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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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230万起买126平改善大四房 🚩
超低容积率 精装房约6.8米大横厅 🚩
实景现房拎包入住 一步狮山 纯改善🚩
山云庭位于苏州天池山景区北侧，四周被国家森林公园围绕，名副其实的在山云之间。室外是流动的山之四季，建筑与室内也随着气候、季节、时间，不断地发生变化。上为天，深蓝明净；下为林，一碧万顷；一阵清风，云朵晃了下，吹落一片叶......我们决定要将这样的画面引入室内。
规避都市熙攘喧嚣，在设计中界定出相对应的空间。承接的林间道路，转换的内庭水院，到达轻舟落叶的售楼处，到达云上的日子。吸入纯净的空气，呼出自由的因子，生活，纵然细碎，一缕光，剪出云隙，照耀无数昼夜。
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空山不见人，但闻人语声。幽静山林里，在问山处，忽现山，给人惊喜，为之动容。此处衔接户外景观“问山”主题，在问山不见山处，引山入室。
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结合室外曲折山林及室内外平静潭水，打造潭，林，山完美结合的自然意境，将人们内心的理想居所“镜像”呈现，挣脱重力束缚，表达对“山云间”美好生活的热衷与窥探。
- 平面图 -
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设计师一贯坚持“自然本然的设计手法”。前厅的水景与室外湖面融为一体，你中有我，我中有你，没有了界限，虽身处室内犹如置身室外……结合现代艺术表现手法，水景之上打造一幅空灵的漂浮山体状态，仿佛海市蜃楼般梦幻。透过纯粹而克制的极简主义手法，重构人与空间、生活之间的美学秩序，营造出融文化的意蕴、自然的智慧、生活的意趣于一体的体验空间，令人在超然墅境中沉浸于人文，舒享着自然，回归到生活之中。
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美好生活不是一幅虚幻的未来生活蓝图，而是由外至内的空间里，生长出来的真实体验，而这种美好，在归家的第一步心动开启。苏高新 禹洲·山云庭深研居者入户习惯，读懂归家的意义，出电梯即独立门厅（仅洋房），可以摆放鞋柜、伞架等，干净入户，不用担心雨水带进家里。
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尊奢的新多钢木防火门，色调款式极具格调，与精致生活相映成趣；同样采用新多智能门锁，机械、密码、刷卡、指纹四合一智能门锁告别传统钥匙之累；独立入户玄关，摩恩入户挂钩（仅洋房）等，从容储物，倍享轻盈，让生活化繁为简。✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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建筑的本质应归于内部空间与人的关系。山云庭建面约126㎡宽境洋房，以约6.9米奢阔大横厅，构筑大平层专属的尊贵感，让视野得到无限延伸，优化生活动线的同时，提高空间利用率。
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阳台是每个家庭不可或缺的空间，不仅作为室内空间的延伸，同时也是心灵的栖息地，存放了许多家庭的日常故事。苏高新 禹洲·山云庭匠筑约7m宽幕全景阳台，延伸客厅空间视觉✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线），增加了南向通风性与采光性。
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在这里拥享难得✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）的四季山景，摆上书桌，一杯咖啡飘香，几页文字，将闲适与游览装入生活。且预留足够家政空间，满足居者需求，洗衣、晾晒、大小杂物等皆可有序摆放。
生活的百般韵味，始终离不开一道食之味。山云庭的厨房从使用者角度出发，依据人体工学操✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）作台和科学的餐厨动线设计厨房空间系统，用精研优化的功能性考虑一寸一物，使烹饪过程更加流畅轻松。
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大品牌才具更高的品质保障。山云庭臻选金牌橱柜，上柜以清爽优雅白，下柜以较为耐脏的高级浅灰，所有柜板皆安装阻尼装置，避免关闭时的噪音影响。此外，采用灰玻✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）中空移门，搭配黑色金属边框，增加高级质感，更大幅提升采光与视野。
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配置科勒大单✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）槽和抽拉水龙头，方便大件厨具清洗和全方位清洁台盆每个角落；操作台还悉心设计滴水槽，为防止水流到地面或柜体内部，而导致滑倒或柜内滋生细菌。干净整洁的环境，不仅仅能让居住心情舒畅，更代表着居者热爱生活，积极向上的态度。
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老板牌抽油烟机、燃气灶，阿里斯顿热水器等，品质保障亦极具生活气息的人性化精装配套，会在使用的那一瞬间熨帖内心，触发着生活里的每一刻美好。考虑到后期为方便居者安装净水器、厨余垃✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）圾粉碎器等，特预留插座点位，让进阶生活一步到位，全面满足家庭需求，让阖家共享的甜蜜在五味调和中尽情弥散。
卧室作为使用最✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）频繁的功能空间，不仅承载日常休憩、放松身心的功能，更直接影响居者的生活质量。在山云庭的精装卧室里，洋房采用一线品牌强化复合地板，高颜值的清晰天然纹理，硬度适中脚感舒适，时刻为业主带来静谧舒居体验。附带大面宽飘窗，更留有凹槽空间，增加收纳功能，让视野更加开
阔明朗，以山为景，枕山入梦，尽享时光优雅流淌。
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精装的意义是围绕美学、精工、关怀等维度将“精致”渗透到生活的方方面面，山云庭将对品质生活的✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）思考深入卫浴空间，精研多重细节打造舒适卫浴空间，让每一寸空间都氤氲美好，尊享私密时间里的不凡体验。
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苏高新 禹洲·山云庭卫浴皆配置科勒淋浴花洒+手持花洒+台盆龙头等，主卫配有电热毛巾架，比肩星级酒店标准的奢适体验，让每次沐浴都极致放松；选用隐私玻璃，不影响采光的同时又能确保私密性，巧妙划分浴室干湿空间，细节处彰显典雅与舒适；墙面采用仿石砖，搭配灰色大理石的纹理，彰显品位格调；还有马桶喷枪、摩恩防臭地漏等硬核设计，可随时冲刷地面或马桶，让卫生间里的细菌与污秽消失不见！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示
一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据
，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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尊奢的新多钢木防火门，色调款式极具格调，与精致生活相映成趣；同样采用新多智能门锁，机械、密码、刷卡、指纹四合一智能门锁告别传统钥匙之累；独立入户玄关，摩恩入户挂钩（仅洋房）等，从容储物，倍享轻盈，让生活化繁为简。✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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建筑的本质应归于内部空间与人的关系。山云庭建面约126㎡宽境洋房，以约6.9米奢阔大横厅，构筑大平层专属的尊贵感，让视野得到无限延伸，优化生活动线的同时，提高空间利用率。
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阳台是每个家庭不可或缺的空间，不仅作为室内空间的延伸，同时也是心灵的栖息地，存放了许多家庭的日常故事。苏高新 禹洲·山云庭匠筑约7m宽幕全景阳台，延伸客厅空间视觉✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线），增加了南向通风性与采光性。
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在这里拥享难得✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）的四季山景，摆上书桌，一杯咖啡飘香，几页文字，将闲适与游览装入生活。且预留足够家政空间，满足居者需求，洗衣、晾晒、大小杂物等皆可有序摆放。
生活的百般韵味，始终离不开一道食之味。山云庭的厨房从使用者角度出发，依据人体工学操✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）作台和科学的餐厨动线设计厨房空间系统，用精研优化的功能性考虑一寸一物，使烹饪过程更加流畅轻松。
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大品牌才具更高的品质保障。山云庭臻选金牌橱柜，上柜以清爽优雅白，下柜以较为耐脏的高级浅灰，所有柜板皆安装阻尼装置，避免关闭时的噪音影响。此外，采用灰玻✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）中空移门，搭配黑色金属边框，增加高级质感，更大幅提升采光与视野。
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配置科勒大单✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）槽和抽拉水龙头，方便大件厨具清洗和全方位清洁台盆每个角落；操作台还悉心设计滴水槽，为防止水流到地面或柜体内部，而导致滑倒或柜内滋生细菌。干净整洁的环境，不仅仅能让居住心情舒畅，更代表着居者热爱生活，积极向上的态度。
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老板牌抽油烟机、燃气灶，阿里斯顿热水器等，品质保障亦极具生活气息的人性化精装配套，会在使用的那一瞬间熨帖内心，触发着生活里的每一刻美好。考虑到后期为方便居者安装净水器、厨余垃✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）圾粉碎器等，特预留插座点位，让进阶生活一步到位，全面满足家庭需求，让阖家共享的甜蜜在五味调和中尽情弥散。
卧室作为使用最✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）频繁的功能空间，不仅承载日常休憩、放松身心的功能，更直接影响居者的生活质量。在山云庭的精装卧室里，洋房采用一线品牌强化复合地板，高颜值的清晰天然纹理，硬度适中脚感舒适，时刻为业主带来静谧舒居体验。附带大面宽飘窗，更留有凹槽空间，增加收纳功能，让视野更加开
阔明朗，以山为景，枕山入梦，尽享时光优雅流淌。
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精装的意义是围绕美学、精工、关怀等维度将“精致”渗透到生活的方方面面，山云庭将对品质生活的✅山云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州山云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）思考深入卫浴空间，精研多重细节打造舒适卫浴空间，让每一寸空间都氤氲美好，尊享私密时间里的不凡体验。
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苏高新 禹洲·山云庭卫浴皆配置科勒淋浴花洒+手持花洒+台盆龙头等，主卫配有电热毛巾架，比肩星级酒店标准的奢适体验，让每次沐浴都极致放松；选用隐私玻璃，不影响采光的同时又能确保私密性，巧妙划分浴室干湿空间，细节处彰显典雅与舒适；墙面采用仿石砖，搭配灰色大理石的纹理，彰显品位格调；还有马桶喷枪、摩恩防臭地漏等硬核设计，可随时冲刷地面或马桶，让卫生间里的细菌与污秽消失不见！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示
一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据
，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
