售楼处丨【雅居乐聆湖雅苑】【售楼中心】电话丨楼盘简介

昆山淀山湖主城区【雅居乐聆湖雅苑】

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近日，在淀山湖的工地上，轨道交通17号线西延伸工程（东方绿舟站-西岑站）的工程的排名前列开工点——西岑站已开始试桩施工。

图片来源：上海发布

17号线延伸线建成通车后，将成为西岑科创中心及华为研发基地的重要交通保障，也是连通长三角示范区和国家会展中心两大国家战略的重要通道，将直接服务华为青浦研发基地和西岑科创中心的客流。

同时，17号线也将成为串联虹桥国际开放枢纽动力核、青浦新城、环淀山湖创新核、西岑科创中心，辐射水乡客厅、祥符荡创新绿谷、吴江高铁科创新城等核心功能区的关键交通纽带。

另外，此前公布的《苏州市吴江区空间规划近期实施方案》中提到，推动10号线一期、14号线轨道交通建设，推进如通苏湖城际铁路、示范区城际线建设，构建与长三角核心城市“1小时交通出行圈”。

环淀山湖创新绿核

苏沪板块作为长三角一体化高级战略下的重点核心，享受的是各省市汇聚而来的经济发展力。而淀山湖板块作为苏沪交界的发展入口，且接壤长三角一体化先行示范区青浦，有着超越环沪这一定义的重大发展力。

2019年全年，虹桥枢纽接待客运量4600万人次，约为上海人口总数2倍。虹桥板块的发展力日渐饱和并已形成外溢趋势，《上海 2035 规划》中强调环淀山湖战略协同区,正是经济发展转移的重要信号。

虹桥片区围绕虹桥机场，继续深化经济发展道路，而环淀山湖板块则打造环淀山湖创新绿核，强化淀山湖板块的居住属性。

未来双核共生共进，工作在虹桥而住在淀山湖的生活方式将被更加认可。

今日介绍的项目，就是可以享受这些区位及交通利好的雅居乐新房项目：

雅居乐·聆湖雅苑

（二期加推）

建面约95平-125平

均价约1.8w-2.1w

总价约180w-270w

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售楼处实景

多维交通 尽享多城繁华

项目究竟怎么样，还是要实地去看一看。于是，我们从南京西路驱车出发，延安高架——沈海高速——沪常高速千灯出口，一路基本绿灯，约1小时7分钟到达售楼处。

导航来源百度地图

项目距离“S58沪常高速”千灯出入口距离约10公里，由西向东可自驾到达大虹桥商务区及上海市区。

另外项目北侧新乐路可对接上海的崧泽高架（目前已经基本完工，待通车），可以进一步的快速拉近苏昆湖同城的距离。

轨交方面来说，项目距离上海轨交17号线漕盈路地铁站约10公里，可通过地铁对接青浦、虹桥、静安、浦东等区域。

17号线站点示意图

而规划中的S3号线，可以与17号站内换乘，能大大方便上班族的通勤需求。

昆山轨交规划示意图

而以上的轨交、高架等规划，并不只是“传言”，确实是政府公开发文，也是未来长三角一体化的必经之路。

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从宜居角度来说，雅居乐地产在距淀山湖直线距离2km的湖畔，沿袭雅郡系“得宜悦目”理念，打造了容积率约1.8、绿化率35%的低密度临湖住宅区。

淀山湖风光

整个小区占地面积约6万方，总建筑面积约15.5万方，由15栋9-11层小高层组成。

小区规划平面图

底部采用古典棕和深褐色双色搭配，建筑主体色为米黄色，从水岸生活和江南古镇中提炼设计灵感，以现代与传统的融合为特征。

社区内采用多场景围合式景园设计手法，打造一座新中式风格的诗意美学花园，把建筑与社区绿化优质结合，实现一步一景，错落有致的园林观赏层次。

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小区实拍图

小区效果图

而且从住户出发由林荫健身区、共享花园、适老活动区、全龄儿童活动区、林下会客区及多处宅间花园等功能区组成，利用较大楼间距，塑造舒适宜人的生活景观轴。

小区效果图

商业、休闲、教育、医疗

完善的配套

除了项目本身，项目周边的商业、休闲、教育、医疗是否完善也得了解一下。

项目配套效果图

5公里范围内有淀山湖新城区艾.里中心商业圈及淀山湖老城区成熟商圈。

艾里中心实景图

项目15公里范围内有青浦吾悦广场、青浦万达茂、千灯镇商圈等。

休闲

周末需要度假及游玩可以选择项目周边较近的淀山湖度假区、周庄古镇、锦溪古镇、东方绿舟青少年活动基地、乐营国际营地、太阳岛高尔夫，大自然游艇会、梦莱茵帆船俱乐部等休闲娱乐配套。

东方绿洲

大自然游艇俱乐部

教育

项目周边教育资源完善有淀山湖花园幼儿园、昆山市淀山湖幼儿园、昆山市淀山湖小学、淀山湖中、美华国际学校（私立）等。（新房需交房后才能确定学校）

淀山湖幼儿园

医疗

项目周边的医疗资源有：淀山湖人民医院，淀山湖九如城疗养院，同时附近还有青浦中山医院，青浦中医院，上海青城医院，上海朱家角人民医院等。

淀山湖人民医院实景图

精工户型 装修交付

总价180万起

目前在售的是95、115、125（建筑面积）的小高层三房，总价180万-270万，单价约1.8-2.1万／平。

95平米3房户型

主卧和阳台朝南，全飘窗配置，客餐厅和阳台相连，通透性好

95㎡满足3房设计，中间的小卧室也可以改成书房使用，居住功能与生活质感兼具

U型厨房设计，卫生间干湿分离，分区明确动线合理

95平3房样板间

115平米3房2厅2卫

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三开间朝南，主卧、客厅和书房朝南，采光优质

超5米开间的宽景阳台，通透自然、幸福感大大提升

主卧套房设计，独卫和飘窗，起居生活功能性更加的完善

115平3房样板间

125平米3房2厅2卫

主卧，客餐厅和阳台相连，阳台东面与书房相连，通透性好

95㎡满足3房设计，居住功能与生活质感兼具

U型厨房设计，卫生间干湿分离，分区明确动线合理

125平3房样板间

项目预计2023年6月底装修交付，省去交付后装修的烦恼。

昆山购房贷款政策

到了我最担心的限购问题，这是链家经纪人同步给我的限购限贷政策：

而根据之前苏州人民政府发布的重磅人才政策（昆山和太仓市同样适用），我的限购问题也得到圆满答复。

图片来源：苏州人民政府网

根据文中所示，从20年5月1日开始，本科及以上学历人才（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保，可实现“先落户，再工作”。而大专学历人才（年龄不超过35周岁）缴纳6个月社保就可以落户！

根据苏州之前发布的购房政策，只要满足以上条件的人才在落户成功后，成为苏州户籍的家庭就可以有资格购买当地三套房产。

重磅！淀山湖畔

地铁17号线/S3

雅居乐聆湖雅苑

二期加推296套新房源

不日即将开盘！

建面约95平-125平

均价约1.8w-2.1w

总价约180w-270w

配套醇熟，装修交付

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