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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 中海建发禧宸售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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判断好房子的标准，不再是“无脑”堆砌，而是更懂得“把钱花在投资生活上”，什么样的房子更值得当下出手，什么样的生活是真正懂苏州人的？

或许，狮山芯，竹园路南，狮山真洋房——中海建发·禧宸，给出了作答。

展示效果图

PART.1

稀有洋房，可触的城市稀缺资源

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翻开“狮山低密改善进化史”，如果说2011年的“新区两大豪宅”金科王府和姑苏公馆拉开第一轮改善序幕；2014年狮山天街、香港时光和花样年进一步改了狮山；2023年的建发缦云已成传奇。

那些“当时只道是寻常”，后来再也无法企及的仰望，让多少人望狮喟叹！

展示效果图

如今，中海建发·禧宸作为狮山核心区唯一在售的精致体量洋房住区，宣告了狮山洋房的“就此封印”。

幸好，时下可轻松触及。

PART.2

山水桥亭，园林里的“苏式”生活

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从小浸染在江南园林、如画山水亭桥中的苏州人，骨子里对舒适有着园林式的理解，中海建发·禧宸充分尊重这一点，借《姑苏繁华图》灵感，巧妙的融合“拙政园”的精髓，小桥流水，亭台水榭，将繁华与园林的静谧相结合，来诠释江南水乡的风情和苏州人文情怀的精妙，其“一轴两院八景”布局打造的低密园林意境，将“苏式”的舒适淋漓表达。

示范区实景图

此外，在建筑布局上，约40米宽阔楼间距，不仅能确保充足采光与通风，更能在四季轮回中体会自然韵律，春夏秋冬中品味不一样的雅致生活，切身处地的感受苏州这座城的独特魅力。

PART.3

超级尺度，放大生活的舒适感

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尺度感，是获得舒适感的前提。设计之初，中海建发·禧宸就用“越级”的理念打造每一户型空间。

首先是得房率，所有户型都因超高得房率和礼让空间，实现空间尺度的“扩容”，具备越级的实力；其次，面宽从约12.9米到约14.25米，再到约15.72米，和同等面积的市场其他产品较量中均处于上峰，越级享受实实在在。

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展示效果图

更难能可贵的是，在建面约125㎡户型的打造上，引入这个级别上市场罕见的独立入户门厅，四开间朝南，同时“3+1”的灵动空间，更是让家庭需求可变可控。

PART.4

超配精工，更懂苏州人的精致

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苏州是精致的，苏州人更是如此。因此，中海建发·禧宸在装修这件事上，亦是精益求精，以苏州人的精致感为佐，精选国际一线品牌，引入中央空调、地暖、新风系统，让内里每一寸都质感满满，同时又可以不用在意江南多变的天气，让生活的美感体现在方方面面。

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样板间实景图

西门子高定系列精装厨房，带来星级烹饪的享受；定制岩板电视背景墙，不仅增添艺术气息，更在细节之处展现尊贵与舒适。

这才是超配的精致生活所在。

懂苏州生活的舒适感，懂越级标准的超配感，值此狮山真洋房。

中海建发·禧宸建筑面积约125-159㎡狮山芯稀有洋房恭迎雅仕莅临亲鉴！

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。