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森兰·航荟名庭｜浦东总价400万级低容积率地铁盘

劲爆优惠热销！浦东航头地铁500米「森兰·航荟名庭」！总价约346万！建面约90-136㎡三房，四房！！

上海浦东『森兰·航荟名庭』

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随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值；而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。

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上海森兰・航荟名庭的地址位于上海市浦东新区航头镇东至航鸣路、南至航头路、北至航圆路，具体门牌号为航圆路 977 弄。

该楼盘于 2023 年 12 月 2 日开盘，预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日。

其部分基本参数如下：

参考单价：48361 元 / 平方米

参考总价：346-750 万元 / 套

物业类别：普通住宅

建筑类型：板楼

装修状况：毛坯、带装修

产权年限：普通住宅产权为 70 年

容积率：1.50

绿化率：35%

停车位：共 1300 个

楼栋总数：23 栋

总户数：953 户

楼层状况：规划建设高层住宅 12 幢，多层住宅 11 幢（含保障房）

森兰・航荟名庭由上海外高桥森航置业有限公司开发，目前在售房源建面约 84-139㎡，主力户型包括建面约 90㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 100㎡的 3 室 2 厅 2 卫以及建面约 136㎡的 4 室 2 厅 2 卫。项目周边配套相对成熟，交通方面，距离地铁 18 号线航头站直线距离约 615 米；商业配套有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街等；教育资源有海洲幼儿园、尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等；医疗资源包括上海龙华医院浦东分院（三甲医院）、上海南航医院等；周边还有召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等休闲娱乐场所。

以上海2021年至2023年期间土拍为例，上海土地市场推出共约300块住宅用地，其中容积率不超过1.5的非别墅地块仅18块，在浦东仅有5块，项目用地距离最近地铁站1公里以内的仅有1块。

/数据来源：中指研究院

这5块低容积率用地中，有三块均位于浦东偏远地区；另一块新房联动价高达约9.8万/㎡，对于普通购房者来说价格偏高。森兰·航荟名庭作为其中容积率仅1.5项目，现销售产品总价为400万级左右，并且近地铁站的，是较为理想的置业选择之一。

在浦东市场寻觅容积率不超过1.5的400万级新房项目，除临港或惠南项目以外，仅森兰·航荟名庭可选择。

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当房子出现在“自由定价”的二手市场上，价格并不会完全一致。自网上平台收集的近年部分成交数据来看，“容积率越低的社区，住宅价值就越高”早已经是二手房市场的价格定律之一。

以浦东周浦板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约4759元，具体数据如下：

/示意图 数据来源：链家

再以浦东康桥板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约18198元，具体数据如下：

/示意图 数据来源：链家

来到航头腹地区域的新房市场，容积率为2.0的陆家嘴锦绣澜湾与容积率为1.5的森兰·航荟名庭，联动价均为约4.8万/㎡，假设其它条件相同，对容积率有偏好的置业者，更容易做出自己的选择。

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18号线航头站1号口 数据来源：百度地图直线测距

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具体到户型可见，森兰·航荟名庭拥有独立电梯厅、独立玄关，约5.2米面宽阳光阔厅、独立阳台，更无过道浪费。

/示意图

与同类布局的大户型产品相比，森兰·航荟名庭的户型不但拥有独立电梯厅、独立玄关，更拥有四房配置、三卧朝南等突出优势。

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/示意图

即便是购置成本较轻松的约90平方米户型，也优享南北通透、独立玄关、U型厨房、三开间朝南、2个完整卫生间、无过道浪费等其他社区更大面积产品才能打造的优势。

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/示意图

反观高容积率的高密度社区，在同面积段内功能缺失，仅可拥有1个半卫生间；洗漱空间的缺乏，为早起的上班上学时间增添不少“拥堵”，生活幸福感大大降低。

未来，如森兰·航荟名庭这般优质且更罕见的低容积率社区的住宅产品，或为更多置业所关注。

浦东总价400万级 建面约90-136㎡ 3-4房

外高桥森兰系｜地铁站约500米｜森氧宽境住区

（18号线航头站1号口 数据来源：百度地图直线测距）

免责声明：1、本项目推广名为“森兰·航荟名庭”，开发商为：“上海外高桥森航置业有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、出卖方可能会不定期对宣传材料进行修改，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；4、本资料中对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他城市配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以市政建设以及教育主管部门招生公告为准，具体可咨询相关主管部门，并以主管部门公告为准。5、本资料所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。6、本资料所发布的内容为2024年8月前的信息，有效期截止至2024年8月，敬请留意最新资料。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

五、购房合同的签订要点

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。