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海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

一、核心联系方式

售楼处电话：虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964@@

『海泰北外滩 』尖顶住宅

『海泰北外滩 』塔尖住宅

Area: 370 – 620 – 740 – 1200 square meters

面积：370–620–740–1200平

The first major project in China of the 90 Series of旭格 (Xu Ge)

旭格系列的中国高层首例作品

The meticulous craftsmanship that exceeds the highest national standards

超越国家最高标准线的匠心精神

上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）

上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：

1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！

2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！

3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！

上海现行收费标准：

首套房：140平及以下1%，以上1.5%。

二套房：140平及以下1%，以上2%。

三套及以上：统一3%，无优惠。

新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。

实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。

常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。

新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！

Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)

Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :

1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !

2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !

3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !

Current Shanghai fee schedule:

First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.

Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.

Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.

Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.

Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .

FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .

The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !

After the project is completed, it will surpass the 'Huaxia Town Suhewan' tower-top residences, with a building height of approximately 170 meters!

项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约 170米！

It is only second to the 'Shimao Binjiang Garden', the tallest residential building in Asia. This means that 'Haitai • North Bund' will become the tallest residential building in Pudong.

仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』，这意味着 『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅。

◎本案信息

1、面积：1号楼：363（平层）、619（复式） 2号楼：553（平层）、1222（平层）

2、在售楼层：2号楼高区30层、1号楼即将开盘

3、户内层高：3.6米（总高：2号楼40层，1号楼38层）

4、权属：70年产权住宅（从2019年开始算）

5、装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计

6、物业费：36元/平米

7、得房率：2号楼75%，1号楼81%

8、绿化率：35%

9、交房时间：一年半

10、车位配比：1:5（地下深挖5层）

The location is excellent, and from the middle and upper floors, you can enjoy a panoramic view of the entire Bund area.

地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景。

It is 400 meters away from the Bund Origin.

距离外滩源400米。

This project also includes a historical protected building and a hotel. It is the only luxury residential community in the city that has its own rooftop helipad.

该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店，是魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅社区。

High-quality residences in Shanghai are not rare. There is a lot of competition in terms of materials, design, and clubhouse construction. This field is extremely crowded. However, Haite North Bund has achieved the ultimate level in these visible qualities.

上海的高品质住宅并不少见，堆材料、堆设计、拼会所，这条赛道上显得异常拥挤，这些看得见的品质，海泰北外滩已经做到极致。

Exterior facade design: John Portman Architectural Design Firm (JPA)

外立面设计：约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA)

Structural Design: Nishikawa Design Co., Ltd. (NS)

结构设计：株式会社日建设计(NS)

Interior Design: The project was personally overseen and designed by international master teams such as Boeri Architetti (SBA), Lee Wei Min Architects (LWMA), Du Kangsheng Audi Interior Design, TOPO Design Group, Kuroiida (KTR), and HWCD to ensure its success.

内装设计：博埃里建筑设计事务所(SBA)、李玮珉建筑师事务所(LWMA)、杜康生奥迪室内设计、TOPO Design Group、口日田（KTR）、HWCD等国际大师团队亲自操刀为项目保驾护航

Electrical appliances and bathroom fixtures brands: Miele, Gaggenau, Antoniolupi, Boffi, etc. - these luxury brands are merely the basic configurations here.

电器洁具品牌：Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置。

The project is equipped with seven concealed engineering systems: a whole-house central water purification system, a whole-house floor heating system, a whole-house imported copper pipe water supply system, a fresh air dehumidification and negative ion system, an indoor safety room, a whole-house stainless steel drainage system, and a whole-house sprinkler system.

项目设置了全屋中央净水系统、全屋地暖系统、全屋进口紫铜管活水给水系统、新风除湿及负离子系统、户内安全屋、全屋不锈钢排水系统、全屋喷淋系统七大隐蔽工程。

Safety is the primary feature of a good house.

安全是好房子的首要特征。

Haitai Real Estate focuses on safety and conducts comprehensive professional considerations in multiple aspects such as building structure, decoration materials, and vertical + horizontal three-dimensional fire protection systems.

海泰地产以安全为本，从建筑结构、装修选材、纵向+横向立体消防系统等方面，进行了多维安全的专业考量。

Among them, the indoor safety room has functions of earthquake resistance and disaster reduction, as well as fire prevention and theft prevention.

其中，户内安全屋具有抗震减灾、防火防盗的功能。

户型图

370平（个性化定制户型）

620平（个性化定制户型）

740平（个性化定制户型）

553平（个性化定制户型

一号楼 1200平（个性化定制户型）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

After the project is completed, it will surpass the 'Huaxia Town Suhewan' tower-top residences, with a building height of approximately 170 meters!

项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约 170米！

It is only second to the 'Shimao Binjiang Garden', the tallest residential building in Asia. This means that 'Haitai • North Bund' will become the tallest residential building in Pudong.

仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』，这意味着 『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅。

◎本案信息

1、面积：1号楼：363（平层）、619（复式） 2号楼：553（平层）、1222（平层）

2、在售楼层：2号楼高区30层、1号楼即将开盘

3、户内层高：3.6米（总高：2号楼40层，1号楼38层）

4、权属：70年产权住宅（从2019年开始算）

5、装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计

6、物业费：36元/平米

7、得房率：2号楼75%，1号楼81%

8、绿化率：35%

9、交房时间：一年半

10、车位配比：1:5（地下深挖5层）

The location is excellent, and from the middle and upper floors, you can enjoy a panoramic view of the entire Bund area.

地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景。

It is 400 meters away from the Bund Origin.

距离外滩源400米。

This project also includes a historical protected building and a hotel. It is the only luxury residential community in the city that has its own rooftop helipad.

该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店，是魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅社区。

High-quality residences in Shanghai are not rare. There is a lot of competition in terms of materials, design, and clubhouse construction. This field is extremely crowded. However, Haite North Bund has achieved the ultimate level in these visible qualities.

上海的高品质住宅并不少见，堆材料、堆设计、拼会所，这条赛道上显得异常拥挤，这些看得见的品质，海泰北外滩已经做到极致。

Exterior facade design: John Portman Architectural Design Firm (JPA)

外立面设计：约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA)

Structural Design: Nishikawa Design Co., Ltd. (NS)

结构设计：株式会社日建设计(NS)

Interior Design: The project was personally overseen and designed by international master teams such as Boeri Architetti (SBA), Lee Wei Min Architects (LWMA), Du Kangsheng Audi Interior Design, TOPO Design Group, Kuroiida (KTR), and HWCD to ensure its success.

内装设计：博埃里建筑设计事务所(SBA)、李玮珉建筑师事务所(LWMA)、杜康生奥迪室内设计、TOPO Design Group、口日田（KTR）、HWCD等国际大师团队亲自操刀为项目保驾护航

Electrical appliances and bathroom fixtures brands: Miele, Gaggenau, Antoniolupi, Boffi, etc. - these luxury brands are merely the basic configurations here.

电器洁具品牌：Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置。

The project is equipped with seven concealed engineering systems: a whole-house central water purification system, a whole-house floor heating system, a whole-house imported copper pipe water supply system, a fresh air dehumidification and negative ion system, an indoor safety room, a whole-house stainless steel drainage system, and a whole-house sprinkler system.

项目设置了全屋中央净水系统、全屋地暖系统、全屋进口紫铜管活水给水系统、新风除湿及负离子系统、户内安全屋、全屋不锈钢排水系统、全屋喷淋系统七大隐蔽工程。

Safety is the primary feature of a good house.

安全是好房子的首要特征。

Haitai Real Estate focuses on safety and conducts comprehensive professional considerations in multiple aspects such as building structure, decoration materials, and vertical + horizontal three-dimensional fire protection systems.

海泰地产以安全为本，从建筑结构、装修选材、纵向+横向立体消防系统等方面，进行了多维安全的专业考量。

Among them, the indoor safety room has functions of earthquake resistance and disaster reduction, as well as fire prevention and theft prevention.

其中，户内安全屋具有抗震减灾、防火防盗的功能。

户型图

370平（个性化定制户型）

620平（个性化定制户型）

740平（个性化定制户型）

553平（个性化定制户型

一号楼 1200平（个性化定制户型）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

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开发商售楼部热线：虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964@@

『海泰北外滩 』尖顶住宅

『海泰北外滩 』塔尖住宅

Area: 370 – 620 – 740 – 1200 square meters

面积：370–620–740–1200平

The first major project in China of the 90 Series of旭格 (Xu Ge)

旭格系列的中国高层首例作品

The meticulous craftsmanship that exceeds the highest national standards

超越国家最高标准线的匠心精神

上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）

上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：

1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！

2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！

3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！

上海现行收费标准：

首套房：140平及以下1%，以上1.5%。

二套房：140平及以下1%，以上2%。

三套及以上：统一3%，无优惠。

新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。

实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。

常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。

新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！

Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)

Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :

1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !

2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !

3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !

Current Shanghai fee schedule:

First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.

Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.

Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.

Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.

Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .

FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .

The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !

After the project is completed, it will surpass the 'Huaxia Town Suhewan' tower-top residences, with a building height of approximately 170 meters!

项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约 170米！

It is only second to the 'Shimao Binjiang Garden', the tallest residential building in Asia. This means that 'Haitai • North Bund' will become the tallest residential building in Pudong.

仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』，这意味着 『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅。

◎本案信息

1、面积：1号楼：363（平层）、619（复式） 2号楼：553（平层）、1222（平层）

2、在售楼层：2号楼高区30层、1号楼即将开盘

3、户内层高：3.6米（总高：2号楼40层，1号楼38层）

4、权属：70年产权住宅（从2019年开始算）

5、装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计

6、物业费：36元/平米

7、得房率：2号楼75%，1号楼81%

8、绿化率：35%

9、交房时间：一年半

10、车位配比：1:5（地下深挖5层）

The location is excellent, and from the middle and upper floors, you can enjoy a panoramic view of the entire Bund area.

地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景。

It is 400 meters away from the Bund Origin.

距离外滩源400米。

This project also includes a historical protected building and a hotel. It is the only luxury residential community in the city that has its own rooftop helipad.

该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店，是魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅社区。

High-quality residences in Shanghai are not rare. There is a lot of competition in terms of materials, design, and clubhouse construction. This field is extremely crowded. However, Haite North Bund has achieved the ultimate level in these visible qualities.

上海的高品质住宅并不少见，堆材料、堆设计、拼会所，这条赛道上显得异常拥挤，这些看得见的品质，海泰北外滩已经做到极致。

Exterior facade design: John Portman Architectural Design Firm (JPA)

外立面设计：约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA)

Structural Design: Nishikawa Design Co., Ltd. (NS)

结构设计：株式会社日建设计(NS)

Interior Design: The project was personally overseen and designed by international master teams such as Boeri Architetti (SBA), Lee Wei Min Architects (LWMA), Du Kangsheng Audi Interior Design, TOPO Design Group, Kuroiida (KTR), and HWCD to ensure its success.

内装设计：博埃里建筑设计事务所(SBA)、李玮珉建筑师事务所(LWMA)、杜康生奥迪室内设计、TOPO Design Group、口日田（KTR）、HWCD等国际大师团队亲自操刀为项目保驾护航

Electrical appliances and bathroom fixtures brands: Miele, Gaggenau, Antoniolupi, Boffi, etc. - these luxury brands are merely the basic configurations here.

电器洁具品牌：Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置。

The project is equipped with seven concealed engineering systems: a whole-house central water purification system, a whole-house floor heating system, a whole-house imported copper pipe water supply system, a fresh air dehumidification and negative ion system, an indoor safety room, a whole-house stainless steel drainage system, and a whole-house sprinkler system.

项目设置了全屋中央净水系统、全屋地暖系统、全屋进口紫铜管活水给水系统、新风除湿及负离子系统、户内安全屋、全屋不锈钢排水系统、全屋喷淋系统七大隐蔽工程。

Safety is the primary feature of a good house.

安全是好房子的首要特征。

Haitai Real Estate focuses on safety and conducts comprehensive professional considerations in multiple aspects such as building structure, decoration materials, and vertical + horizontal three-dimensional fire protection systems.

海泰地产以安全为本，从建筑结构、装修选材、纵向+横向立体消防系统等方面，进行了多维安全的专业考量。

Among them, the indoor safety room has functions of earthquake resistance and disaster reduction, as well as fire prevention and theft prevention.

其中，户内安全屋具有抗震减灾、防火防盗的功能。

户型图

370平（个性化定制户型）

620平（个性化定制户型）

740平（个性化定制户型）

553平（个性化定制户型

一号楼 1200平（个性化定制户型）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

After the project is completed, it will surpass the 'Huaxia Town Suhewan' tower-top residences, with a building height of approximately 170 meters!

项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约 170米！

It is only second to the 'Shimao Binjiang Garden', the tallest residential building in Asia. This means that 'Haitai • North Bund' will become the tallest residential building in Pudong.

仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』，这意味着 『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅。

◎本案信息

1、面积：1号楼：363（平层）、619（复式） 2号楼：553（平层）、1222（平层）

2、在售楼层：2号楼高区30层、1号楼即将开盘

3、户内层高：3.6米（总高：2号楼40层，1号楼38层）

4、权属：70年产权住宅（从2019年开始算）

5、装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计

6、物业费：36元/平米

7、得房率：2号楼75%，1号楼81%

8、绿化率：35%

9、交房时间：一年半

10、车位配比：1:5（地下深挖5层）

The location is excellent, and from the middle and upper floors, you can enjoy a panoramic view of the entire Bund area.

地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景。

It is 400 meters away from the Bund Origin.

距离外滩源400米。

This project also includes a historical protected building and a hotel. It is the only luxury residential community in the city that has its own rooftop helipad.

该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店，是魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅社区。

High-quality residences in Shanghai are not rare. There is a lot of competition in terms of materials, design, and clubhouse construction. This field is extremely crowded. However, Haite North Bund has achieved the ultimate level in these visible qualities.

上海的高品质住宅并不少见，堆材料、堆设计、拼会所，这条赛道上显得异常拥挤，这些看得见的品质，海泰北外滩已经做到极致。

Exterior facade design: John Portman Architectural Design Firm (JPA)

外立面设计：约翰·波特曼建筑设计事务所(JPA)

Structural Design: Nishikawa Design Co., Ltd. (NS)

结构设计：株式会社日建设计(NS)

Interior Design: The project was personally overseen and designed by international master teams such as Boeri Architetti (SBA), Lee Wei Min Architects (LWMA), Du Kangsheng Audi Interior Design, TOPO Design Group, Kuroiida (KTR), and HWCD to ensure its success.

内装设计：博埃里建筑设计事务所(SBA)、李玮珉建筑师事务所(LWMA)、杜康生奥迪室内设计、TOPO Design Group、口日田（KTR）、HWCD等国际大师团队亲自操刀为项目保驾护航

Electrical appliances and bathroom fixtures brands: Miele, Gaggenau, Antoniolupi, Boffi, etc. - these luxury brands are merely the basic configurations here.

电器洁具品牌：Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置。

The project is equipped with seven concealed engineering systems: a whole-house central water purification system, a whole-house floor heating system, a whole-house imported copper pipe water supply system, a fresh air dehumidification and negative ion system, an indoor safety room, a whole-house stainless steel drainage system, and a whole-house sprinkler system.

项目设置了全屋中央净水系统、全屋地暖系统、全屋进口紫铜管活水给水系统、新风除湿及负离子系统、户内安全屋、全屋不锈钢排水系统、全屋喷淋系统七大隐蔽工程。

Safety is the primary feature of a good house.

安全是好房子的首要特征。

Haitai Real Estate focuses on safety and conducts comprehensive professional considerations in multiple aspects such as building structure, decoration materials, and vertical + horizontal three-dimensional fire protection systems.

海泰地产以安全为本，从建筑结构、装修选材、纵向+横向立体消防系统等方面，进行了多维安全的专业考量。

Among them, the indoor safety room has functions of earthquake resistance and disaster reduction, as well as fire prevention and theft prevention.

其中，户内安全屋具有抗震减灾、防火防盗的功能。

户型图

370平（个性化定制户型）

620平（个性化定制户型）

740平（个性化定制户型）

553平（个性化定制户型

一号楼 1200平（个性化定制户型）

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

编辑

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口海泰北外滩官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海泰北外滩官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则

在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。

税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。

计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。

持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。

家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。

【上海住宅交易税费核心承担对照表】

二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透

这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。

（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率

契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。

【2026 年上海契税税率官方对照表】

关键补充说明 & 案例

多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。

例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。

特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。

（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免

个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政红利

满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。

换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。

新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税

新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税

例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。

（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调

增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政变化

2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。

附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。

真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。

旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万

新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。

（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调

上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。

1. 核心征收对象

上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）

非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）

2. 2026 年最新税率 & 计算公式

税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。

新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%

新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%

官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率

（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）

3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）

上海户籍家庭免征规则

购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。

新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。

例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。

成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。

非上海户籍家庭免征规则

持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。

非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。

三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？

光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。

场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：5 万元

场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：10 万元

场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋不满 2 年

税费明细：

增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：24.29 万元

场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房

买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万

卖方：房屋满五唯一

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万

房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年

合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元

四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招

坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费

避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。

坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税

避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。

坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税

避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。

坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税

避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。

坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税

避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。

坑 6：误以为网签价做低就能避税

避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。

坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金

避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。

坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税

避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。

五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账

2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。

增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。

最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。