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💠东方嘉亿商务大厦💠

昆山新地标 商办头等舱

主力面积｜50-152㎡精装商办产品

🔥🔥现房租售中🔥🔥

昆山【东方嘉亿】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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💠东方嘉亿商务大厦💠

昆山新地标商办头等舱

开发商｜江苏嘉悦商贸有限公司

主力面积｜50-152㎡精装商办产品

项目地址｜昆山前进东路818号

可售产品｜1-4F商业7套、5-22F办公372套

装修标准｜全精装5A标准，VRV空调系统

物业公司｜绿城物业

得房率｜65%-77%

🏙️核心区位——

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⭕️封面板块：城东开发区板块，为昆山东部副中心，国家级经济开发区，是沪苏昆一体化发展的关键纽带，年产值超6000亿，占昆山总产值80%。全球资本聚集地，坐享高端企业家圈层，为企业发展带来更多机遇。

⭕️核心位置：本项目位于前进东路金融轴线上，占据东部新城核心，依托夏驾河科创走廊。形成“产业、生活、生态”三大磁场，共筑区域发展新篇章。

🚇多维交通——

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项目周边拥有多元化立体的交通网络，可实现地铁、自驾一⼩时到达苏州、上海等地，接纳八方人才，促进企业发展。

⭕️地铁上盖：咫尺11号线鱼池径站，无缝链接苏州、上海，通勤更便捷；

⭕️交通枢纽：中环旁，三横三纵主干道围合，极速畅达内外，对接世界商务资源。

三纵：中环东线、金沙江路、东城大道｜三横：同丰路、前进路、昆嘉路。

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🏦丰盛资源——

项目所处区域，是昆山城市高光所在，拥有多个昆山地标项目，作为政务核心、金融主场，价值不言而喻，为您的企业搭建起广阔的资源交流平台。

⭕️地标：昆山艺术宫、昆山奥体中心、昆山市博物馆、昆山国际会展中心、黄浦公园

⭕️商业：世茂广场、大润发、奥特莱斯、夏驾河商务区、金融街

💁尊崇服务——

项目搭载国家一级资质绿城物业，1034+个在管项目，2.2亿方在管面积，连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一等殊荣，不凡履历，为入驻企业带来高端商务服务。

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⭕️宝格丽香氛场域｜弥漫奢华气息；

⭕️VRV空调系统｜气候随心调控智；

⭕️24h热水供应｜办公亦有温度；

⭕️会议预约接待｜豪华会议排场；

⭕️VIP会客厅｜尊崇商务礼遇。

💎品质精装——

约52~150m²商务空间，以国际5A级标准，与极致的美学造诣，构筑昆山商务新地标。

⭕️10m挑高大堂｜体验奢阔，商办头等舱；

⭕️全大理石铺装｜奢华质感，顶级CBD；

⭕️进口通力电梯｜直抵云霄，往来天地；

⭕️高端日立空调｜大牌配置，细节精致；

⭕️楼间景观绿地｜推窗见景，诗意办公；

⭕️电梯分区规划｜无需拥挤，优雅从容；

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🏠全优户型——

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

昆山【东方嘉亿】

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