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普陀中环海派代表作

15号线地铁盘‍

建发·海阅首府

示范区全新开放

首推137套建面约100-141㎡3-4房

均价81433元/㎡

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金色中环旁双轨交盘，

未来前景可期

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558一房一万房价等高线显示，上海金色中环带已经崛起了数座“10万+”房价高峰！

浦西：新江湾、大宁、长风、古北‍

浦东：前滩、张江、森兰

肉眼可见的，TA们的房价早已游离了以往的环线逻辑，甚至“碾压”不少市中心板块！

一房一万制图

为什么中环带这些板块能够强势崛起？

在我看来，离不开两大“制胜法宝”：成片高品质新房+高能级产业辐射！‍‍‍‍

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558前者意味着统一规划、成片开发，城市界面将大幅焕新，商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得以升级，引领全新生活方式；

后者意味着中环带聚集着大量高端产业，吸引海量高净值就业人群，带来强劲购买力！

人口+产业+配套齐头并进！

再加上政策资源上的倾斜，金色中环的腾飞势在必然！

所以，如果有机会置业中环旁，就千万不要错过。‍‍‍

然而随着金色中环楼市价值水涨船高，如今想要入住，成本已经高企。‍‍

放眼整个中环带，建发·海阅首府联动价7.9万/㎡，已成为罕见的价格洼地。‍‍‍

哪怕同在桃浦这一片区内，也是赤裸裸的价格优势！‍‍

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建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558关键是，建发·海阅首府所在的区域，也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。‍‍‍

首先，中环旁双轨交盘！

项目直线500m范围内汇聚15号线/26号线（规划中）高能双轨，加上距离中环线直线仅约1.5km，带来了极其便利的交通出行。

大宁、真如、静安寺、人民广场等商圈资源，尽在帷幄之中。

一房一万制图

其次，周边配套成熟，烟火气浓！

15号线祁安路站TOD地铁上盖，总建筑面积约为9.1万㎡，预计2024年竣工，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体。

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建发海阅首府售楼处电话：400-8778-334周边还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业，以及桃浦湾“TOPONE”等新晋商业体，日常生活所需家门口就可以解决。

教育方面，周边有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

医疗方面，直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

而随着桃浦智创城&南大智慧城两大新兴产业高地的合力推进，未来这一片区内将导入海量精英人群。

与之相应的，这里的城市界面和生活资源也将持续焕新升级！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558此次此刻，手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府，无疑成为了当下更踏实、未来更具潜力的“骄子之选”！

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同频城央风貌的海派浪潮，

全方位展示建发的实力和诚意

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558从当下的新房市场来看，桃浦已经名副其实地成为了新房市场超级“卷”的地方。

怎么样做出差异化？怎么样筑造经典？怎么样赢得市场？

或许在起笔之初，就已经成为了建发无可回避的“命题作文”。

所以，这一次在浦西中环旁，建发主动“破局”，打造了首发海派作品——建发·海阅首府。

如今市中心大量涌现海派风貌作品，审美、设计、用材一个比一个“顶”，掀起一浪又有一浪的海派浪潮！

而于建发而言，却是首次涉足新的赛道，无疑充满挑战！

而实地看过示范区实景后，我觉得建发真乃传承海派的巨匠！

有别于我看过的其他海派住宅，建发·海阅首府是全方位“真海派”。

前卫、摩登、突破传统、风格鲜明，是我对建发·海阅首府的初印象。‍

所有的章法、技巧和构思，有据可循，却不落窠臼。‍

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558当来到建发·海阅首府主入口，这第一眼望见的约10m挑高大气门头，就一整个把我“定格”住了，浓浓的海派风情扑面而来。‍‍‍‍

见过了项目的效果图，没想到实景图比效果图还惊艳！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实景图

接着走入豪华的落客区！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558头顶是复刻上海和平饭店的玻璃穹顶，约300㎡彩色玻璃+金属型材搭建而成，在阳光的照射下流光溢彩；

实景图

光影投射下来，又和眼前的纯铜锻造的雕塑水景相得益彰。

一静一动、一光一影间，海派的优雅氛围都被演绎地淋漓尽致。

实景图

步入酒店式归家大堂，你更会感觉进入了海派艺术空间。

各种精雕细琢的工艺、用材，不仅表现的丝丝入扣，而且极具匠心！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558比如进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，精心做了弧度的雕琢，泛出质感光泽；‍‍

墙面、回廊、台面甄选了玻利维亚蓝石材，沉淀出厚重的贵族之气，这种石材比较稀有且昂贵，在上海的豪宅市场都属罕见。

实景图

足以见得，在选材方面，建发·海阅首府是狠狠地“砸钱”了！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558除了恢弘大气的一面，还有摩登海派极致细腻的另一面，充分把海派的精奢质感展露无遗！‍‍

比如，门窗水波纹玻璃和彩绘玻璃，‍‍‍‍‍影影绰绰的朦胧光晕令人着迷；‍‍

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558华山公寓同款的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，再现了老上海优雅、讲究细节的生活姿态；‍

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558还有经典的拱门廊柱、马赛克式的艺术拼花地砖；‍‍

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558以及随处可见的玉兰花标识的雕花，甚至精致的壁灯、门把手、扶手椅……目之所及充满浪漫主义色彩。

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558但这并没有结束，建发·海阅首府还充分把海派的造景手法用到了社区园林里，结合架空层泛会所，构建“两轴十园”洄游动线。

架空层泛会所容纳丰富多样的社交、娱乐空间，设计得也特别有意思！

包含健身区，艺术休闲区，私宴区，还有书吧和酒吧，高定圈层和丰富的社区配套，畅享精彩生活！

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558而以十大海派园林的生活场景重构，则让你可以尽情漫游于上海10个著名花园的文化意境以及当代日常的诗意场景中，邂逅海派的从容与优雅！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

你在不同的位置，都可以get到舒适视角，把自然景观、人文底韵尽收眼底！

实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558比如说充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……移步易景，在海派漫时光中身心也归于宁静！

实景图

始于颜值！陷于才华！忠于品质！

建发真的是把海派的精髓都活学活用了！‍‍‍

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558说实话到目前为止，我都有点不敢相信这是一个单价7字头的新盘。

因为这次建发的海派首秀，明明已经抵达了市区豪宅才能有的审美高度和品质水准！‍

甚至，在建发·海阅首府面前，很多10万+新盘都会“自愧不如”！

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建面约100-141㎡3-4房，

科技奢宅全新定义海派生活场域

如果说海派审美代表的是“面子”，那么项目打造的科技住宅，则撑起了的“里子”。

面子和里子都有了，真正把建发·海阅首府的产品力推到了区域的“天花板”！

项目采用五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，引领健康生活。

恒温：除极端气候外，住宅的室内环境温度保持为夏季26°C，冬季18°C（可上下2°C进行微调）

恒湿：除极端气候外，住宅的室内环境适度保持为30%-70%，该湿度也是人体最为舒适的适度

恒氧：通过置换新风系统，即使在不开窗的前提下，也可以保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

恒洁：通过置换新风系统，过滤进入室内空气中的PM2.5，保持室内空气的洁净

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558恒净：通过毛细管系统、同层排水系统，减少室内设备、管道的噪音影响，打造室内相对安静的环境

示意图

其实，市面上已有不少的科技住宅产品出现。

那么建发海阅首府五恒科技住宅，又能给居家生活带来什么好处？

我举几个简单的例子，你就明白了。

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558比如在上海每年都会有梅雨季，家用物品容易受潮发霉，滋长细菌，影响到我们的身心健康。但住上科技住宅，因为是恒湿、恒温的环境，无论外界节气如何变化，家的湿度、温度全年润泽，一年四季如春；

比如部分伙伴有起夜上洗手间的习惯，要是遇到大冬天，温差很大，容易着凉感冒，但恒温的状态下，我们可能只需披件背心，从容应对；

建发海阅首府售楼处电话：400-8778-334再比如有些老年人，睡眠很浅经常受到干扰，但项目科技住宅采用恒静技术，选用隔声性能为3级的三玻两腔L0W-E中空玻璃，包括采用同层排水、室内无运转部件、使用阻尼弹簧减震器、橡胶软连接等等，有效降低外界噪音。

类似这样的好处，不一而足！

此外，科技住宅还十分节能，大大降低生活成本。

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558正因如此，科技住宅正在引领新一代住宅的时尚和潮流，不只是在新房市场上受到青睐，在二手流通环节也有更高的溢价！

除了在“硬件”配套上非常给力，建发同样在户型设计上下了功夫！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此次，项目首推建面约100-141㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业选择！‍‍

其中，建面约100㎡3房2卫是经典的飞机户型，过道几乎被消灭，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558建面约103㎡3房2卫则是动静分离户型，入户就是敞亮大横厅，餐客厨阳一体化，生活动线一气呵成。

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558建面约127㎡4房2卫，同样是大横厅，4开间朝南采光优秀，蕴藏丰富收纳，同时做到了罕见的6飘窗设计。

这个4房户型，堪称做到了同类产品难以企及的尺度感和舒适度！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558而建面约141㎡4房2卫则在舒适度和尺度感上更上一层楼。

超大主卧套房尊享奢华，同时带270°转角飘窗，视野采光超棒。

超宽大横厅，连通厨房、餐厅、阳台，构建起家人休闲娱乐的温馨聚场。

在大户型更为稀缺且走俏的当下，这样优秀的大户型无疑会更加受到改善人士的青睐。

同时，在精装配置上也十分硬核，开发商诚意满满！

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558入户玄关尺度开阔，同样采纳具有海派拼花的石材铺砌，和公区审美一脉相承，典雅精致；

样板间实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558客厅配置石材背景墙，高端大气既视感扑面而来；

样板间实景图

包括主卫也是全石材铺装（141㎡户型除外），格调拉满。

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样板间实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-806-1558因为项目目前刚刚开放示范区和样板间，更多的精装品牌和细节标准还有待披露！伙伴们敬请期待！

而这里必须要说的是，在楼市如此“内卷”之下，建发·海阅首府用十二分的诚意和匠心，大胆“跨界”，脚踏实地且敢于创新，给足了市场预期和信心！

这样经典的海派作品+科技住宅，无论是观赏价值还是收藏价值，都已经吊打同价位产品！

在时间的洗礼下，建发·海阅首府已经悄悄地矗立起了价值“护城河”！

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。