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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 翠隐江粼售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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安琪儿东 顶流大宅

50米地铁口+咫尺万象汇

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⭐项目核心价值点

黄金地段：城东新城核心•约50米地铁口

繁华配套：咫尺万象汇•15分钟万象城&江河汇

高端产品：绿城设计+绿城造•纯粹改善产品

板块红利：整拆整建•交付即成型

项目咨询热线

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【来前一定要提前预约哦，以免跑空】

一、项目概况

【建筑面积】约75221.47㎡

【占地面积】约21335㎡

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【规划楼幢】8幢

【楼层情况】17—20F

【楼面价】40247元/㎡

【户型面积】约161方-185方-230㎡

目前，项目城市展厅已经开放，翠隐江粼将打造超纯粹高端住宅社区，公区采用风雨连廊+下沉庭院设计，将邻里空间和架空层串联，重新定义板块改善标杆。

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二、户型

项目共计规划约161-185-230㎡三种户型，均为类一梯一户设计，户户边套，纯粹改善定位。

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私密玄关，保障室内隐私；三南向卧室，让阳光尽撒室内；

双套房格局，既保证主人的尊崇私密，也为长辈或子女提供便利，居住舒适度拉满；

约6.9米宽尺阳台，赋予生活更多元可能。

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四开间朝南约16米面宽，让阳光美景自由交融；

餐客厨一体大连厅，打造多功能生活欢聚大场景；

全屋预置储物矩阵，让大型物件也能隐形归位、井井有条。

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以罕见的17米南向面宽，构筑“阳光满屋”的日常；超60㎡餐客厅，以开阔尺度容纳着生活的万千模样。

北向双卧儿童房，是孩子们专属的成长天地。

主卫配备双台盆设计，尽显奢华舒适，让洗漱时光从容不迫。衣帽区预留了充裕空间，足以收纳四季服饰与配饰，更有阳光飘窗与景致相融，在此可尽享自在惬意的专属时光。

三、项目配套

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项目与地铁4号线新风站距离极近，仅约50米 ，从这里出发1站即可直达杭州东站。而杭州东站作为三网合一（高铁 / 地铁 / 机场快线）的枢纽，赋予了翠隐江粼轩强大的交通能级。

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这种能级不仅极大地提升了日常通勤效率，无论是在城市内穿梭，还是前往其他城市，都十分便捷，而且对于有跨城商务需求的人群来说，居住在此也极为适配。

同时，秋石高架与艮山西路等城市主干道纵横交织，驾车出行能够快速直抵武林广场、钱江新城、滨江等城市核心区域，轻松畅达全城。

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商业配套上，项目与城市核心商圈形成了黄金联动，尽享市中心顶级配套资源。

家门口乘坐地铁1站就能到达东站万象汇，满足居民日常休闲、购物、餐饮等一站式需求。

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在约4-5站地铁的辐射范围内，更是汇聚了钱江新城商圈的万象城、来福士以及庆春银泰、杭州大厦501等众多繁华商业地标，为居民带来丰富多彩的都市生活体验，演绎现代摩登生活方式。

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南约3公里，新鸿基江河汇综合体正在加速建设，将复刻伦敦金丝雀码头的顶奢商业模式。

“社区基础消费 + 城市高端体验”的阶梯配置，精准契合改善客群多元需求，形成独特商业支撑。

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项目1.5公里半径内，采荷中学濮家校区、濮家小学濮家校区构筑起“”目送式”教育链条。

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此外，景荷中学、钱江外国语实验学校、浙大华家池校区等共同织就了全龄教育体系，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子成长。

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区域内医疗配套能级堪称板块顶配。浙大二院城东院区，距项目仅2.3公里，与约3.3公里外的浙江大学医学院附属邵逸夫医院，共同构筑起坚实的三甲医疗双保险。

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儿科急诊、尖端诊疗等多元医疗服务，皆在15分钟车程便捷覆盖圈内，为健康生活提供全方位保障 。

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再看区域发展潜力，安琪儿东背靠杭州东站，作为杭州唯一一个五线换乘（南北快线在建）的交通航母，拥有庞大的人流，奠定了强大的交通格局，且板块界面连贯，没有孤岛的割裂感。

随着潮王路与新风路的后续打通，安琪儿东与城西的链接度比安琪儿更便捷，其交通枢纽价值会更加清晰。

同时，安琪儿东乘着「杭州枢纽商务区」的东风，有着新风站TOD、新塘路商业街、河湾桥头、运河广场、滨水码头、东站地标群等高能配套体系。相较于先入的以宅地配比为主、配套发展潜力有限的安琪儿板块，安琪儿东区域的发展潜力更胜一筹。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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