【售楼中心】昆山花桥明月璟辰苑售楼处电话-面积丨价格较新详

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据昆山网站显示，房天下数据监控中心统计，昆山截取的110多个热门楼盘样本中，1月4日至12月31日，2021年共成交31020套，和去年相比销量有所上涨，总体和近几年相比保持平稳。

具体到各个月份，昆山楼市的成交量在年初2月份因为农历新年形成一个低谷，节后逐步上涨，7月份达到顶点，9月份之后逐渐下滑，12月冷清收尾，仅有560多套的成交。

从区域上看，花桥镇2021年成交了8865套居首位，开发区5373套居第二，张浦镇3487套居第三，而玉山镇仅成交3325套居第三。

具体到楼盘，全市销量较高的5个项目分别是周市镇的星澜雅苑、花桥镇的天誉名邸（浦西玫瑰园）、巴城镇的兰亭大境花园、玉山镇城南的江湾澜庭、花桥镇的象屿都城嘉园，分别成交了1433套、1064套、1028套、1025套和1017套。

2021年新增3.1万套房源 约20个纯新盘入市

2021年，昆山楼市约60个项目新增了31985套，与31020的成交量相比基本持平。这其中约有20个纯新项目入市，销量较好的有保利正荣·堂悦花园、合颂兰亭花园、江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园等，其中江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园均已经结案，

而昆山市中心，新房二手房价格倒挂严重，中骏璟峰云庭（成交907套）、江上雅苑（成交572套）开盘即售罄，且两个盘整个项目已经售罄，可以说是名副其实的“快闪”盘。未来2022年，市中心还有鹿鸣锦苑、珠江名苑的房子可买。预计也会是“快闪”盘。此外还有瑧望二期的地块、以及世茂铜雀台，均未开工，具体推出时间不定。

2021年花桥最热 2022年城东、张浦等乡镇区域房源充足

再具体看各个区域。花桥有多热？几年前和花桥一样热门的如市区、城西的房价现在已经涨到3、4万甚至5、6万，而花桥的房价仍维持在2万多一平米，显而易见的价格洼地。

去年一年，花桥的多个热门住宅项目陆续售罄，如天誉名邸（浦西玫瑰园，成交1064套，全市销量第二）、龙光花溪澜园（成交875套）、建滔裕园（成交506套）、绿地象屿德馨嘉苑（成交483套）、鑫宇嘉苑（成交390套）、名俊豪庭（象屿西郊御府，成交200套）等等。

目前仅有象屿都城嘉园（成交1017套，全市销量第五）、都城怡园（成交830套）、香逸铂悦花园（成交709套）、璟禧云庭等（花桥中骏世界城，成交154套）、滨江裕花园、宏图国际花苑仍有房在售，以及今年土拍将入市的象屿保利•明月璟辰苑，一直在建仍未开盘的建滔浦岸花园，不到10个盘。这其中象屿的项目就有3个，所以网友们2022年在花桥买到象屿的楼盘的可能性很大。

城东方面，上湾璟园2021年销量较高889套，项目已经售罄。保利正荣·堂悦花园675套区域第二，目前仍有房在售。未来2022年，城东有金融街的东望璟园、中建·春景雅苑、还有昆山国创石予路地块将入市。老项目珠江御景花园、东方国际广场也有零星尾房也入市。此外城东大热的公元壹号已经基本售罄，仅剩少量洋房未推，预计也很难买到。

城南江湾澜庭、昆城景苑、玉澜花园2021年分别成交了1025套（全市销量第四）、672套和634套。其中昆城景苑已经售罄，玉澜花园已经是尾盘。后续城南也没有新的地块入市。

城北（包括玉山城北及新镇）2021年最热是合樾兰亭花园、方正名门花园、睿怡庭，分别成交了685套、219套、218套，均已经售罄。目前在售的仅有睿铂庭。

城西合颂兰亭花园、峰荟花园销量较高，分别成交了631套、274套。其中合颂兰亭花园仍在热销中，峰荟花园项目已经售罄。另外城西还有个“快闪”盘，2021年拿地的碧桂园的瑰丽江樾苑，12月底开一次盘即售罄。不过城西除了合颂兰亭，还有彩之源地块、传是路地块、巴城镇登云路城投的江南云锦，未来将入市。

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区域价值---环沪首站、十四五规划、长三角一体化花桥三面环沪，素有“江苏东大门，上海后花园”之称。随着长三角一体化发展，花桥作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。花桥与上海市安亭镇、白鹤镇共同签署《“安亭—花桥—白鹤”城镇圈一体化高质量发展战略合作协议》，共同打造长三角更高质量一体化发展的样板区。

2021年2月，在国务院批复的虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中，昆山被纳入以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带。

项目优势:交通配套：距离S1号线（在建中）展览中心站约800米，与上海地铁11号线在花桥站同站换乘；临近城市主干路（东城大道与绿地大道）；多条公交线路可以直达花桥地铁站和花桥全区、昆山市区，绿色出行，方便老幼；轨交、高速、国道、城市主干道等立体交通网络覆盖，轻松畅达上海、昆山及苏州市区，30min理想半径近享都会全维生活。商业配套：项目2km内中科院商业街、花桥梦世界（在建中）、绿地未来中心（待开业）、规划中的大型商业综合体（项目东侧约500米）等繁华商圈汇聚，悠享都会生活。教育配套：项目2km内有集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学、花桥中专等幼儿园到高中全龄化公立教育配套，和苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校两所国际学校，教育资源丰富。医疗配套：项目南侧约2km新建成的昆山市中西医结合医院，是一所公立二甲医院，以后也有望成为三甲医院。生态资源：周边2km范围内有集善公园、周浦河湿地公园、花桥生态湿地净水公园等6大公园环绕，环境优美；

S1号线（在建中）-展览中心站800米苏州首条市域轨道交通线路，是苏州轨道交通线网中首条与上海轨道交通线网对接的轨道交通线路；苏州轨道交通S1线，线路全长41.27千米，共设置28座车站。

璀璨时代封面 精工铸造经典 现代主义风格

户型鉴赏

约88㎡3房2厅1卫-中间户

约98㎡3房2厅2卫-边户

约98㎡3房2厅2卫-中间户

约118㎡4房2厅2卫-边户

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