棠悦芳华轩(营销中心)首页网站-棠悦芳华轩销售中心(售楼处)-棠悦芳华轩欢迎您-地址-棠悦芳华轩小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

棠悦芳华轩售楼处电话：400-8558-224✔✔│棠悦芳华轩官方售楼处地址发布：杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话400-855-8224

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩是位于杭州市拱墅区石桥街道的住宅项目，由滨江集团开发，定位刚需及刚改群体。以下是综合信息整理：

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目概况

位置：拱墅区永华街与石桥路交叉口西南侧，天地汇杭州公路港东南137米处

：11幢12-16层高层住宅，共504套房源，容积率2.2，绿化率35%。

户型：主力户型99-139㎡，涵盖三居至四居，部分房源采用封闭式阳台设计

价格：均价约3.3万元/㎡，总价300万起，具体一房一价。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

配套与交通

交通：

地铁3号线华丰路站直线距离约1.1-1.5公里，汽轮广场站约1.2公里。

秋石高架、留石高架等快速路环绕，自驾便利。

商业：周边2公里内有大润发、拱墅吾悦广场、山姆会员店等。

教育：3公里内覆盖青蓝青华实验小学、安吉路景成实验学校等，但学区需以交付后政策为准

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

亮点

优势：

滨江品牌开发，建筑采用铝板立面及公建化设计

全龄架空层、主题景观园林等配套提升居住体验

动态信息

开盘：2025年8月17日首开7号楼，后续加推计划待定。

交房：预计2027年12月30日交付

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

棠悦芳华轩在周边楼盘续销的情况下，首开登记255组，平均中签率21.96%（普通家庭中签率低至10.36%）引爆市场，深受客户信赖和认可，证明主城区滨江造3w+产品的品质和项目的不可复制性。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】二开加推9#、10#：两幢共计84套，其中108㎡共14套、113㎡共14套、120㎡共14套、128㎡共14套、139㎡共28套。10#楼王正对中央景观水系，南向间距达到惊人的近65m，视野采光无敌；9#南向正对小区花园，西面毗邻规划绿化带，也属于第一次加推108㎡和113㎡，神户型、性价比极高。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

01

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目基本信息

【开 发 商】：滨江 兴耀 西房

【总建面积】：约90198㎡

【业态】：11栋12-16层小高层，约99-139㎡

【总 席 位】：504席

【容 积 率】：约2.2

【绿 地 率】：≥35%

【交付时间】：2027年9月30日

【物业公司】：滨江物业

【物业费】：4.8元/月·㎡

02

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目产品设计及户型图

建筑立面

集萃滨江33载产品力大成，四面铝板立面（注：内天井、外天井、设备阳台的外墙面为涂料，底层局部石材，具体以商品房买卖合同约定为准），打造「滨江的精选」标杆，封阳台设计增加空间利用率。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

园林景观

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

景观风格与建筑相统一，整区打造“合悦绽放，漫岛芳华”的主题概念，享艺术、微度假、秀生活的景观，从细节出发匠心打造隐奢美学界面。

中央水景实图：景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET，以“繁花造型珠宝”为设计理念，将大胆、华丽、创新于景观之中，形成特有的珠宝风格景观设计系统。

棠悦芳华轩大门实景：萃取东方礼制精髓，沿东西向主轴设置多重归家院落，形成主入口至迎宾水院及度假水池为一体的礼序归家轴。层层递进的空间，在步移景异中，营造出多重归家仪式。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩泛会所：孩子、成人全龄段人群需求出发，在小区内部设置主题架空层，复合阅读书吧、茶室、私宴、会客、童玩、健身、青少年活动天地等功能空间，打造邻里亲密共享的「架空层休闲空间」聚场。

户型设计

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

建面约99㎡、113㎡户型是三房设计，建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡型是四房设计。（以下所有户型得房率来自第三方小程序，不作为正式依据，仅供参考）

（1）本次二开推出两个神户型108㎡、113m²：

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建面约108㎡的四房两厅两卫户型，在主流户型设计中一般100方左右只能做三房设计，棠悦为了户型的舒适性，做到了四房设计而且是边厅户型，通透性更强、利用率更高。

建面约113㎡的三房两厅两卫户型，四开间朝南，三个卧室和客厅全部朝南，南向面宽达到将近13m，且拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

（2）更大一些的户型如建面约120m²的四房边套设计，南向双卧室＋客厅大飘窗的设计提升了居住舒适度。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

（3）建面约128㎡的四房两厅两卫户型，四开间朝南，拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。

（4）建面约139㎡的四房两厅两卫户型，则以它的南向三卧室：双飘窗＋封闭阳台设计脱颖而出。坐拥小区最核心的景观资源，整体南北通透设计。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

03

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目配套资源

一、交通配套：得益于板块周边居住氛围的成熟，项目周边已形成"三横三纵"立体路网。

直距约1.1km地铁3号线华丰路站 ；2站新天地，换乘4号线快速抵达东站、钱新；7站西湖文化广场

秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路；秋石高架直达钱江新城、东站、奥体；留石高架快速连接申花、紫金港。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

二、商业配套：岁月奔涌向前，城市更新未来。2017年，棠悦芳华所在的拱墅高地迎来大规模城市更新，华丽转身之后，繁华千年的主城拱墅，各大商圈璀璨鼎立，正焕新不息的潮流烟火。

直距约1.5km山姆超市；直距约1.3km宝龙广场；1.7km吾悦广场；直距约2.3km龙湖天街；直距约2.5km中大银泰城；直距约2.7km杭州新天地；直距约150m大润发商业中心

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

三、教育资源：棠悦芳华轩所在的拱墅，是杭州教育资源最为丰富及优质的主城区之一，棠悦芳华轩周边的学府资源也十分丰富（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

直距约0.14km桦枫居幼儿园；直距约0.68km九年一贯制公办安吉路景成实验学校，由浙江省实验学校安吉路实验学校嫁接办学，为九年一贯制公办学校；直距约1.3km青蓝青华实验小学，百年名校杭州市青蓝小学教育集团下新独立的一所学校；

直距约1.2km安华幼儿园；直距约1.2km求知小学；直距约1.5km风华中学。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

四、自然景观：城市越繁华，公园越珍贵。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

直距约2km杭钢公园；直距约2.6km桃花湖公园；直距约1.2km半山国际森林公园；直距约1.5km北景园生态公园；直距约4.7km城北体育公园。占据城市稀缺公园资源的棠悦芳华轩，享受的不仅是风景，更是价值的峰藏。

五、医疗配套：棠悦芳华轩，直距约2.4km树兰医院。更有杭州市中医院丁桥院区、杭州文仲中医医院为健康生活保驾护航。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

04

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）项目价值

现在杭州楼市在主城区动辄千万的当下，棠悦芳华轩只要用相对较低的门槛价，就可以轻松撬动主城资源、拥有滨江品质。

我相信，无论是有主城情结的改善人群，还是新杭州人的首次置业，棠悦芳华轩一定是您值得拥有的合心合意之选。

棠悦芳华轩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

杭州拱墅棠悦芳华轩官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【杭州拱墅棠悦芳华轩】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

棠悦芳华轩售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】棠悦芳华轩营销中心热线400-8558-224棠悦芳华轩售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打棠悦芳华轩售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。