2025一文读懂金茂&招商淞南项目优缺点!分析一下金茂&招商淞南项目值得买吗?

宝山18号线TOD「金茂&招商淞南项目」建面约95-130㎡小高层户型图曝光！预计二季度入市！

12月30日，上海开启八批次土拍。

其中，金茂表现出彩，在宝山“连中三元”，显示出深耕大宝山的决心。

宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；

宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；

宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得；

而没想到的是，拿地仅1天，金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就公示了规划设计方案。

随后，由金茂&招商竞得的宝山淞南N12-0402单元K1-11地块，也在2025年1月6日进行了方案公示。

地块指标：

淞南现在唯一值得期待的就是金茂&招商刚拿的两块地。

这里将依托18号线打造TOD住宅和商业，重新支撑起淞南全新界面和产品，将引领淞南迭代居住生活场景。

设计方案：

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。项目预计在今年二季度正式入市，主力产品为建面约95-108-130㎡户型。

项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

周边配套：

地块位置在外环以内的淞南-高境板块，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

配套方面，本案距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线长江西路站（在建）约990米，周边有长江西路等道路。

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗配套有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院；

商业有尚优里·乐坊生活广场、祥腾生活广场等。

地块北侧600米处为同样由招商&金茂于2024年八批次竞得的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。

作为宝山18号线地铁盘，又是金茂联合体操盘，产品力值得期待。

网传户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）