上海海玥黄浦源 (海玥黄浦源) 海玥黄浦源-2025楼盘详情-房价-户型
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沪上豪宅塔尖之作历史底蕴与摩登风貌交汇「海玥黄浦源」7号地块钜制建筑面积约330-552㎡别墅房源「海玥黄浦源」1号地块钜制建筑面积约188-408㎡房源更有558-598㎡云端大平层
2024年黄浦和徐滨可能都有哪些供应：
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1黄浦2.0
新时代面向全球的“沪城名片”
从十里洋场到如今的沪上城央售楼处电话：400-8878-824，黄浦区承载了上海700多年的建城史和170余年的开埠史，
可以说是上海的城市之根，当之无愧的行政、经济、文化中心。
作为唯一一个售楼处电话：400-8878-824全境划入中央活动区（CAZ）的区域。无论是人民广场、外滩、还是豫园、
老城厢和新天地，单独拿出一个，都是上海的名片之作，具备强烈的城市的地标属性与圈层的可识别性。
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图源：上海黄浦
尽管已经成熟至此，黄浦却从未停下寻求更高质量发展的脚步。
在《黄浦区空间布局“十四五”规划》中，提出到2035年，黄浦将全面形成“三带两轴四组团”格局。
“苏州河创新服务和文化休闲带”重点发展创新和文化，“南京路-人民广场功能组团”将被打造成繁华的国际一流商务区和中央活动区，成为新时代上海面向全球的“心脏、窗口、名片”。
规划图仅为概念示意展示，仅供参考
届时的黄浦各方面能级都将更上一层楼售楼处电话：400-8878-824，刷新城市发展上限。海玥黄浦源位居人民广场核心区域，
项目（尤其是1号地块）紧邻苏州河中央活动区，享有一江一河发展成果，居住价值与稀缺属性不可复制！
2城市“心脏之巅”
摩登繁华坐标原点
海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、
南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！
海玥黄浦源
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区位图仅为概念示意展示，仅供参考
被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。
人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。
商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，.
西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！
图源：上海黄浦
这边文教，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、
格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，
那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。
图源网络，侵权立删
距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，
中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。
设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），
九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！
3沪上塔尖封面之作
超高层+低密别墅，钜制城央新地标
城市塔尖的住宅，买的不仅仅是房子，更是引领潮流的进阶生活方式。
由世界500强上海建工集团打造。上海建工创立于1953年，2022年《财富》榜上位于第321名，
ENR全球最大250家工程承包商第7位。缔造了北京国家体育场（鸟巢）、上海东方明珠、上海中心、上海迪士尼乐园和广州新电视塔等国内外赫赫有名的地标建筑。
图源：上海发布
海玥黄浦源
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作为建工房产的高端系列，此次进驻黄浦，将推出建筑面积约95-408㎡房源，更有558-598㎡超高大平层，恢宏巨著住宅天际线！
从汤臣一品到世茂滨江，无一不是占据滨江核心的超高层住宅，彰显业主的身份地位。项目整体布局高低兼顾，
启承有序，开阖有度。居住在此，俯瞰苏州河，眺望陆家嘴三件套，观景视野绝佳。
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
近3000㎡的开放式绿地售楼处电话：400-8878-824，匠造海派园林大景观。在这寸土寸金的地段上，
能将自然搬进住宅，不可谓不豪气。以水为径、以形为礼、以园为厅，居住体验更添一层惬意舒适。
示意图仅为概念示意展示，仅供参考
秉持着摩登与历史风貌的结合售楼处电话：400-8878-824，项目采用artdeco的建筑风格，与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承。
采用香槟金色和灰色等古典主义建筑中常见的色调，威仪肃穆。大面积铝板外立面，突出立面层次感和挺拔的体态。视觉效果拉满！
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
综合性的高端配套售楼处电话：400-8878-824。小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，
商业、绿地、人文建筑相互交织，拉伸生活的维度。
另外还有建筑面积约330-550㎡低密别墅，独具上海石库门建筑、文化、环境元素，采用红砖、
青砖、泰山石、水刷石等传统工艺，还原纯正的石库门景观风貌，十分臻稀！
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-8878-824（海玥坊），甄选1910年-1935年黄金年代中的22里建筑，
不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，保留最具时代特点的石库门肌理，将最具时代标志性的建筑，作为独一无二的艺术藏品陈列其中。
据了解，海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-8878-824（海玥坊）将首推约29套主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑。
7号地块部分户型图：
海玥黄浦源
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7号地块部分效果图
海玥黄浦源
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项目概况
海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、
13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，1号地块将打造地标大平层、7号地块将打造风貌别墅，两个地块共同开发。
海玥黄浦源1号地块售楼处电话：400-8878-824定名海玥云都，毗邻苏州河，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米的一栋高层和三栋超高层住宅。
海玥黄浦源七号地块售楼处电话：400-8878-824定名海玥坊，从时间、空间、人文传承三阶境界之上，
将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核以新的载体予以重生。
【海玥黄浦源】
1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋高层住宅组成
7号地块将由149套里弄风貌别墅组成
001号地块：高层
项目地址：黄浦区新闸路456弄
可售套数：558套
建筑层高：16-49层
产品类型：超高层、高层
产权年限：70年（2022年-2092年）
得房率：71-72%&75%左右
交付标准：精装交付
车位配比：约1:1.37
容积率：约5.42
交房时间：2026.6.30
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
首开：1幢、2幢308套高层住宅
（预计九月份认筹）
首开主力面积：
188.198.219.235.282.400.558.598m²精装交付
海玥黄浦源
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1号地块
1号地块北邻苏州河，遵循退界高度要求，天际线的依次跌落，保证了每一栋的高区瞰景，形成了高低兼顾，启承有序整体布局。
项目采用了大面积顶级铝板并配以玻璃等现代材质，公建化外立面继承装饰主义基因，将海派文化的传统元素与现代风格有机结合。经典Artdeco风格，与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承。
效果图
景观方面，1号地块充分利用周边生态资源优势，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，社区中央近3000㎡的开放式绿地温馨舒阔且绿意盎然。
1号地块户型：
建筑面积约95㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约186㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
海玥黄浦源
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建筑面积约193㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约235㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约278㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约408㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
海玥黄浦源海玥黄浦源售楼处电话：400-8878-824（销售中心）
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建筑面积约558㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】海玥黄浦源营销中心热线400-887-8824海玥黄浦源售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海玥黄浦源售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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