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High-end luxury residences can serve as investment products
高档豪华住宅可成为投资品
Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.
打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。
On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."
此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。
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COMPANY PROFILE
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复地星愉湾位于金山区金山新城核心板块，小区于2025年6月底全部交付，项目总占地面积约255,000平方米，建筑面积约580,000平方米，绿化率36%，容积率1.8。总户数3500户。
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项目信息
Project
information
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The sales office phone number of Shanghai Jinshan Fudi · Xingyuwan is: 400-9939-964...
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The house is located at No. 999, Longxuan Road, Shanyang Town, Jinshan District
该房屋位于：金山区山阳镇龙轩路999弄
Area: 138 square meters
面积：138平米
Type: Ordinary residence
类型：普通住宅
School District: Qianjing Primary School, Qianjing Middle School
学区：前京小学、前京中学
Decoration: Fully furnished
装修：精装
Price: 3.85 million
价格：385万
Property description: The landlord is trading in the urban area and sincerely selling it at a price where taxes and fees are paid separately. It's more cost-effective than buying a new house. You can move in immediately after purchase. This unit is a three-bedroom layout and can also be made into a four-bedroom one.
房源描述：房东置换市区，诚意出售，税费各付的价格，比买一手新房更合算，即买即住，该户型是大三房户型，也可以做四房。
The sales office phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964. The official phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964
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室内照片
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"1 Lot
1地段
"Fudi · Xingyuwan" is located at the intersection of Weiling North Road and Longyan Road, in the bustling core area of Jinshan City.
「复地·星愉湾」坐落于卫零北路与龙堰路交叉口，位于金山都会繁华的核心板块。
In terms of transportation, "Fudi · Xingyuwan" is approximately 4.5 kilometers away from Jinshanwei Station and can directly reach Shanghai South Railway Station.
交通方面，「复地·星愉湾」距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；
There are also many bus routes nearby. At the adjacent Wanda Hub Station, more than ten bus routes such as Jinshan No. 10, Shanyang No. 1, Shichao Line and Zhuwei Line connect the entire Jinshan area.
周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
In addition, at the G15 expressway entrance and exit, you can transfer to multiple expressways such as the (G1501) Ring Expressway, (S19) Xinwei Expressway, (S4) Shanghai-Jincheng Expressway, and (S32) Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway for quick transfer. For daily travel, long-distance trips, and business negotiations, the convenient transportation can significantly reduce travel time, allowing you to enjoy a smooth and free life.
此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。
Schematic diagram (The content shown is not for this project)
示意图（展示内容非本项目）
In terms of education, the "Fudi Xingyuwan" area is surrounded by high-quality educational resources for all ages, such as Qianjing Kindergarten, Qianjing Primary School, Qianjing Middle School, and World Foreign Language School. (The specific planning of some schools is subject to the government's announcement and does not constitute a commitment to school district housing.)
教育方面，「复地·星愉湾」湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
In terms of medical care, "Fudi · Xingyuwan" is just across the road from Jinshan Hospital Affiliated to Fudan University, a tertiary general hospital integrating medical treatment, teaching, scientific research, rehabilitation and prevention. Its medical resources are well-developed.
医疗方面，「复地·星愉湾」距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
Schematic diagram (The content shown is not for this project)
示意图（展示内容非本项目）
In terms of ecology, "Fudi Xingyuwan" is surrounded by ecological landscape parks such as Xincheng Park, Huilong Lake Park, Jinshan City Beach, and Jinshan Mouth Fishing Village, providing a pleasant living and leisure environment.
生态方面，「复地·星愉湾」周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观公园比邻皆达，带来良好的居住与休闲环境。
2 Products
2产品
"Fudi · Xingyuwan", with an international perspective and expertise, plans 18 high-rise buildings and 21 townhouses. With a green coverage rate of 36% and a low plot ratio, it returns the land to nature. Relying on the simple and modern style of international metropolis architecture, it enhances the architectural style and quality with clean and bright linear shapes, creating a low-density luxury residence with artistic and atmosphere atmosphere for the high-end urban circle.
「复地·星愉湾」，以国际化的视野与造诣，规划18栋高层、21栋叠墅，以36%绿化率与低容积率，将土地归还自然，依傍国际大都会建筑简约现代的风格，以干净明快的直线造型，提升建筑格调品质感，为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居。
"Fudi Xingyuwan" adheres to the concept of "living by the water and urban vacation", and relies on Fosun's rich international art resources. By creating three highlights - "Art Experience Center", "Art Garden" and "Art Space", it brings an international art villa residence full of artistic atmosphere to Jinshan Duxin, creating a living experience full of artistic sense and vacation atmosphere.
「复地·星愉湾」遵循着“伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。
The project, through the control of design style, emphasizes the integration of vacation atmosphere and artistic enjoyment, creating an immersive experience of "urban vacation". It combines an unconventional low floor area ratio, restoring the scale of the land to an open view.
项目通过对设计风格的把控，强调融合度假情调和艺术享受，营造“都市度假”的沉浸体验，融合超常规的低容积率，将土地的尺度，还原为视野的开阔。
A 100-meter avenue leading home connects 11 major theme art scenes. As one moves along, the changing views allow residents to forget the city in the city center, escape from the hustle and bustle of the city, and enjoy the harmonious symphony of poetry and music where all things coexist in beauty.
一条百米归家大道，串联起11大主题艺术场景，移步异景间让居者在城市中心忘却城市，从繁华喧嚣中脱离纷扰，享受万物共美好的诗乐和鸣。
In the garden art lounge, the shared large living room and the joyful study room provide a venue for art exchange for the residents. Cultural salons, indoor and outdoor cultural exhibitions and other activities will all be held here.
花园里艺术会客厅中，共享大客厅和悦书房，为居者提供艺术交流场域，文化沙龙、室内外文化展览等活动，将在此悉数绽放。
"Fudi · Xingyuwan" is well aware of the significance of nature for children's growth and artistic cultivation. It creates a natural classroom with rich plants and a variety of fun facilities to build a children's playground, allowing children to fully interact with nature and explore the unknown world during their growth process. In the process of cultivation, it can inspire more talents.
「复地·星愉湾」深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义，以丰富的植物打造的自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园，让孩子们在成长的过程中充分接触大自然，探索未知世界的游乐场，陶冶间激发更多天赋。
In addition, there are five major art and social venues: the undulating wavy lawn, the forest theater, the lawn music "show" stage, the yoga quiet garden space, and the natural riverside park (the specific functional Settings are subject to actual delivery), allowing you to enjoy the harmony of nature and art both inside and outside.
此外，起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园5大艺术社交场（具体功能用途设置，以实际交付为准），于内外间尽享自然与艺术的和鸣。
Not only that, "Fudi · Xingyuwan" also tailor-made an art gathering place for the elite class, specially setting up a picture book paradise, a future library, an art tea room (the specific functional Settings are subject to actual delivery) and other multi-functional experiences, opening up a brand-new quality lifestyle. Rest and recuperation, communication and socializing all take place here, and it is an art life anytime and anywhere.
不仅如此，「复地·星愉湾」还为精英阶层量身打造艺术聚场，专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室（具体功能用途设置，以实际交付为准）等多功能体验，开启全新品质生活方式，休憩与休养，交流与社交都在这里发生，随时随地即是一场艺术生活。
The sales office phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964. The official phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964
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交通线路
Surrounding
facilities
交通配套：
交通方面：公交：上石线（龙轩路蒙山北路）、金山3路（蒙山北路龙翔路站）、金山8路、金张卫支线、朱卫线[高速](蒙山北路龙轩路站)、上石线（龙轩路蒙山北路）；城际铁路：金山铁路金山卫站 （距离约3.4km）；自驾：G15-杭州湾大道-龙轩路。
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周边配套
Surrounding
facilities
教育配套
教育资源方面：前京幼儿园、前京小学、前京中学。
商业配套
商业资源方面：欧尚、思致商业广场、乐购、百联金山购物中心、金山万达。
医疗配套
医疗资源方面：项目不远处有复旦大学附属金山医院等。
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小区规划
占地面积255000平方米建筑面积580000平方米容积率1.8绿化率36%停车位共1936个楼栋总数39栋总户数1660户物业费3.5元/㎡·月 物业公司上海高地物业管理有限公司楼层状况小区由18栋高层及21栋叠墅组成复地·星愉湾售楼处电话：400-9939-964复地·星愉湾官方电话：400-9939-964
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吹风了3年多，复地星愉湾为复地、龙湖、五洲联袂打造，但一直未有官宣。
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终于在近期，复地星愉湾打出横幅：龙湖、复地联袂打造！
三大实力房企联合打造的项目，究竟如何？
项目实拍图
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今天就带大家来看看。
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2019年复星集团首进珠海，以34.83亿拿下湖心新城五个地块。
一期地块由复星集团独立开发，二期至五期地块则由珠海复粤实业发展有限公司开发。
据企查查股权结构显示，复粤实业发展有限公司成立于2020年，由珠海市润瑞房地产有限公司、 上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。
企查查截图
而珠海润瑞背后两家控股公司则是我们大家所熟知的：龙湖、五洲，持股比例也是各占50%。
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即，复地星愉湾二期至五期是由复地、龙湖及五洲三家实力强劲的开发商联袂打造。
至于正式官宣原因，项目人员表示为领导高层决策，详情暂不知晓。
看完了股权问题，我们来看看项目的情况。
建面超58㎡大城
当前主推5栋、10栋
项目实拍图
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上海金山复地星愉湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔该项目总用地面积约25.5万㎡，总建面超58万㎡，由五个住宅组团、复悦里国际商业街区组成，旨在打造大湾区封面作品。
当前一期住宅已交付使用，二期项目1-4栋已于6月30交付，基本已全面售罄，目前主推的为5栋、10栋，预计交付时间为明年9月份。
复悦里国际商业街区正在建设中。
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产品方面，整个项目皆为东南朝向、南北通透的板楼。
当前主推户型为：97-119-140㎡三房至四房两厅两卫，两梯四户，精装交付。
样板间实踩
均为东南向板楼
01、
约97㎡三房两厅两卫户型
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复地星愉湾位于金山区金山新城核心板块，小区于2025年6月底全部交付，项目总占地面积约255,000平方米，建筑面积约580,000平方米，绿化率36%，容积率1.8。总户数3500户。
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该房屋位于：金山区山阳镇龙轩路999弄
Area: 138 square meters
面积：138平米
Type: Ordinary residence
类型：普通住宅
School District: Qianjing Primary School, Qianjing Middle School
学区：前京小学、前京中学
Decoration: Fully furnished
装修：精装
Price: 3.85 million
价格：385万
Property description: The landlord is trading in the urban area and sincerely selling it at a price where taxes and fees are paid separately. It's more cost-effective than buying a new house. You can move in immediately after purchase. This unit is a three-bedroom layout and can also be made into a four-bedroom one.
房源描述：房东置换市区，诚意出售，税费各付的价格，比买一手新房更合算，即买即住，该户型是大三房户型，也可以做四房。
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1地段
"Fudi · Xingyuwan" is located at the intersection of Weiling North Road and Longyan Road, in the bustling core area of Jinshan City.
「复地·星愉湾」坐落于卫零北路与龙堰路交叉口，位于金山都会繁华的核心板块。
In terms of transportation, "Fudi · Xingyuwan" is approximately 4.5 kilometers away from Jinshanwei Station and can directly reach Shanghai South Railway Station.
交通方面，「复地·星愉湾」距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；
There are also many bus routes nearby. At the adjacent Wanda Hub Station, more than ten bus routes such as Jinshan No. 10, Shanyang No. 1, Shichao Line and Zhuwei Line connect the entire Jinshan area.
周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
In addition, at the G15 expressway entrance and exit, you can transfer to multiple expressways such as the (G1501) Ring Expressway, (S19) Xinwei Expressway, (S4) Shanghai-Jincheng Expressway, and (S32) Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway for quick transfer. For daily travel, long-distance trips, and business negotiations, the convenient transportation can significantly reduce travel time, allowing you to enjoy a smooth and free life.
此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。
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In terms of education, the "Fudi Xingyuwan" area is surrounded by high-quality educational resources for all ages, such as Qianjing Kindergarten, Qianjing Primary School, Qianjing Middle School, and World Foreign Language School. (The specific planning of some schools is subject to the government's announcement and does not constitute a commitment to school district housing.)
教育方面，「复地·星愉湾」湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
In terms of medical care, "Fudi · Xingyuwan" is just across the road from Jinshan Hospital Affiliated to Fudan University, a tertiary general hospital integrating medical treatment, teaching, scientific research, rehabilitation and prevention. Its medical resources are well-developed.
医疗方面，「复地·星愉湾」距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
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In terms of ecology, "Fudi Xingyuwan" is surrounded by ecological landscape parks such as Xincheng Park, Huilong Lake Park, Jinshan City Beach, and Jinshan Mouth Fishing Village, providing a pleasant living and leisure environment.
生态方面，「复地·星愉湾」周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观公园比邻皆达，带来良好的居住与休闲环境。
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"Fudi · Xingyuwan", with an international perspective and expertise, plans 18 high-rise buildings and 21 townhouses. With a green coverage rate of 36% and a low plot ratio, it returns the land to nature. Relying on the simple and modern style of international metropolis architecture, it enhances the architectural style and quality with clean and bright linear shapes, creating a low-density luxury residence with artistic and atmosphere atmosphere for the high-end urban circle.
「复地·星愉湾」，以国际化的视野与造诣，规划18栋高层、21栋叠墅，以36%绿化率与低容积率，将土地归还自然，依傍国际大都会建筑简约现代的风格，以干净明快的直线造型，提升建筑格调品质感，为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居。
"Fudi Xingyuwan" adheres to the concept of "living by the water and urban vacation", and relies on Fosun's rich international art resources. By creating three highlights - "Art Experience Center", "Art Garden" and "Art Space", it brings an international art villa residence full of artistic atmosphere to Jinshan Duxin, creating a living experience full of artistic sense and vacation atmosphere.
「复地·星愉湾」遵循着“伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。
The project, through the control of design style, emphasizes the integration of vacation atmosphere and artistic enjoyment, creating an immersive experience of "urban vacation". It combines an unconventional low floor area ratio, restoring the scale of the land to an open view.
项目通过对设计风格的把控，强调融合度假情调和艺术享受，营造“都市度假”的沉浸体验，融合超常规的低容积率，将土地的尺度，还原为视野的开阔。
A 100-meter avenue leading home connects 11 major theme art scenes. As one moves along, the changing views allow residents to forget the city in the city center, escape from the hustle and bustle of the city, and enjoy the harmonious symphony of poetry and music where all things coexist in beauty.
一条百米归家大道，串联起11大主题艺术场景，移步异景间让居者在城市中心忘却城市，从繁华喧嚣中脱离纷扰，享受万物共美好的诗乐和鸣。
In the garden art lounge, the shared large living room and the joyful study room provide a venue for art exchange for the residents. Cultural salons, indoor and outdoor cultural exhibitions and other activities will all be held here.
花园里艺术会客厅中，共享大客厅和悦书房，为居者提供艺术交流场域，文化沙龙、室内外文化展览等活动，将在此悉数绽放。
"Fudi · Xingyuwan" is well aware of the significance of nature for children's growth and artistic cultivation. It creates a natural classroom with rich plants and a variety of fun facilities to build a children's playground, allowing children to fully interact with nature and explore the unknown world during their growth process. In the process of cultivation, it can inspire more talents.
「复地·星愉湾」深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义，以丰富的植物打造的自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园，让孩子们在成长的过程中充分接触大自然，探索未知世界的游乐场，陶冶间激发更多天赋。
In addition, there are five major art and social venues: the undulating wavy lawn, the forest theater, the lawn music "show" stage, the yoga quiet garden space, and the natural riverside park (the specific functional Settings are subject to actual delivery), allowing you to enjoy the harmony of nature and art both inside and outside.
此外，起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园5大艺术社交场（具体功能用途设置，以实际交付为准），于内外间尽享自然与艺术的和鸣。
Not only that, "Fudi · Xingyuwan" also tailor-made an art gathering place for the elite class, specially setting up a picture book paradise, a future library, an art tea room (the specific functional Settings are subject to actual delivery) and other multi-functional experiences, opening up a brand-new quality lifestyle. Rest and recuperation, communication and socializing all take place here, and it is an art life anytime and anywhere.
不仅如此，「复地·星愉湾」还为精英阶层量身打造艺术聚场，专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室（具体功能用途设置，以实际交付为准）等多功能体验，开启全新品质生活方式，休憩与休养，交流与社交都在这里发生，随时随地即是一场艺术生活。
The sales office phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964. The official phone number of Fudi Xingyuwan is 400-9939-964
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交通线路
Surrounding
facilities
交通配套：
交通方面：公交：上石线（龙轩路蒙山北路）、金山3路（蒙山北路龙翔路站）、金山8路、金张卫支线、朱卫线[高速](蒙山北路龙轩路站)、上石线（龙轩路蒙山北路）；城际铁路：金山铁路金山卫站 （距离约3.4km）；自驾：G15-杭州湾大道-龙轩路。
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周边配套
Surrounding
facilities
教育配套
教育资源方面：前京幼儿园、前京小学、前京中学。
商业配套
商业资源方面：欧尚、思致商业广场、乐购、百联金山购物中心、金山万达。
医疗配套
医疗资源方面：项目不远处有复旦大学附属金山医院等。
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小区规划
占地面积255000平方米建筑面积580000平方米容积率1.8绿化率36%停车位共1936个楼栋总数39栋总户数1660户物业费3.5元/㎡·月 物业公司上海高地物业管理有限公司楼层状况小区由18栋高层及21栋叠墅组成复地·星愉湾售楼处电话：400-9939-964复地·星愉湾官方电话：400-9939-964
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吹风了3年多，复地星愉湾为复地、龙湖、五洲联袂打造，但一直未有官宣。
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终于在近期，复地星愉湾打出横幅：龙湖、复地联袂打造！
三大实力房企联合打造的项目，究竟如何？
项目实拍图
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今天就带大家来看看。
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2019年复星集团首进珠海，以34.83亿拿下湖心新城五个地块。
一期地块由复星集团独立开发，二期至五期地块则由珠海复粤实业发展有限公司开发。
据企查查股权结构显示，复粤实业发展有限公司成立于2020年，由珠海市润瑞房地产有限公司、 上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。
企查查截图
而珠海润瑞背后两家控股公司则是我们大家所熟知的：龙湖、五洲，持股比例也是各占50%。
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即，复地星愉湾二期至五期是由复地、龙湖及五洲三家实力强劲的开发商联袂打造。
至于正式官宣原因，项目人员表示为领导高层决策，详情暂不知晓。
看完了股权问题，我们来看看项目的情况。
建面超58㎡大城
当前主推5栋、10栋
项目实拍图
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上海金山复地星愉湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔该项目总用地面积约25.5万㎡，总建面超58万㎡，由五个住宅组团、复悦里国际商业街区组成，旨在打造大湾区封面作品。
当前一期住宅已交付使用，二期项目1-4栋已于6月30交付，基本已全面售罄，目前主推的为5栋、10栋，预计交付时间为明年9月份。
复悦里国际商业街区正在建设中。
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产品方面，整个项目皆为东南朝向、南北通透的板楼。
当前主推户型为：97-119-140㎡三房至四房两厅两卫，两梯四户，精装交付。
样板间实踩
均为东南向板楼
01、
约97㎡三房两厅两卫户型
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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
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房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
