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经纬学府涵青(售楼处电话)经纬学府涵青首页网站-经纬学府涵青楼盘评测-详情|经纬学府涵青户型配套

搜狐焦点黄冈站 2025-08-24 14:43:56

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经纬学府涵青售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】上海宝山经纬学府涵青官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）经纬学府涵青位于上海宝山，由香港经纬集团开发，是中环都市圈高品质生态住宅，设有售楼处电话

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经纬学府涵青位于上海市宝山区大场镇涵青路398弄，是经纬城市绿洲社区二期组团，由香港经纬集团开发，定位为中环都市圈的高品质生态住宅区。以下为综合信息整理：

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项目概况

开发规模：总建筑面积27.4万平方米，容积率1.5，绿地率43%，共规划2560户

生态认证：2007年获国家环保总局“中国环境标志生态住宅”认证，采用环保建材与生态技术

户型与价格：主力户型为95-120㎡三至四房，当前二手房挂牌均价约4万-4.8万元/㎡，总价范围382万-515万元。近期新房推售均价5.8万-6万元/㎡，总价560万起。经纬学府涵青售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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配套资源

交通：距地铁7号线南陈路站约800米，步行10分钟内可达；公交702路经地路涵青路站距小区327米。

教育：配备学府涵青幼儿园（公办，58米）、上海师范大学附属经纬实验学校（494米）等。

商业：周边有25万㎡商业综合体经纬汇及东方国贸生活广场（921米）。

：步行10分钟可达锦秋菜市场，物价较连锁超市低约30%。

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社区特点

低密度设计：板楼结构，中央公园与河滨栈道形成生态景观节点。

物业：由现代智能物业管理（上海）有限公司提供服务

房龄：部分楼栋建于2007-2009年，属次新社区

该项目凭借生态优势、成熟配套及相对合理的单价，成为宝山中外环间热门居住选择经纬学府涵青售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

其中建面约120㎡户型，按1.5成首套首付比例计算，首付约94万起就能一步到位中环旁改善3房大户型！机会难得错过再无！

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除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型，按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要约70万起！

同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。

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最后项目还有建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。

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入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！

平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。

反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。

在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？

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位置示意图，来源百度地图

交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

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商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

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经纬汇实景图

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宝山山姆店

医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！

华山医院实景图

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仁济医院宝山分院实景图

尤其值得一提的是教育资源。

项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！

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上海大学实景图

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落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。

学府涵青幼儿园实景图

另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！

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上海师范大学附属经纬实验小学实景图

上海师范大学附属经纬实验中学实景图

容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！

业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

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低密小区虽好，但太过稀缺。

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据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！

而你知道吗？

经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！经纬学府涵青售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

数据来源上海土地官网

除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！

另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！

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当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

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项目社区实景图

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更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！

项目周边道路实景图

项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现，小胖君也第一时间去到了现场航拍：

项目实景图

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项目实景图

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未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。

晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。

走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！

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【上海宝山经纬学府涵青】

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光