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临港主城区
【中建·玖里书香】
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建面约86-153㎡高层及叠墅
央企准现房 精装修交付
高层总价约：251万~323万
叠墅总价约：395万~660万
无需积分 线上预约 折扣多多
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项目参数信息
【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司
【项目占地】:156730 ㎡
【建筑面积】：440900 ㎡
【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）
新加推440套（高层260套，别墅180套）
【层高】：叠加4/5/6层
高层11/18层
【建面】：高层86/99/101㎡
别墅120-150㎡
【装修状况】：带装修
【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户
叠加一梯两户
【均价】：高层：29107元/平方米（二、三期）
叠墅34428元/平方米（一期）
叠墅34928元/平方米（二、三期）
【总价】：高层：251-323万
叠墅：395-660万
【绿化率】：35%
【容积率】：2.0
【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）
2024年6月30日（叠加一期）
【物业费】： 高层3.6元/平
叠加4.4元/平
【物业公司】：北京中建世纪物业
【车位配比】：1：1.1
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多维畅行，持续刷新“进度条”
东方枢纽上海东站，投资约1500亿元，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站，客流将达到6000万人次每年。目前东方枢纽上海东站地下结构的维护和桩基施工已基本完成，车站综合体将于2027年开通运营。（信息来源：澎湃新闻）
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（上海东站效果图）
东方枢纽上海东站将通过上海机场联络线与上海虹桥站连接，并接入两港快线（在建中）（南汇支线）、铁路东西联络线等线路，搭建“5条市域铁路+2条市区线+多条局域线”的布局。（信息来源：上海发布）
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（图片来源：中国铁路公众号）
目前，机场联络线先期开通段虹桥站、七宝站、华泾站、三林南站、张江站、度假区站和浦东机场站，7座车站主体结构已基本完成，正在进行装饰装修、设备安装、出入口及附属结构施工。（信息来源：上海交通、上海申铁）预计2024年年底通车（规划完成时间）。两港快线东大公路站（在建中，暂命名）下部结构已完成，预计2025年12月开通（规划完成时间）。（信息来源：上海申铁）
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（图片来源：中国铁路公众号）
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墅立枢纽芯 擎画城市人居高度
中建·玖里书香，邻近两港快线东大公路站（在建中，暂命名），2站即可到达东方枢纽，是央企中建玖合华东区域人居首作，也是书院镇迭代人居高品质住区典范。约44万㎡水岸墅区，新海派建筑风格设计致敬业主的上海情结；“一街、两轴、两环、四庭、六园、十一巷” 宋风美学园林，承袭江南园林气韵，以三进式归家礼序，给予居者静谧雅境的自然画卷 ；儿童乐园、健身跑道、长者休闲场……全龄活力空间，盛载全家人的欢乐时光。
（实景图）
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（实景图）
建面约120-150平宽境叠墅，约6.5-7.3米大横厅，上叠星空露台，下叠庭前绿地，室内轩阔空间极大地提升了居住舒适体验，更通过层次的错落，能让每位家庭成员都能找到属于自己的生活空间和方式，为城市菁英缔造品质生活。
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（实景图）
目前，历时2年多的匠心沉淀，中建·玖里书香成功荣登2023年临港叠墅销售套数临港TOP1(数据采集时间：2024年1月1日。数据来源：中指研究院)，书香龙庭地块也在合同约定交付时间的前半年完成竣备，建面约120-153㎡宽境叠墅收官臻藏倒计时，抢占恰逢其时！
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近日，中建玖合华东区域中建·玖里书香项目再度荣获第十七届金盘奖2022年度最佳预售楼板奖（浙江上海赛区）、年度最佳主力户型空间奖（浙江上海赛区）。此前，中建·玖里书香项目已获得2022年美国MUSE设计金奖、2022年金外滩最佳商业空间奖银奖等行业大奖。
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中建·玖里书香项目展示区位于两个住宅地块之间，未来将改造为东侧地块的园区入口与部分配套用房，便捷联系了两个地块。参观者通过一个横向超尺度的中式坡屋面景墙大门进入售楼处的前场水院，在水院曲折的道路上漫步的同时，售楼处的整体形象即映入眼帘， 考虑到示范区后期的使用功能，大尺度的挑檐赋予了售楼处入口更强的昭示性。
示范区
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极简精致，东方诗意
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大道至简，万物归一
沿宋式美学之韵，吸取自然山水和谐共生之意境
以现代语言回应文人雅士精神特质，赋予空间绵绵不尽的雅致风韵
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▲实景图
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飞檐无界：屋面的天井与室内挑空相对应，做到了山中有宅，宅中有园，园中有景，景中有天，在有限的用地内创造出丰富的空间感受，连绵起伏的屋檐形似书卷，与案名遥相呼应。
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临港由海水成滩涂成陆，历史根基深深植入海水的烙印，将海的烙印装置于一方庭院中，向外无限扩展。
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空间无界：而灯光的无限镜面反射又从水面星空灯与墙面镜面灯光呼应，形成从地面到墙面的视觉延伸感，将空间观感从静谧的赏景空间过渡到具有趣味性空间演绎。
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书香无界：连廊空间以许光祚《兰亭雅集图》，此卷以山水为背景，呈现兰亭修禊的故事，兰亭修禊是文人、书家举办的文化雅集活动。其以文化学习为架构代表着文化的传承与文人的集会。兰亭雅集是一场源远流长，跨过时间与空间界限的书家集会，以其深刻的立意，打破灰空间的局限性。
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▲实景图
沙盘区以书卷轴的自然形态，纹路，格式做艺术装置，贯穿在整个售楼处的主要动线中，线条交汇也增添了视觉上的延伸感，雕塑的形态同天花的有着异曲同工之妙，百变流转的线条似是整个空间的缩影。
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▲实景图
传承东方礼序，执念东方美学，融北方府院之大气和江南烟雨之意象，于感官上简约现代，于思想上隽雅轻奢，演绎返璞归真、简练质朴的美学空间。
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中建玖合发展集团有限公司官方账号，发布公司企业文化、新闻资讯和人才需求信息。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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