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上海楼市迎来久违的“现象级”日光，逆势数据定义全新标杆。11月29日，浦东后滩的澐启滨江首期房源开盘即告售罄，以一场毫无争议的“现象级”表现，为市场注入强心剂。
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项目首开122套125-245㎡滨江藏品，在均价13.67万元/㎡的高位下，强势吸引全市高净值客户，认购率高达225%，创下9月以来市场认购率新高。
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首开告罄，仅是序章；现象级热度，即将续写。
项目二批次已正式过会，均价13.96万元/㎡，将加推225套大体量房源，再造一场全城瞩目、持续引爆的“现象级”市场盛宴。真正的顶级资产，永远拥有点燃市场、引领预期的能量。
加推涉及3栋楼，建面约125-286㎡多个户型，更推出了510㎡天际顶复！
【新品上新·加推两大惊喜抢先看】
1、本次加推了2号楼，绝对的滨江头排位置，九宫格之心，拥有最优质的江景和城市天际线视野，低区开始就有很高的看江概率！！！
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2、125/226/245/286/510户型均有加推上新，户型选择更丰富❗️286户型极致三面看江，510户型世界级定制顶复，更有最优质的125户型上新。年底狂推200+套，是入门一线滨江核心CAZ最后的低价机会！
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黄浦江奔流不息，见证了上海一个世纪的造富神话与资产传奇。从外滩万国建筑的“东方华尔街”，到陆家嘴直刺苍穹的金融天幕，再到徐汇滨江的艺术硅谷，黄浦江的每一次转向，都重塑着这座城市的财富版图。
然而，当传奇篇章已被书写，占位游戏接近终局，真正的收藏家开始追问：黄浦江最后的价值王冠，究竟藏在何处？
答案，就镌刻在最后的留白之上——后滩。
这里，是黄浦江仅存的两个天然“S湾”之一。第一个S湾，滋养了外滩－陆家嘴的百年金融心脏。而第二个S湾，正以前所未有的整合姿态，成为定义上海未来50年的“新黄金三角”最正心脏。
北岸：世博主场馆与上海大歌剧院，坐拥约188公顷世博文化公园的浩瀚绿意，是无可争议的世界级文化场。
西岸：徐汇滨江，西岸美术馆与艺术长廊沿江铺展，构成了具有国际影响力的艺术场。
南岸：前滩“陆家嘴2.0”，以国际总部与太古里商圈，汇聚全球资本与商业动能，是生生不息的经济场。
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当三大顶级城市能量在此交汇、融合，后滩便不再是单一的功能区，而是上海CAZ（中央活动区）内，驱动文化与经济双向流动的“城市能量转换中枢”。这片被历史预留的“战略留白”地，正以超7000亿的预计GDP和近80家央企总部集群，兑现着其作为“浦江之心”的终极诺言。
属于单一维度的“江景豪宅”时代已经落幕，一个融合了稀缺地脉、顶尖规划、终极产品与全球圈层的“后滩时代”，正式开启。
澐启滨江：定义“后滩时代”的三大资产法则
在寸土寸金的上海核心区，真正的资产从不畏惧市场波动。澐启滨江首开即罄、认购率高达225%的现象级表现，正是全球资本用真金白银，为后滩价值投下的最坚定信任票。其背后，是颠扑不破的三大资产法则。
资产法则一：终极稀缺，是穿越周期的“硬通货”
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在黄浦江中环内核心段，曾有过6个成片的一线滨江豪宅区。过去三十年，其中5个已开发殆尽。澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块，也是唯一一块尚可完整珍藏的拼图。
这种物理层面的绝对终结，赋予了项目“时代孤本”的属性。相较于周边同能级板块高达约20万—27万/㎡的二手房价，项目约13.96万/㎡的二批次均价是华润给出的诚意，也为资产构筑了深厚的安全垫与广阔的升值想象。
资产法则二：产品升维，从“观景者”到“造景者”的史诗级跨越
当一线江景成为标配，塔尖产品的竞争便升维至对景观的“重构”与“定义”。澐启滨江以一套颠覆性的产品语言，回答了何为下一代滨江人居。
建筑即风景：整个建筑群如“风帆群像”，创新性地偏转32.5度，不仅最大化约400米滨江界面，更让建筑与黄浦江的S湾流线“共舞”，实现户户无遮挡瞰江。
空间即藏品：建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景，而此次即将登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕，天际独藏510㎡天际PENTHOUSE，更以“垂直宫殿”之姿，将滨江生活从横向延展引向纵向的仪式感巅峰，定义了云端生活的全新尺度。
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首次登场的天钻环幕286户型，不仅三面看江，完美收藏S湾、徐滨天际线和前滩天际线，精装上再升级，厨电配置嘉格纳12件套，不仅配置蒸箱、烤箱、冷冻、冷藏冰箱、红酒柜，更有西厨独立冰箱、西厨岛台电磁炉、暖碟抽等升级配置，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付，四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的顶豪。
资产法则三：社区革命，“全息生境旗舰社区”构建生命共同体
真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是对时间和空间的奢侈使用。澐启滨江不惜代价，将约4000㎡的社区地面全部架空，创造出风雨无阻、阳光充盈的立体花园。
更堪称“灵魂之笔”的，是匠心开凿出落差达约13米的中央“澐梦花园” 。这并非普通的下沉庭院，而是一件借鉴自然形态与地景艺术的大地作品。建筑仿佛自峡谷中生长而出，形成“建筑观景舱”嵌入绿意的震撼意象。
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一、公共生活革命：从“架空层”到“庄园”。项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观，构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”。它超越了传统社区配套，以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间，提供了当代邻里关系的重塑解决方案。
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二、精神地标营造：江畔的“社交主场”与“静谧岛屿”。项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观。巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」，既是圈层交往的昭示性主场，更是让身心归航的私属精神领地。
三、尊崇感系统化：从“归家动线”到“服务闭环”。尊贵体验被设计为一个完整系统：生机地库车行系统礼遇至全景大宅的人生主场，从景观地下大堂、下沉庭院开始，延伸至超尺度地库、专属车位，并集成洗车、仓储、休憩等酒店式功能，实现了从社区边界到入户门前的全程无缝礼遇。
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结语：收藏世界江河，更收藏一个时代的巅峰资产
从陆家嘴的摩天传奇，到徐汇滨江的艺术复兴，黄浦江的每一次价值迸发，都精准踩在了城市能级跃迁的脉搏上。今天，当全球塔尖视野再次聚焦上海，后滩作为黄浦江开发的“终章之作”，其意义已超越单纯的居住。
澐启滨江，这座立于“新黄金三角”能量原点的作品，出售的不仅仅是一处居所。它出售的是介入并主导上海未来核心资源流动的 “核心席位” ，是一份能够承载家族传承与时代记忆的 “复合型巅峰资产” 。
面对二批次超200套的大体量登场，其意义绝非简单补货，而是以前所未有的规模，向市场发起一场关于“现象级热度”的再创造与再定义。这将是又一次共识的集中爆发，是错过首开后更为不容有失的机遇之门。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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