝板的打造中，建发·檀府叠墅从中式榫卯中提取灵感，还原建筑结构美，让层次更立体。截至目前为止，在整个苏州市场上，府叠墅朵用了部分铝板立面。

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# 景观设计 #

建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。

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# 会所设计 #

序厅的设计以自然关怀为初心，

受禅宗文化的深入影响，

关乎“天、地、人”

的宇宙观在空间中体现得淋漓尽致，

它们和谐共生，

总是表现得平静深远。

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坚硬的花岗岩上呈现出荡漾的水波与涟漪，强烈的对比下，水的至阴至柔与花岗岩的至阳至刚通过作品融为一体，这种刚柔相济本身亦是道家学说与禅宗文之共性：天地万物本质的形象阐释。

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作为介于家与城市之间的社区型公共空间，售楼会所各空间串联起总体的交通动线，为居住者提供一个可休憩可社交、可煮酒烹茶、可观花听雨的多元灵活性场景。步入前厅，借用自然景观、光线，在设计语言上，弱化装饰，强调体块，以形成设计张力，融入自然元素以实现建筑外部与内部设计语言的协调性和一致性。

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陈设座椅造型优美，

一气呵成，

沙发、单椅扶手处弧度变化与

线条转折自然顺畅，

用最朴华的材质

通过严谨巧思的设计、精细的雕琢赋予人文，

纯手工打造下一体成型

兼顾美感与舒适。

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在大尺度开合的空间内部，时间感下沉，空间节奏变得很安静，气质沉静而内敛，视觉在潜意识中被光线所引导，由柔和至明亮，光影交错在户外水吧区。清风拂过，抬头万里晴空，此时此景，感受，夫天地者，万物之逆旅也；光阴者，百代之过客也。而浮生若梦，为欢几何？

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自然之息，深于存在。细节与艺术陈列将传统文化与现代生活方式相融合，从不同的维度上诠释着对日常与艺术的滋养，唤醒城市历史文脉，在地域人文景观的光谱里为项目场景注入城市的灵魂。

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“亭者，亭也，亭憩游行也”——《园治》

四面无墙通天地，近水远山、幽竹花径，围炉而坐，景语高低之间似提前布设了视角，只有此亭此景。

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一山一水，一草一木，

一块拙石，一杯灯盏，

彩云薄雾，万籁无声，

一方净土，一念清净。

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二进序厅，挂画、插花、焚香、点茶，文人雅士巡礼而为，以南宗画僧牧溪“六柿图”为空间起始，营造一片简约、朴批，静远的禅思。信手拈来，无非是道，浑然天成，亦无迹可寻。

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# 户型设计 #

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建发·檀府精研户型空间，用创新的户型规划布局，打破传统叠墅窄面宽的限制，在家庭生活的各个空间，严格考究人性化居住理念设计。以“尺度感、趋势化、高赠送、定制化、自然态”五大空间法则，重新厘定叠墅和洋房的户型空间格局。

洋房▼

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建筑面积约125㎡的洋房户型为例，超大南向奢阔阳台、客餐厅一体化设计，给予业主超广角的大横厅，开启生活广角视野，容纳家人大“享”法。

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叠加别墅▼

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建筑面积约147㎡的平墅户型，不仅带南向T型超大观景台，享受四开间朝南的巨幕宽屏。更让人欣喜的是，除了南向花园，北向还有两个露台，为家人装下四季盛景。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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